aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hellentunet 2, en familievennlig kjedet enebolig med attraktiv beliggenhet

Kløfta Hellentunet 2

KLØFTA - Kjedet enebolig - Egen inngang til underetg - Påkostet uteområde - Takterrasse - Carport - Endebeliggenhet

  • 7 390 000
  • BRA 223 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING7 390 000
  • OMKOSTNINGER200 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 590 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 014
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 186 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT340 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 7 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    184 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 390 000,-))
    --------------------------------------------------------
    200 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 590 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etg: Gang, bad, stue og kjøkken.
2.etg: gang, bad og tre soverom.
U.etg: Stue, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom.
Fra stuen er det utgang til flott inngjerdet uteareal

Hellentunet 2, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Boligen holder gjennomgående god standard. Viser til nærmere beskrivelse i vedlagt tilstandsrapport.
  • Hellentunet 2 ligger sentralt på Kløfta. Eiendommen ligger i et stille og rolig område, og har samtidig kort vei til flere barnehager, barneskoler og Vesong ungdomsskole.

    På Kløfta har du også flere fotballbaner, ballbinge, idrettshall og svømmehall. Samtidig ligger treningssenteret Sportica like i nærheten. Kløfta har også et godt tilbud for de som er interessert i golf, ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa.

    Videre kan Kløfta tilby flotte tur- og friluftsområder ved blant annet Hiltonskogen samt turstier like i nærheten av boligen. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i skogen samt på jordene rundt omkring på Kløfta. I tillegg til et aktivt idrettsmiljø for personer i alle aldre kan Kløfta tilby meget gode oppvekstvillkår. Det er i tillegg kort vei til Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud. Boligen er godt egnet til familier som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste.

    På Kløfta finner du også Romerikssenteret som har over 30 butikker og en hyggelig café. Her finner du flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. Den nærmeste butikken vil være Kiwi. En kort kjøretur unna finner du også Jessheim som kan tilby de fleste byfasilliteter samt Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.

    Med kollektivtransport tar det ca.8 minutter til Jessheim, ca. 15 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 5 minutter til Jessheim, 15 minutter til Lillestrøm og 30 min til Oslo
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • OM BYGGEMETODEN:
    Støpt plate mot grunn.
    Grunnmur av murkonstruksjoner, utvendig pusset.
    Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel.
    Etasjeskille av bjelkelag i tre.
    Pulttak av trekonstruksjoner, tekket med papp/folie

    BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):
    GULV:
    U-etg: Parkett på soverom. Fliser i øvrige rom.
    1-etg: Fliser i gang/entre og bad. Parkett i stue/kjøkken.
    2-etg: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom.
    VEGGER:
    U-etg: Fliser på bad. Sokkelflis og malte overflater på teknisk rom. Malte overflater i øvrige rom.
    1-etg: Fliser på bad. Malte overflater i øvrige rom.
    2-etg: Fliser på bad. Malte overflater i øvrige rom.
    TAK/HIMLING:
    U-etg: Malte overflater med downlights i stue.
    1-etg: Malte overflater med downlights i gang/entre, bad og trappeoppgang.
    2-etg: Malte overflater med downlights på bad.

    VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
    Hjemmelshaver opplyser om:
    2017- Etablert inngjerdet uteplass.
    2018- Montert gjerde rundt tomt.

    Takstmannens vurdering ved TG2:
    2.1 Yttervegger: TG2 vurderes da det savnes musebånd i underkant av kledningen.
    6.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende høyde på rekkverk ved terrasse i 2 etasje.

    Viser til vedlagt tilstandsrapport datert: 22.06.22
  • 1.et: 68 Bra
    2.et: 68 Bra
    U.et: 85 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    U-etg: Stue, soverom og bad.
    1-etg: Gang/entre, stue/kjøkken og bad.
    2-etg: Hall, soverom, soverom, soverom og bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

    - Hengelamper og veggmonterte lamper medfølger ikke.
    - Veggmontert dekor- tre i hovedetasjen medfølger ikke.
  • Varmekabler i hele underetasje.
    Varmekabler i gang/entre og alle bad.
    Lukket vedovn i stue, 1 etasje.
    Elektriske panelovner.
    Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
  • Skrånet inngjerdet tomt, pent opparbeidet med plen og støttemur. Asfaltert adkomst til boligen med grus til hage på baksiden av boligen.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat veg.
  • Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke godkjennelse av ny eier ved overtakelse.
  • Tillatt.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 85098120
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 461 681 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 262 050 per 31.12.20
    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2017/18. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
  • Det betales ikke månedlige felleskostnader. Utgifter til brøyting/ strøing og gressklipping fordeles mellom boenhetene.
  • Ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Ca. Kr. 17 874 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • I tillegg til de offentlige/ kommunale avgiftene tilkommer utgifter til forsikringer, strøm etter forbruk, brøyting/ strøing, evt. kostnader til veglag, TV og internett. Listen er ikke uttømmende.
  • Det er utstedt ferdigattest for 10 stk. boenheter inkludert garasjer datert: 06.11.2014.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    ELEKTRISK:
    Sikringsskap plassert i teknisk rom i underetasje med automatsikringer og 30 kurser ihht oversikt.
    Overspenningsvern
    Overbelastningsvern på 40 Amp
    Samsvarserklæring på installasjon av ny måler og antenne, datert 2016.

    TV og Internett
    - Tilknyttet Viken fiber.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1851/903547-1/10 Skjønn
    03.12.1851
    Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
    Overført fra gnr 16 bnr 10 OG 16/15
    Overført fra: 3033-16/10
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1918/900153-1/10 Bestemmelse om gjerde
    07.12.1918
    Overført fra gnr 16 bnr 15
    Bestemmelse om veg
    Overført fra: 3033-16/10
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1979/404-1/10 Erklæring/avtale
    17.01.1979
    Rettighetshaver: Televerket
    Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
    Overført fra: 3033-16/10
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Boligområde Ospli, gnr. 16, bnr. 10 m.fl" m/best. vedtatt 10.09.2012.
  • Gnr. 16 Bnr. 10 Snr. 1 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon: 55 000,-
    Markedspakke: 18 000,-
    Tilretteleggingsgebyr: 16 000,-
    Oppgjørsgebyr: 5900,-

    Meglerforetaket har rett til å få dekket alle utlegg i henhold til oppdragsavtalen
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Silje Randby Trane
Bjørn Granli Jokstad

Megler

Bjørn Granli Jokstad

99 29 30 90

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev