aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hilton 8 på Kløfta!

Velholdt enebolig med attraktiv & svært barnevennlig beliggenhet - 3 soverom & 2 nyere bad - Dobbelgarasje - El-billader

  • 6 490 000
  • BRA 181 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING6 490 000
  • OMKOSTNINGER178 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 668 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 968
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 171 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT701 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    178 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 668 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Hilton 8! Familievennlig og velholdt enebolig over to plan med fine uteområder.

Hovedetasjen inneholder en romslig entré med tidsriktig fargevalg. Det er god plass til klesoppheng og garderobeløsning. Fra entreen har du tilkomst til alle rom i hovedetasjen. Boligens kjøkken er av god størrelse og har rikelig med benkeplass og godt med oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet har innredning med malte fronter og opplegg for oppvaskmaskin. Det er god plass til å ha spisegruppe på kjøkkenet og dersom du skal ha gjester har man spisestue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Stuen i hovedetasjen er L-formet slik at det er gode møbleringsmuligheter til både spisestue og sofaseksjon. I stuen er det elementpeis som er god å ha på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse på 30 kvm - helt ypperlig på sommerhalvåret. Boligen har 3 romslige soverom i hovedetasjen som alle har garderobeløsning. Rommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det flislagte badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2016/2017 og fremstår som moderne og tidløst. Badet har varmekabler i gulv og er innredet med servant på underskap, vegghengt toalett og badekar.
I boligens kjelleretasje finner du en romslig kjellerstue, rom innredet som soverom (ikke godkjent), flislagt bad som er totalrenovert i 2016/2017, vaskerom i tilknytning med omkledningsrom, rom innredet som bar/hjemmebryggeri samt en bod av god størrelse.
Plantegning 1. etasje og kjelleretasje.

Hilton 8, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TG3 - Store eller alvorlige avvik
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Konstruksjonene har skjevheter.
    Det er ikke montert rekkverk.

    TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
    Innvendig > Pipe og ildsted
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er avvik:
    Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan oppstå. Det var ikke tegn til kondens på befaringsdagen og har stått slik siden byggeår. Konstruksjon bør holdes under oppsikt evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig.
    Innvendig > Krypkjeller
    Det er manglende fuktsperre på bakken.
    Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Innsiden av grunnmuren har misfarging.

    TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Utvendig > Vinduer - 2
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Utvendig > Dører
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

    Se vedlagte tilstandsrapport iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Hilton 8 ligger sentralt til på Kløfta i Ullensaker kommune. Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et stille og rolig område og har samtidig gangavstand til flere barnehager, barneskole og Vesong ungdomsskole. Boligen ligger også perfekt til for de som ønsker å pendle med kun en liten gåtur til Kløfta stasjon.

    Kløfta har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter ved blant annet Bakkedalen. Her er det bl.a. flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbane, ballbinge, idrettshall og svømmehall. Samtidig ligger treningssenteret Sportica like i nærheten. Kløfta har også et godt tilbud for de som er interessert i golf, ved Miklagard golfbane. Videre kan Kløfta tilby flotte tur- og friluftsområder ved blant annet Hiltonskogen. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i skogen samt på jordene rundt omkring på Kløfta. Det er i tillegg kort vei til Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud.

    Eiendommen ligger like i nærheten av Romerikssenteret som har over 30 butikker og en hyggelig café. Her finner du flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. Hyggelige kafeer med kveldsåpent som Studio Café og Kaffedilla ligger like i nærheten. Nærmeste dagligvarebutikk vil være Kiwi. En kort kjøretur unna finner du også Jessheim som kan tilby de fleste byfasiliteter samt Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.

    Fra boligen er det kort vei til Kløfta stasjon hvor det er tog i retning Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 8 minutter til Jessheim, ca. 15 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo med toget. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 10 minutter til Jessheim, 15 minutter til Lillestrøm og 30 min til Oslo.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Utvendig:
    Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i rebjelkelag og grunnmur i leca samt støpt såle til antatt faste masser. Nytt taktekke av blikkplater ble utført i 2008. Fabrikkmalte 2-lags isolerglass fra 2012.

    Innvendig:
    Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
    Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad.
    Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.
    Etasjeskille av trebjelker og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflategulv.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etasje: 94 kvm p-rom / 94 kvm BRA
    Kjeller: 77 kvm p-rom / 87 kvm BRA

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje; Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, bad
    Kjeller: Gang, kjellerstue, innredet rom, hobbyrom(hjemmebryggeri/bar), omkledningsrom, vaskerom

    Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk iht. NS 3940 uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom til varig opphold".
    Opprinnelige byggetegninger i kjelleretasjen er fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom og påfølgende kostnader tilfaller ny hjemmelshaver.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peis i stue 1.etasje.
    Varmepumpe.
    Varmekabler i gulv på bad 1.etasje og kjeller samt kjellergang.
  • Flat tomt som er pent opparbeidet med plenareal, hekk og prydbusker. Fine usjenerte uteområder.
  • Dobbel garasje med 1 stk. ladeboks.
    På egen gårdsplass.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 253 441 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 512 389 per 31.12.20
  • Kr. 13 762 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Kommunale avgifter
    Tv og internett
    Strøm
    Husforsikring
    Normalt vedlikehold
    Listen er ikke uttømmende.
  • Det foreligger innflytningsattest datert 19.september 1969.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

    Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1979
  • Eiendommen har ikke utleiedel.
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Følgende medfølger ikke handelen:
    - Knaggrekke i entré
    - Veggmontert skap i stue
    - Lampe på terrasse
    - Innredning i rom innredet som hjemmebryggeri/bar

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1968/80-1/10 Best. om vann/kloakkledn.
    06.01.1968
    Forbud mot næringsvirksomhet
    Med flere bestemmelser

    1969/2715-1/10 Erklæring/avtale
    06.05.1969
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  • Eiendommen er ikke regulert.
    Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021.
    Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012.
    Grenser inntil reguleringsplan for: "Gang og sykkelveg FV 454.01 Bakkevegen til Gamle Kløfta" vedtatt 24.01.1994.
  • Gnr. 19 Bnr. 118 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon 49 900,-
    Tilrettelegging 16 000,-
    Markedsføringspakke 15 000,-
    Oppgjør 6500,-
    Inneståelsesgebyr 6000 ,-
    Elektronisk grunnbok 300,-
    Utlegg kommunale opplysninger 3100 ,-
    Panterett med urådighet - Statens Kartverk 540,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Thorbjørn Bakke
    Trine E Berggraf Bakke
Solveig Granlund

Megler

Solveig Granlund

95 15 19 83

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev