KLØFTA Gamlevegen 63B

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 56 kvm
1. etasje: 60 kvm
2. etasje: 46 kvm
Primærrom
Kjeller: 53 kvm Trapperom, Kjellerstue, Hobbyrom, Vaskerom
1. etasje: 60 kvm Entré, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Spisestue
2. etasje: 46 kvm Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad
Sekundærrom
Kjeller: 3 kvm Bod
1. etasje: 0 kvm
2. etasje: 0 kvm



Tomt
548.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og har en lettstelt hage med tujahekk og prydbusker samt diverse beplantning i bed. Steinlagt gårdsplass med flere biloppstillingsplasser, carport er pt. benyttet som bod og det er også adkomst til flere bodrom fra baksiden av inngangspartiet.

Beliggenhet
Gamlevegen 63B ligger sentralt på Kløfta og tilhører et etablert og barnevennlig boligfelt. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud. Det er også gangavstand til Kløfta togstasjon, og med enkel adkomst til E6 er dette et perfekt sted å bo med tanke på pendling. Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen. Kløfta IL holder til ved Bakkedalen og har tilbud innen innebandy, håndball, fotball, tennis og sykkel. Bakkedalen byr på flere fotballbaner, tennisbaner, basketbane, sandvolleyballbane og løpetrasé. I 2021 åpnet Jessheimbadet - et herlig anlegg på 6400 kvm med 6 bassenger, blant annet stupebasseng, sklie, velværebasseng og boblebad. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og du kan avslutte runden ved Lily CountryClub eller Miklagaards egen restaurant. På Kløfta finner du også Romerikssenteret som har over 30 butikker og en hyggelig café. Her finner du flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. En kort kjøretur unna finner du også Jessheim som kan tilby de fleste byfasilliteter samt Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder. Fra eiendommen er det kort vei til Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, hvorav Kløftahallen og Bakkedalen barnehage er de nærmeste. Nærmeste videregående skole ligger på Jessheim. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Gamlevegen som ligger et par minutters gange fra boligen. Det er bare 950 meter til Kløfta stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 32 minutter. Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 3 min inn til sentrum, 11 min til Jessheim, 12 min til Oslo lufthavn, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen og 30 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i antatt Leca eller murkonstruksjon og støpt såle i betong. Taktekke av korrigerte blikkplater fra byggeår. Innvendig: Vegger: Malte flater og panel. Fliser på bad. Gulv: Laminat og parkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater og panel på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje dog stedvis manglende belistning rundt dørterskler og overganger på vegg m.m.

Innhold
Entré Boligen har adkomst via en innbydende entré i første etasje. Rommet er lysmalt, har 1-stavs parkett på gulv og hvitmalt himling - noe som harmonerer godt med øvrige rom. I entreen er det plass til knaggrekke. Stue Eneboligen har en tiltalende stue i første etasje, som ligger i tilknytning til kjøkken. Rommet har store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp til rommet. Stue og kjøkken ligger i en moderne åpen løsning med spisestue i forlengelse av kjøkkenet. En koselig elementpeis fra Nordpeis gir lun atmosfære til rommet på kalde dager. I underetasjen er det en trivelig kjellerstue som gir ekstra spillerom for barnefamilier og perfekt allrom for ungdom i hus. Kjøkken I åpen løsning mot stuen er det et velutstyrt Kvalsvik kjøkken som er utstyrt med integrert koketopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har meget god benk- og skapplass. Innredningen er takhøy med sukkerbitsbord og har profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er supplert med kjøkkenøy fra Ikea med helstein benkeplate, gode oppbevaringsløsninger og sitteplasser på langside. Bad/vaskerom Boligen har et wc-rom i første etasje, innredet med vegghengt toalett og servant på underskap. I andre etasje har man et fullverdig bad som er flislagte med gulvvarme. Innredningen består av servant, høyskap, vegghengt toalett og badekar. I boligens kjelleretasje har man vaskerom med fliser på gulv og malt panel på vegg. Vaskerommet er innredet med dusjkabinett. Soverom og garderobe Eneboligen har tre romslige og fine soverom, alle i andre etasje. Hovedsoverommet har utgang til balkong. Soverommene har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er garderobeløsning på to soverom, hovedsoverom har oppbevaring i kommoder. Innredet rom i underetasjen er ikke bruksendret og ikke godkjent for varig opphold.

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn nnvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Ventilasjon Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at alle hvitevarer medfølger salget.

Parkering
Parkering gjøres i carport og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
LO Favør

Polisenummer
14231538

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 550 000,00))   157 890,- (Omkostninger totalt)   5 707 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektriske panelovner. Peisovn i stue.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15636

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1418055

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5104998

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er et veilag i Gamlevegen som står for vedlikehold av veien samt snøbrøyting. I 2023 har det blitt fakturert kr. 3 000,-. Det opplyses at kostnaden vil være kr. 3 000 - 4 000,- for neste år, da det kommer an på snømengde.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/17/195: 21.05.1982 - Dokumentnr: 3821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3033 Gnr:17 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 984359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:17 Bnr:195 24.05.1982 - Dokumentnr: 3857 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:17 Bnr:12 18.06.1982 - Dokumentnr: 4569 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:17 Bnr:12 Bestemmelse om adkomstrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig bruksattest for eiendommen datert 28. juni 1983. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk med unntak av følgende: - Innredet rom i kjeller er på byggetegninger registrert som: matbod, klesbod, sport/redskap. - Kjellerstue er på byggetegninger registrert som hobbyrom.

Vei, vann og avløp
Gamlevegen er offentlig vei. Eiendommen har privat avkjøring. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan for "Del av Ospli" med best. Vedtatt 20.11.1995. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Grenser inntil reguleringsplan for: "Trudvang" stadfestet 10.10.1974.

Adgang til utleie
Boligen har ikke separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 550 000,00))   157 890,- (Omkostninger totalt)   5 707 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
157890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger er inkludert.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.