KLØFTA Gjerdrumsvegen 59

BRA
658m²

BTA
692m²

Beliggenhet
Eiendommen er sentralt beliggende langs Gjerdrumsvegen mellom Kløfta og Ask. Det er ca 3 km fra eiendommen og ut på E6 v/Kløfta. Eiendommen har enkel adkomst fra Gjerdrumsvegen med bil, også for store biler. Videre er det enkel adkomst ut mot E6 i begge retninger.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Averstad (Linje 405) 100 meter fra eiendommen. Tog: Kløfta stasjon 1.9 km fra eiendommen.

Konstruksjon
BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Eiendommen båstår av et næringsbygg, bygg med minirenseanlegg og ett nedbrent bygg. Tomt er i stor grad opparbeidet med parkeringsareal, mens det er potensial for mer utnyttelse av tomten til eksempelvis parkering. Grunn og fundamenter - Bygningen er oppsatt med støpt grunnmur og plate på mark. - I tillegg er støpt platting utenfor hovedport og ved inngang. - Det er utsparinger for evt. montering av bremsetester. - Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Ytterveggskonstruksjon - Yttervegger er oppsatt i stålkonstruksjoner, men isolerte sandwich elementer. - Utvendige dører, porter og vinduer Ledd-porter i metall med elektriske åpnere. - Vinduer- og ytterdør med isolerglass. - Porter er 5x5 meter. Takkonstruksjon - Flatt kompakt tak i metallkonstruksjoner. - Det er innvendige nedløp i bygget. - Flat takkonstruksjon er innkledd på begge sider og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Denne type tak er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Taktekking - Taktekking av papp/folie. Taktekking er ikke besiktiget. Renner, nedløp og beslag - Det er flere innvendige nedløp i bygget. Innvendige overflater: - Det er i ett hjørne av bygget innredet rom over to plan for personalet. Her er god standard på overflater. - Gulv: Fliser og laminat. - Vegg: malte plater. - Himling: Malte plater. Kjøkkeninnredning - Det er komplett kjøkken i hver etasje med integrerte hvitevarer. Baderomsinnredning - Det er komplett bad i hver etasje. - Flislagte gulv med varme, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Det er dusj, toalett og innredning. Varme generelt - Det oppvarming ved vannbåren varme i gulv. Det luft/vann varmepumpe. Styring fra teknisk rom. Sanitær primæranlegg - Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og materiale er ukjent. - Synlige vannrør i metall og rør i rør. - Synlige avløpsrør i plast. - Varmtvannsbereder plassert i teknisk rom. - Det er lagt frem og klargjort for vann og avløp flere steder i bygget. Ventilasjon primæranlegg - Kun lufting via vinduer og enkelte ventiler. Det er vifter i taket for å sirkulere luft/varme. Elektrisk primæranlegg - El-anlegg med automat. Det er åpent og ledningsnett. - Opplyst om god kapaisitet på strømmen. Behov er tilpasset dagens bruk og må vurderes ut fra den enkeltes behov. Standard - God standard på bygningsmassen. Vedlikehold - Bygningsmassen fremstår godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Energirelaterte forhold - Det er ikke utarbeidet energiattest på bygningen. Minirenseanlegg - Bygg med støpt grunnmur med kjeller for plassering av tekniske installasjoner. Det er ikke montert etasjeskille. Vegger og tak i trekonstruksjoner. - Bygget er isolert. - Det er solid støpt plate foran bygget.

Innhold
Lager og kontorer Byggeår 2012 1. etasje: 600 BTA / 570 BRA - Ett stort tom - hall, kontor, bad, teknisk rom og spiserom med kjøkken. 2. etasje: 46 BTA / 44 BRA - Kontorer/arkiv, bad og spiserom med kjøkken 3. etasje: 46 BTA / 44 BRA - Lager Minirenseanlegg 1. etasje: 20 BTA / 18 BRA - Teknisk rom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering
Eiendommen er opparbeidet med gruset parkeringsareal på egen grunn. Det er støpt foran port og foran bygg med renseanlegg. Det er montert port ved innkjøring.

Beskrivelse av tomt
Eiet flat/skrånende tomt som er opparbeidet med gruset parkeringsarealer og ellers naturtomt. Eiendommen vurderes å ha utbyggingspotensial. En eller flere grensepunkter er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. Se matrikkelbrev for mer informasjon. Eiendommen ligger i et område med risiko for kvikkleire. Eiendommen ligger i et radonutsatt-område. Eiendommen ligger innenfor byggegrense langs Gjerdrumsvegen.

Oppvarming
Det oppvarming ved vannbåren varme i gulv. Det luft/vann varmepumpe. Styring fra teknisk rom.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Da det er installert vannmåler, vil avgiftene variere etter forbruk.

Formuesverdi
1150000

Formuesverdi år
2022

Årlige leieinntekter
1110000

Info leieavtaler
Leiekontrakt 1 (Kontor 1. etasje og lager) TK Bussreiser AS Areal: 300 kvm Pris pr år: kr 660 000,- Leiekontraktens opphør: 31.03.2026 Leiekontrakt 2 (Lager) Norsk Auto Import AS v/ Cato Holm Areal: 300 kvm Pris pr år: kr 450 000,- Leiekontraktens opphør: 31.12.2024 Leie reguleres hvert år i henhold til endring i konsumprisindeks. Kontakt megler for ytterligere info vedrørende leieavtaler.

Ledige arealer
Utearealer - Estimert leieinntekt kr 250 000,- pr år. Brannskadd bygg (forutsatt gjenopprettet) kr 300 000,- pr år.

Ferdigattest/brukstillatelse
1925/900165-1/10 25.07.1925 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 1951/3163-1/10 31.10.1951 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 2020/2123174-1/200 18.02.2020 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Hovedbygningen er byggemeldt i 2010. - Hovedbygningen har midlertidig brukstillatelse, datert 09.11.2010. - Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Beslag rundt vinduer og porter. Innredning av kontorer og personalrom er byggemeldt i 2014. - Eiendommen har ferdigattest for tiltak fra 2014. Dispensasjon for bruksendring er gitt 19.12.2022. Denne har en varighet på 3 år. Søknad om riving og nybygg av lagerbygg byggemeldt 2024.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er installert. Eiendommen har privat avløpsrenseanlegg (minirenseanlegg) for sanitært avløpsvann. Anlegget inngår i kommunens slamtømmeordning, med årlig slamtømming. Ny eier må sette seg inn i regler for drift og vedlikehold av mindre avløpsanlegg. Virksomheten ved eiendommen har tillatelse til utslipp av oljeholdig avløpsvann, og det er etablert oljeutskiller. Denne utslippstillatelsen følger virksomheten. Dersom ny eier skal drive aktivitet som omfattes av regler om utslipp av oljeholdig avløp, må ny tillatelse søkes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012. Eiendommen er berørt av veistøy.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
20 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 500 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 501 240 Omkostninger totalt 516 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 519 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 20 501 240 Totalpris. inkl. omkostninger 20 516 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 519 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.