aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Karlstadvegen 12, en familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet på hyggelige Borgen

KLØFTA Karlstadvegen 12

BORGEN - Familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet - Barnevennlig - 4 sov/2 stuer/2 bad - Pent opparbeidet tomt

  • kr 5 750 000
  • BRA 242 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 5 750 000
  • Omkostningerkr 160 792
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 5 910 792
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1 980
  • Soverom4
  • ArealP-rom 192 m²
  • Tomt805.7 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 5 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,00))   160 792,- (Omkostninger totalt)   5 910 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  
Velkommen til Karlstadvegen 12, en familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet på hyggelige Borgen. Boligen har en praktisk planløsning som skulle passe de fleste familier: Kjeller: Gang, stue, soverom, bad med badstue, garasje og 4 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom og vaskerom. - 3,15 m takhøyde i stuen - Store vindusflater - Kjøkken fra 2000-tallet - 4 soverom - Kjellerstue - Enkeltgarasje - 2 stk biloppstillingsplass, begge helle/stein-belagt Fra stuen er det utgang til en meget pent opparbeidet terrasse og hage. - Solrikt - Skjermet - Utsikt - Delvis naturtomt Boligen har en meget attraktiv beliggenhet med trygg og umiddelbar gangavstand til barnehager, barneskole, idrettsplass og flotte turområder med badeplass 600 meter fra boligen.

Karlstadvegen 12, Viken

  • Tomt
    805.7m²

    Beskrivelse av tomt
    Meget pent opparbeidet tomt med asfaltert adkomst og en skjermet og solrik hage med flott utsikt

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Byggemåte
    Utvendig: - Enebolig med tekket saltak. - Yttervegger i reisverk bekledd med panel. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Grunnmur i antatt Leca og støpt såle i betong. - Taktekking av takplater. Ny taktekking 2008. - Nedløp og renner av materialtype alu. fra byggeår. - Yttervegger i reisverk fra byggeår. - Takkonstruksjon fra byggeår i antatt taksperrer. - Malte og beiset vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. - Malt/beiset balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. - Heltre ytterdør med glassfelt fra byggeår. - Terrasse med utgang fra stue på ca. 25 m². - Terrasse på nedsiden av boligen på ca. 17 m². - Utvendig tretrapp fra antatt byggeår. Innvendig: - Vegger: Malte flater, tapet og panel. Fliser på bad. - Gulv: Eikeparkett, belegg og fliser. Fliser på bad. - Himlinger: Malte flater og panel på innvendige takoverflater. - Etasjeskille av trebjelker og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv. - Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. - Peis i stue med pipeløp fra byggeår. - Rom under terreng: Gulvet er av furu og har laminat. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 25 %. - Lakkert tretrapp fra byggeår. - Heltre profilerte innerdører fra byggeår. Teknisk: - Røropplegg av eldre kobberrør. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Naturlig ventilasjon i boligen generelt. - Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2003 plassert på bod. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i bod.

    Innhold
    Kjeller: Gang, stue, soverom, bad med badstue, garasje og 4 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom og vaskerom. Bod i kjeller er tilrettelagt med vann- og avløpsanlegg i forhold til fremtidig kjøkken.

    Standard
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Våtrom - Vaskerom Våtrom - Bad i kjeller Våtrom - Bad i 1. etasje TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Ingen Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Parkering i enkeltgarasje eller på eiendommens tomt.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    5 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,00))   160 792,- (Omkostninger totalt)   5 910 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Elektrisk oppvarming. Det er installert peisovn i stuer.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    20210

    Kommunale avgifter år
    2023

    Formuesverdi primær
    1106576

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    3983673

    Formuesverdi sekundær år
    2021

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/47/74: 03.10.1979 - Dokumentnr: 8503 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for andre tomteeiere og kommunen til div vann- o.a. ledninger. Rett for Tele- og E-verk til fremføring av kabler m.v. Best. om forkjøpsrett ved bortfeste/salg for selger. 10.07.1980 - Dokumentnr: 5410 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:47 Bnr:73 Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. 05.06.1979 - Dokumentnr: 4913 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3033 Gnr:47 Bnr:52 01.01.2020 - Dokumentnr: 1851674 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:47 Bnr:74

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger midlertidig bruksattest, datert 05.08.1980.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei, vann og avløp.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    5 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,00))   160 792,- (Omkostninger totalt)   5 910 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    160792

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Bjørn Granli Jokstad

Megler

Bjørn Granli Jokstad

99 29 30 90

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev