KLØFTA Johanne Borgens veg 11

Tomt
825.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på 825,8 kvm og har en skjermet beliggenhet innerst i et boligfelt, rett ved skogkanten. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, fin hage og solrike uteplasser. Hagen har plen, prydbusker og diverse beplantning, og det er rikelig med boltreplass for både liten og stor. I tillegg er det flere muligheter for fine uteplasser. Fra stuen i første etasje er det utgang til en stor terrasse, og denne går langs to sider av boligen. Her er det flere soner med god plass til utemøbler, grill med mer. Deler av terrassen er innglasset, så her kan du sitte ute selv om været er litt ruskete. Det er bygd rekkverk langs litt av terrassen, og det er ellers direkte tilgang til hagen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig, trafikkstille og meget barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune, ca. 6 kilometer øst for Kløfta. Det er et naturskjønt område med umiddelbar nærhet til Borgen barneskole og barnehager. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper og idrettshall m.m. Borgen idrettslag har aktiviteter innen fotball, håndball, ski- og sykkelsport. Eiendommen ligger nær idylliske Borgenskogen med sine flotte tur- og friluftsområder, både sommer og vinter. Her finner du blant annet Stordammen, et herlig friområde med badeplass. På Kløfta har du har mange gode servicetilbud med dagligvarebutikker og blant annet Romerikssenteret som har et godt og variert utvalg av forretninger. På Kløfta finnes også Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen har vært rangert som en av de 20 beste i Europa. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med ca. 140 butikker og serveringssteder, samt Ullensaker Kulturhus med kino og bibliotek. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Tid med bil ca: 5 min til Kløfta 15 min til Gardermoen 10 min til Jessheim 20 min til Lillestrøm 25 min til Oslo For mer info se: www.ullensaker.kommune.no, og søk Borgen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villaer, småhusbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i kommunen, både private og kommunale. Ungdomsskoleelever på Borgen tilhører Gystadmarka ungdomsskole på Jessheim. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet på Hvam, Jessheim, Nannestad, Skedsmo og Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss nr. 460 fra bussholdeplassen "Borgen" ved E16 til Kløfta stasjon, ca hver time. Bussholdeplassen ligger ca 1,5 km fra eiendommen. Se ruter.no for linjetabell og rutetider. Det er togstasjon på Kløfta med god togforbindelse til Oslo, og det tar ca 33 min til/fra Oslo S. Gode parkeringsforhold for pendlere.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har element betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med takopplett. Fiberduk i undertak. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etablert terrasse utgang fra stue med innglasset del. Terrassen står på Lecablokker, med trebjelker og trespaltegulv. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Jeg har lagt 3 lag med membrand under flisene på 2 vegger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fant noe musmøkk på loft under inspeksjon. aldrig hørt noen mus i huset. Vi har hatt 3 katter som ikke har markert for noen mus eller lyder av dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert EL-Billader. Arbeid utført av Sterk Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-Kontroll. Bytte av sentralfyr utført av Nek as. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Montert på garage utvendig under takutstikk. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Jeg har selv innredet 2 etg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Jeg satt opp garage fra Maxbo. Kom prekut. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: 2 etg. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Sendt inn egenerklæring.

Innhold
Velkommen til Johanne Borgens veg 11 ? en romslig og fin enebolig fra 2006 i fredfulle, barnevennlige omgivelser. Boligen ligger på en skjermet tomt helt innerst i en rolig blindvei, med solrik hage og flotte uteplasser. Det tilhører dobbelgarasje med lader for elbil. Her er skogen nærmeste nabo, noe som gir flere muligheter for aktivitet. Det er bare å ta på seg turskoene og gå ut døren. I tillegg er det kort gangavstand til barnehager, skole og fine idrettsanlegg, så stedet passer ypperlig for barnefamilier. Boligen går over to etasjer og inneholder entré/hall, to boder, vaskerom, bad, fire soverom, loftstue, stue og kjøkken. Det er montert varmepumpe av typen luft-til-vann, og boligen har vannbåren oppvarming og balansert ventilasjon. I tillegg er det en stemningsfull peisovn i stuen. Kort fortalt - Velholdt enebolig fra 2006 - Barnevennlig beliggenhet - Kort gangavstand til skole - Solrik tomt innerst i blindvei - Stor hage, flotte uteplasser - Dobbelgarasje, lader for elbil - Innbydende stue med peisovn - Koselig loftstue i andre etasje - Kjøkken med plass til spisebord - Boligen har bad og vaskerom - Fire soverom, ett med skap - God lagringsplass i to boder - Utvendig vedbod/redskapsskjul - Varmepumpe type luft-til-vann - Balansert ventilasjonsanlegg Planløsning 1. etasje: Entré/hall, bad, bod, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Loftstue, bod og 3 soverom. Annet: Vedbod/redskapsbod. Entré Eneboligen har et trivelig, overbygd inngangsparti og en innbydende entré/hall. Entreen har mørkt gulv, grønnmalte panelvegger og en veggmontert radiator. Det er god plass til skap, hyller, kommoder og/eller lignende. Fra entreen/hallen er det trapp opp til andre etasje. Kjøkken Boligen har et stort, fint kjøkken med stilren innredning og plass til spisebord. Rommet har enstavs laminatgulv, mørke vegger og store vindusflater. Innredningen har hvite, profilerte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert fliser på deler av veggen mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. Innredningen har nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap. Stue Stuen er tiltalende med enstavs laminatgulv, lysmalte vegger og en mørk fondvegg. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge. Det er vinduer på flere sider av rommet, og det er i tillegg utgang til uteplass. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Loftstue Eneboligen har også en koselig loftstue, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Loftstuen har laminatgulv, pent malte vegger og god plass til møblement. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad og vaskerom, begge i første etasje. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, våtromsbelegg på veggene, radiator, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også en praktisk innredning med arbeidsbenk og underskap. Badet har vinylbelegg på gulvet, fliser og våtromstapet på veggene, radiator og et gulvmontert toalett. Innredningen består av en servant med underskap. Over servantene er det montert speil med belysning. I tillegg har badet et moderne badekar med dusjløsning. Soverom og garderobe Det er fire gode soverom i boligen ? ett i første etasje og tre i andre etasje. Det foreligger imidlertid ingen godkjenning av innredning av rommene i andre etasje, men etableringen er meldt inn til kommunen. Rommet i første etasje har laminatgulv, lysmalte vegger og en tapetsert fondvegg. Det er også montert skyvedørsgarderobe. I andre etasje er det ett stort og to mindre rom, alle med laminat på gulvet, malte vegger og god plass til seng, skap og/eller annet møblement.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr; Det var synlig muselort på takluke. - Utvendig > Dører: Noe slitasje av maling rundt håndtak. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Stedvis noe knirk i gulv. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er en god løsning at det er etablert avtrekksvifte i krypkjeller med tanke på radon. - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stedvis noe subbing av innerdører ble registrert. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke dokumentert for membran og flislegging ved egeninnsats. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert knirk i gulvet. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke lagt belegg klemt rundt rør for vannbåren varme. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen små merker er synlig på underskapsdører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dette gjelder rør inne i kjøkkenbenk. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventil i yttervegg på ett soverom i 2 etasje - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Hustegninger viser at 2 etasje ikke er innredet med rom. Det foreligger øvrig ferdigattest for godkjent romløsning 2 etasje fra kommunen i 2024. Det er avvik på tegninger i 1 etasje der det er fjernet soverom i stuen og endret inngang til bod. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Det er utført noe elektrisk arbeide. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.24 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Elanlegget har automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Det tilhører dobbelgarasje bygd i 2008, og det montert lader for elbil på ytterveggen. Ellers er det god plass til parkering på gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Følgende medfølger boligen: Hvitevarer kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel. Taklampe på kjøkken og i stue, skoskap i gang, barnesikring, el-billadet og robot gressklipper. Paviljong medfølger. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 133 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen varmes opp med vannbåren varme (radiatorer), supplert med vedfyring. Det er installert Nibe varmepumpe av typen luft-til-vann, og varmtvannstank ligger i varmepumpen. I tillegg har boligen balansert ventilasjon.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
20416

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1455916

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5823665

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Info om formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/48/78: 09.12.2003 - Dokumentnr: 15154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0235 Gnr:48 Bnr:67 01.01.2020 - Dokumentnr: 760118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:48 Bnr:78 01.01.2024 - Dokumentnr: 193284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:48 Bnr:78

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for nybygd enebolig, datert 07.08.2006. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 03.09.2024.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen ligger til privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Del av gnr/bnr 47/10, 48/6 + 8, 48/7 + 10 med flere, Borgen. Vedtatt 19.12.1994. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er i kommunedelplanen for Borgen, avsatt til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 08.11.2010.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 133 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 00,-  Alle beløp er inkl. mva.