aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Østerudvegen 11, et familievennlig enderekkehus med attraktiv beliggenhet på Kløfta

KLØFTA -Familievennlig og moderne enderekkehus med sentral beliggenhet -3 sov / 2 bad- Carport - Solrik terrasse og hage

  • 4 990 000
  • BRA 110 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 990 000
  • OMKOSTNINGER136 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 126 892
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 104 m²
  • FELLESKOST./MND1 829
  • TOMT4 397 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    136 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 126 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Østerudvegen 11.

Dette er et flott, nyere og moderne enderekkehus sentralt på Kløfta med solrike uteplasser. Boligen går over to plan og er velholdt og holdt i lyse og moderne farger.

1.etasje

Entré / gang:
Det første som møter deg er en lys entré / gang med garderobeskap og god plass til sko- og yttertøy. Det er lagt fliser og det er praktisk tilgang til badet.

Stue:
Stuen er svært romslig og gir god plass til både sofa- og TV-møblement på den ene siden og stort spisebord på andre siden i tilknytning til kjøkkenet. Hyggelig peisovn bidrar med ekstra varme og hygge og de store vinduene på hver ende bidrar til å gi en lys og luftig atmosfære og gode lysforhold.

Kjøkken:
Separat og romslig kjøkkenrom med svært mye skap og benkeplass. Kjøkkenet har smakfulle fargevalg og innredningen har hvite, glatte fronter. Det er lagt marmor stein mellom kjøkkenbenk og overskap og det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. I tillegg er det plass til stort frittstående kjøle- og fryseskap. Det er hyggelig vindu på kjøkkenet og god plass til spisebord/ frokostbord.

Bad/wc/vaskerom:
Fra gangen er det adkomst til bad nr. 1. Badet har fliser på gulv og vegger i lyse og moderne farger og innredningen består av baderomsservant med speil over, vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.

2.etasje

Soverom:
Her er det 3 soverom og alle er av god størrelse og holdt i moderne og fine farger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap og har i tillegg en praktisk walk-in garderobe.

Bad/ wc:
Flott og romslig baderom også i 2.etasje med samme materialvalg som i 1.etasje. Innredningen består av baderomsservant med speil over, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassvegger. Her kan man også bytte ut dusjhjørne med badekar om man heller ønsker dette.

Oppbevaring:
Det er svært gode oppbevaringsmuligheter med bod/ teknisk rom i 1.etasje under trapp, bod i 2.etasje og utvendig sportsbod på begge ender av boligen

Utvendig:
Boligen har flotte uteområder. I forkant av inngangspartiet er det pent opparbeidet asfaltert innkjørsel og terrasseplatting. Egen carport i direkte tilknytning til inngangsparti gjør at man kommer tørrskodd i hus. På andre enden er det en stor og fin, meget usjenert, skjermet og solrik terrasse og egen liten hageflekk i forkant. Her er det god plass til utemøbler og gode muligheter til å invitere venner og kjente på grillfest.

Alt ligger til rette for at man vil kunne trives både inne og ute!
Stue

Østerudvegen 11, Viken

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3:
    Ingen

    Forhold som har fått TG2:
    Innvendig > Radon
    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
  • Bolig med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i reisverk utvendig fasade kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget
    er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3424 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for ytterligere beskrivelse av byggemåte.
  • 1.etasje: 56 kvm bra
    2.etasje: 54 kvm bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Kjøkken , Gang , Bad , Stue
    2.etasje: Bad , 3 Soverom og trapperom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Taklamper i stuen følger ikke med boligen.
  • Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i begge baderommene. Peisovn i stue.
  • Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Det er asfaltert innkjøring, internveier og biloppstillingsplasser.
  • Gode parkeringsmuligheter i egen carport i tillegg til biloppstillingsplass i tilknytning til inngangsparti.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Eierseksjonen hører til Averstadhagen 4 boligsameie som er et hyggelig lite sameie bestående av 15 boligseksjoner i form av rekkehus.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.
  • If
    Polisenummer: 1595759
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 121 942 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 038 990 per 31.12.20
  • 1 829 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer blant annet:
    Husforsikring, grunnpakke tv- og bredbånd (fiber), strøm fellesarealer, snørydding, gressklipping og andre vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift og vedlikehold
  • Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 16 976,- pr. 31.12.21.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 11 433 pr. år
  • Felleskostnader, kommunale avgifter, innboforsikring, strøm og løpende vedlikehold.

    Listen er ikke uttømmende.
  • Det foreligger ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospektet.
  • Gnr. 16 Bnr. 234 Snr. 10 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • 1% i provisjon
    Kr 15 000 i markedspakke
    Kr 16 000 i tilretteleggingshonorar
    Kr 6500 i oppgjørshonorar
    Kr 2500 i visningshonorar
    Kr 3000 i inneståelsesgebyr
    Kr 300 i elektronisk grunnok
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Asad Habib Bhatti
    Samreen Afshan Khan
Bjørn Granli Jokstad

Megler

Bjørn Granli Jokstad

99 29 30 90

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev