aktiv-eiendomsmegling

Kløfta Hilton nord 3A

KLØFTA - Barnevennlig 1/2 part av tomannsbolig - Solrik og skjermet hage - Garasje med elbil-lader - Gangavstand til alt

  • 5 290 000
  • BRA 124 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING5 290 000
  • OMKOSTNINGER148 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 438 392
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 010
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 120 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT316 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 5 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    148 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 438 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Trapperom, entre, bad, stue, kjøkken.
2. etasje: Stue, 3 soverom, bad og bod.

1. etasje

Trapperom:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Entre:
Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Bad:
Gulvet har fliser med gulvvarme. På vegger er det fliser, og innvendig tak består av malt overflate. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, WC, servant innredning med ett-greps blandebatteri. Badet har varmtvannsberder, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Stue:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og peis. Utgang til terrasse.

Kjøkken:
På kjøkkenet er det parkett på gulvet. Vegger og innvendig tak består av malte overflater. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt i benkeplaten er det en servant med liten utslagsvask og ett-greps blandebatteri. Integrert i innredningen er det komfyr, platetopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryse skap.

2. etasje

Stue:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 1:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til balkong.

Soverom 3:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Vegger er flislagt og innvending tak består av malt overflate. Det er dusjkabinett, WC og servanti nnredning med ett-greps blandebatteri. Badet har mekanisk avtrekk.

Bod:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Garasje
1/2 part av dobbeltgarasje med elektrisk garasjeport og elbil-lader

Hilton nord 3A, Viken

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):
    Ingen

    TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
    Radonsikring - Ikke utført radonmåling
    Balkong - Høy vær slitasje
    Vindskier - Høy vær slitasje
    Elektrisk - Mangler dokumentasjon for deler av anlegget
    Bad i 1. etasje - Mindre enn 25mm høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3424 av "HMS og Byggkontroll AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Hilton nord 3A ligger sentralt til på Kløfta i Ullensaker kommune. Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et stille og rolig område og har samtidig gangavstand til flere barnehager, barneskoler og Vesong ungdomsskole. Boligen ligger også perfekt til for de som ønsker å pendle med kun en liten gåtur til Kløfta stasjon.

    Kløfta har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter ved blant annet Bakkedalen. Her er det flere fotballbaner, ballbinge, idrettshall og svømmehall. Samtidig ligger treningssenteret Sportica like i nærheten. Kløfta har også et godt tilbud for de som er interessert i golf, ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Nå også med nytt, stort spa- og konferansehotell hvor man også kan nyte god mat og drikke. Videre kan Kløfta tilby flotte tur- og friluftsområder ved blant annet Hiltonskogen. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i skogen samt på jordene rundt omkring på Kløfta. Det er i tillegg kort vei til Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud.

    Eiendommen ligger like i nærheten av Romerikssenteret som har over 30 butikker og en hyggelig café. Her finner du flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. Nærmeste dagligvarebutikk vil være Kiwi. En kort kjøretur unna finner du også Jessheim som kan tilby de fleste fasiliteter samt Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.

    Fra boligen er det kort vei til Kløfta stasjon hvor det er tog i retning Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 8 minutter til Jessheim, ca. 15 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo med toget. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 10 minutter til Jessheim, 15 minutter til Lillestrøm og 30 min til Oslo.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
  • 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3424 av "HMS og Byggkontroll AS" for ytterligere beskrivelse av byggemåte.
  • Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 62m².
    Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 58m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 120m².

    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 62m².
    Bruksareal (BRA) 2. etasje: 62m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 124m².

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Trapperom, entre, bad, stue, kjøkken.
    2. etasje: Stue, 3 soverom, bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner.
    Det er installert peisovn i stue.
  • Pent opparbeidet tomt med singlet adkomst og en stor og solrik hage.
  • Parkering i 1/2 part av dobbeltgarasje eller på eiendommens tomt. Garasjen har elektrisk garasjeport og det er installert elbil-lader.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 209 460 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 354 054 per 31.12.21
  • Kr. 12 298 pr. år
  • Det foreligger ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospektet.
  • Gnr. 18 Bnr. 76 Snr. 2 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • 1% i provisjon
    Kr 20 000 i markedspakke
    Kr 16 000 i tilretteleggingshonorar
    Kr 6500 i oppgjørshonorar
    Kr 2500 i visningshonorar
    Kr 3000 i inneståelsesgebyr
    Kr 300 i elektronisk grunnok
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jens Hansen
    Pilvi-sisko Laine-hansen
Bjørn Granli Jokstad

Megler

Bjørn Granli Jokstad

99 29 30 90

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev