aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Dørresvingen 12, en familievennlig enebolig med meget attraktiv beliggenhet

KLØFTA - Familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet - Utsiktstomt - Barnevennlig - Stort potensiale - 220 kvm BRA

  • BRA 220 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER153 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 653 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 966
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 166 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 022 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    137 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    153 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 653 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Kjeller: Trapperom, vaskerom, kjellerstue og 3 boder

1. etasje: Entrè, gang, 3 soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken og integrert garasje.

Stabbur

Kjøkken
Hyggelig kjøkken innredet med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Integrerte hvitevarer som keramisk koketopp og ovn. Mekanisk avtrekk fra ventilator.

Bad
Flislagt bad med varmekabler, innredet med servant på underskap, speil og belysning, vegghengt klosett og innfliset badekar. Badet ble pusset opp i ca 2010.

Vegger
Malte flater og panel. Fliser på bad.

Gulv
Eikeparkett, belegg og teppe. Fliser på bad.

Himling
Malte flater og panel på innvendige takoverflater.
Stue

Dørresvingen 12, Viken

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):
    Våtrom - Vaskerom

    TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
    Utvendig - Taktekking
    Utvendig - Nedløp og beslag
    Utvendig - Veggkonstruksjon
    Utvendig - Takkonstruksjon / loft
    Utvendig - Vinduer
    Utvendig - Dører
    Utvendig - Balkong, terrasser og rom under balkonger.
    Innvendig - Overflater
    Innvendig - Innvendige trapper
    Innvendig - Andre innvendige forhold
    Innvendig - Kjøkken
    Våtrom - Bad i 1. etasje
    Tekniske installasjoner - Vannledninger
    Tekniske installasjoner - Avløpsrør
    Tekniske installasjoner - Ventilasjon
    Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
    Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
    Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

    Større oppgraderinger:
    - Dreneringen ble fornyet i 2021
    - Har tømt og sanert parafintank i 2021
    - Bad ble pusset opp i ca 2010

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Dørresvingen 12 har en meget flott beliggenhet innerst i blindvei, sentralt på Kløfta i Ullensaker kommune med flott utsikt mot syd-/vest (mot Gjerdrum og Ask). Dette er et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde med gangavstand til flere barnehager, barneskoler og Vesong ungdomsskole. Den ligger også perfekt til for de som ønsker å pendle med kun en liten gåtur til Kløfta stasjon.

    Kløfta har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter ved blant annet Bakkedalen. Her er det flere fotballbaner, ballbinge, idrettshall og svømmehall. Samtidig ligger treningssenteret Sportica like i nærheten. Kløfta har også et godt tilbud for de som er interessert i golf, ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Nå også med nytt, stort spa- og konferansehotell hvor man også kan nyte god mat og drikke. Videre kan Kløfta tilby flotte tur- og friluftsområder ved blant annet Hiltonskogen. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i skogen samt på jordene rundt omkring på Kløfta. Det er i tillegg kort vei til Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud.

    Eiendommen ligger like i nærheten av Romerikssenteret som har over 30 butikker og en hyggelig café. Her finner du flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. Nærmeste dagligvarebutikk vil være Kiwi. En kort kjøretur unna finner du også Jessheim som kan tilby de fleste byfasilliteter samt Jessheim Storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.

    Det er kort vei til Kløfta stasjon hvor det er tog i retning Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 8 minutter til Jessheim, ca. 15 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo med toget. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 10 minutter til Jessheim, 15 minutter til Lillestrøm og 30 min til Oslo.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Enebolig fordelt over 2 plan med normalt god planløsning.
    - Betongtakstein fra 1982.
    - Nedløp og renner av materialtype stål fra 1982.
    - Yttervegger i reisverk fra byggeår.
    - Valmet tak fra 1982.
    - Takstoler med undertak av trefiberplater.
    - Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og 1987.
    - Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1986.
    - Edeltre ytterdør fra 1982.
    - Endret inngangsparti med ny trapp og dør i 1982.
    - Terrasse med utgang fra stue på ca. 23 m².
    - Etasjeskille av trebjelker.
    - Boligen har betongsåle fra byggeår.
    - Peis i stue med pipeløp fra 1987.
    - Lakkert tretrapp fra byggeår.
    - Finerte slette innerdører fra byggeår.
    - Det registreres eternittplater på vegg i garasjen. Fjerning tilfaller ny eier og bør erstattes med 2 lags gips med tanke på sikring av brann fra garasje til bolig.
    - Røropplegg av eldre kobberrør.
    - Hovedanlegget er fra byggeår og av soilrør og pvc.
    - Naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vegg og spalter i vinduer.
    - Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerom.
    - Sikringsskap med skrusikringer plassert i kjeller.
    - Dreneringen ble fornyet i 2021 av firma Brauter og Moen as.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for ytterligere teknisk beskrivelse av byggemåte.
  • Kjeller: 126 kvm bra
    1.etasje: 94 kvm bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, Gang, 3 Soverom, Bad, Stue, Spisestue, Kjøkken, Trapperom, Vaskerom, Kjellerstue
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming med varmekabler, panelovner og varmepumpe.
    Det er installert peisovn i stue og kjellerstue.
  • Solrik og skjermet utsiktstomt med singlede trafikkarealer og pent opparbeidet hage.
  • Parkering i enkeltgarasje eller på eiendommens tomt. Det er god plass til biler på eiendommen.
  • Offentlig vann og avløp.
    Eiendommen ligger til privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 023 588 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 684 918 per 31.12.20
  • Kr. 8 898 pr. år
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring, evt. medieabonnement og løpende vedlikehold.

    Listen er ikke uttømmende.
  • Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.



    Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1972/5814-1/10 Bestemmelse om veg 08.08.1972
    Bestemmelse om kloakkledning
    Rettighetshaver Ullensaker kommune
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2003/15944-1/10 Best. om vann/kloakkledn. 23.12.2003
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospektet.
  • Gnr. 16 Bnr. 67 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.000, -, markedsføringspakke kr. 15.000,-, oppgjørshonorar kr. 6.500,- og visninger kr. 2.500, -. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lillian Tømmerås
    Ragnhild K Westheim
Bjørn Granli Jokstad

Megler

Bjørn Granli Jokstad

99 29 30 90

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev