aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Norevegen 13!

Kløfta Norevegen 13

Pen enebolig med sentrumsnær beliggenhet - Tilbygg fra 2016 - Dobbelgarasje - 4 soverom!

  • 6 400 000
  • BRA 186 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING6 400 000
  • OMKOSTNINGER176 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 576 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 965
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 130 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 252 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 6 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-))
    --------------------------------------------------------
    176 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 576 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré: Boligen har en lys og romslig entré med god plass til garderobe. Det er lagt moderne 60x60 fliser på gulv med varmekabler og det er downlights i himling. I direkte tilknytning til entreen har du et romslig soverom. Entré, 1 soverom og trappegang er tilbygg fra 2016.

Kjøkken: På kjøkkenet er det flislagt gulv. vegger og innvendig tak består av malte overflater. Det er innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt i benkeplaten er det en servant/utslagsvask med ett-greps blandebatteri og platetopp. Øvrig utstyr på kjøkkenet er stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue: Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet og byr på flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til en spisestuedel og en sofadel. Fra stuen er det utgang til trivelig balkong

Soverom: Boligen har 4 soverom av god størrelse. Soverommet i 1.etasje har svært god takhøyde og har downlights i himling. Øvrige 3 soverom er i 2.etasje - alle malt i tidriktige farger.

Bad/WC:
I 1.etasje har man et flislagt wc innredet med vegghengt toalett og servant på underskap. I boligens 2.etasje har man et stort flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj og servant på underskap

Vaskerom:
Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og servant innredning med ett-greps blandebatteri, og med over og underskap. På vaskerommet er det vannstoppesystem. Vaskerommet er på orginale byggetegninger registrert som soverom.

Norevegen 13, Viken

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
    Grunn og fundament
    Radon
    Loft
    Kjøkken
    Toalettrom
    Trapp til loftetasje
    Trapp til kjeller
    Elektrisk
    Vannledninger
    Bad

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "HMS og Byggkontroll AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    I 2022 opplyser eier at følgende oppgraderinger har blitt gjort:
    - Pusset opp vegger og himling i stue
    - Malt vegger på kjøkken og 4 soverom
    - Malt overflater og nye lister mot himling i gang, walk-in i 2.etasje og på bad.
    - Nye veggplater og gulv i gang og walk-in i 2.etasje
    - Malt trapp og rekkverk

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Norevegen 13 har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Kløfta i Ullensaker kommune. Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i et stille og rolig område og har samtidig gangavstand til flere barnehager, barneskoler og Vesong ungdomsskole. Eneboligen ligger også perfekt til for de som ønsker å pendle med kun en liten gåtur til Kløfta stasjon.

    Kløfta har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter ved blant annet Bakkedalen. Her er det flere fotballbaner, ballbinge, idrettshall og svømmehall. Samtidig ligger treningssenteret Sportica like i nærheten. Kløfta har også et godt tilbud for de som er interessert i golf, ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Videre kan Kløfta tilby flotte tur- og friluftsområder ved blant annet Hiltonskogen. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i skogen samt på jordene rundt omkring på Kløfta. Det er i tillegg kort vei til Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud.

    Boligen ligger like i nærheten av Romerikssenteret som har over 30 butikker og en hyggelig café. Her finner du flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. Nærmeste dagligvarebutikk vil være Kiwi. En kort kjøretur unna finner du også Jessheim som kan tilby de fleste byfasilliteter samt Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.

    Norevegen 13 ligger perfekt til for de som ønsker å pendle. Med kun få meter til Kløfta stasjon har du kort vei til både Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 8 minutter til Jessheim, ca. 15 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo med tog. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 10 minutter til Jessheim, 15 minutter til Lillestrøm og 30 min til Oslo.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Utvendig:
    Enebolig fra 1965 er oppført i to etasjer over kjeller.
    Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lettklinkerblokker.
    Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel.
    Taket er et saltak og er tekket med betongstein.
    Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag.
    Vinduer med 2-lags isolerglass.
    Terrasse på mark består av en støpt plate av betong.

    Innvendig:
    Gulv: Laminat, fliser i entré/gang/bad/toalett
    Vegger: Malte flater, fliser,
    Himling: Malt panel og downlights, malt overflate

    Garasje:
    Garasje fra 2018 oppført med støpt plate på mark. Bindingsverks vegger med liggende kledning og saltak tekket med betongstein.
    Betonggulv inv. er smurt med epoxy.
    Loftetasje har spon gulv.
    Garasjen er uisolert.
  • 1.et: 88 Bra
    2.et: 42 Bra
    Kjeller.et: 56 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.et.: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, toalett
    2.et.: Trappegang, 3 soverom, bad
    Kjeller et.: Uinnredet kjeller
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler i gulv: Entré, gang, kjøkken, bad, wc og vaskerom.
    Elektriske panelovner.
  • Dobbelgarasje
    På egen gårdsplass
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
    Eiendommen ligger til offentlig vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 988 579 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 558 884 per 31.12.21
  • Kr. 16 312 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Kommunale avgifter
    Husforsikring
    Tv- og internett
    Normalt vedlikehold
    Listen er ikke uttømmende.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hovedbyggningen.
    Tilbygg og garasje er byggemeldt.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Eiendommen selges uten separat utleiedel.
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1963/1291-2/10 Erklæring/avtale
    08.04.1963
    Bestemmelse om generende virksomhet
  • Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.
    Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.
    Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012.
    Grenser inntil reguleringsplan for: "Ospli" vedtatt 16.06.1982. og "Norevegen 5-9" vedtatt 09.04.2019.

    Det er søkt om igangsettingstillatelse for rekkehus med 4 boenheter på gnr. 16 bnr. 90.
  • Gnr. 16 Bnr. 49 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon 42 000,-
    Tilrettelegging 16 000,-
    Markedsføringspakke 20 000,-
    Oppgjør 6 500,-
    Inneståelsesgebyr 6 000 ,-
    Utlegg kommunale opplysninger 4 500,-
    Panterett med urådighet - Statens Kartverk 540,-
    Elektronisk grunnbok 300,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Silje Otilie Engelsrud Holum
Iris Therese Asak

Megler

Iris Therese Asak

97 59 80 15

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev