KLØFTA Pærehagen 3

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
3. etasje: 80 kvm
Primærrom
3. etasje: 77 kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom.



Tomt
3643.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdet er opparbeidet med grøntarealer, trær, hekker, diverse beplantning og asfalterte internveier. I 2020 ble det etablert sykkelparkering i enden av veien inn til hovedinngangen. Det er god økonomi i sameiet, noe som gjør det mulig med godt vedlikehold.

Beliggenhet
Pærehagen 3 ligger meget sentralt til på Kløfta i Ullensaker kommune. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et stille og rolig område og har samtidig gangavstand til flere barnehager, barneskoler og Vesong ungdomsskole. Boligen ligger også perfekt til for de som ønsker å pendle med kun en liten gåtur til Kløfta stasjon. Kløfta har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter ved blant annet Bakkedalen. Her er det flere fotballbaner, ballbinge, idrettshall og svømmehall. Samtidig ligger treningssenteret Sportica like i nærheten. Kløfta har også et godt tilbud for de som er interessert i golf, ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Videre kan Kløfta tilby flotte tur- og friluftsområder ved blant annet Hiltonskogen. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i skogen samt på jordene rundt omkring på Kløfta. Det er i tillegg kort vei til Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud. Boligen ligger like i nærheten av Romerikssenteret som har over 30 butikker og en hyggelig café. Her finner du flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. En kort kjøretur unna finner du også Jessheim som kan tilby de fleste byfasilliteter samt Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder. Beliggenheten er sentral og barnevennlig, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i den øverste etasjen, og fra stuen er det utgang til en delvis overbygget balkong på ca. 16 kvm. Den herlige balkongen har belysning, utestikk og to markiser. Mot naboene er det montert levegger, og uteplassen kan enkelt innredes i ulike soner. Balkongen innbyr til både rolige stunder og lange, sosiale kvelder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Pærehagen 3 ligger perfekt til for de som ønsker å pendle. Med gangavstand til Kløfta stasjon har du kort vei til både Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 8 minutter til Jessheim, ca. 15 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo med tog. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 10 minutter til Jessheim, 15 minutter til Lillestrøm og 30 min til Oslo.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betong såler. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Vindu på kjøkken tar i karm og laminering i vinduene på soverom har løsnet. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt 94cm. Innvendig > Overflater - 2: Det er avvik: Det er observert sprekkdannelser i gulvet på kjøkken og på lite soverom. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er forøvrig registrert noe aldersrelaterte forhold i fuger i dusjson. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Samlestokk til rør i rør systemet ligger i kjøkkeninnredning uten lekkasje sikring. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Dører: Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
- Stor 3-roms selveier i 3. etasje. - Sameiet har god økonomi. - Følger med egen garasjeplass. - Herlig balkong på ca. 16 kvm. - Fellesområde med grøntarealer. - Sentralt og barnevennlig område. - Kort gange til tog og butikker. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Godt med skap- og skuffeplass. - Integrert oppvaskmaskin. - Ventilator fra 2022 på kjøkkenet. - Innbydende stue med mye lys. - God plass til spisebord i stuen. - Helfliset bad med dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin. - To soverom med garderobeskap. - Ekstra lagringsplass i bod. Planløsning 3. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Standard
Entré Leiligheten ligger i tredje etasje og har adkomst via en felles oppgang med heis. Det er en utvendig svalgang i etasjen, og ved inngangen har leiligheten plass til et kafésett. Vel innenfor døra møtes man av en innbydende entré i direkte tilknytning til stuen, med hvitmalte veggflater og det samme fine parkettgulvet. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe. Om ønskelig er det rom for ytterligere garderobeløsninger, og ved inngangsdøren er det installert en dørtelefon. Stue Stuen og kjøkkenet utgjør et meget pent og romslig allrom, med gode lysforhold via to store vinduer i front. En glassdør fører ut til balkongen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for litt grilling. På stuegulvet er det parkett, mens veggflatene er malt i hvitt. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Kjøkken Plassen på kjøkkenet er godt utnyttet med innredningen montert i en smart u-form. Innredningen har grå, profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er godt med skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Over benken er det belysning og hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er det installert en ventilator fra 2022. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Bad/wc/vaskerom Badet har god størrelse, med hvite veggfliser og gulvfliser i en mørk jordtone. På badet er det gulvvarme, toalett og opplegg for vaskemaskin. Et dusjhjørne er utstyrt med skyvedører og nytt dusjhode. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, to veggskap, et høyskap og et speil med belysning. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og baderomsartikler. Soverom og garderobe Leiligheten har to smakfulle soverom med parkettgulv. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Begge soverommene har et stort garderobeskap med hvite og profilerte fronter. Det minste rommet har i tillegg et smalt skap i samme utførelse og dør inn til en praktisk bod med gulvbelegg. Entreen er innredet med en plassbygget skyvedørsgarderobe.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med seksjonen følger det en plass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering på sameiets fellesareal.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Leiligheten ble vasket i forberedelse til salg og at vil ikke bli ytterliggere rengjort før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 104 642,- (Omkostninger totalt) 3 804 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. En 116 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
9357

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kr. 9 357 pr. mnd Inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi primær
1001622

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3605839

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm, forsikring, m.m.

Felleskostnader pr. mnd
3018

Felleskostnader inkluderer
3 018 pr. mnd. felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, trappevask, felles strøm samt generell drift og vedlikehold av sameiet. Av totale felleskostander blir kollektiv-tv (kr. 324,87 pr. mnd.) fakturert to ganger pr. år. Pliktig medlemskap i huseierforening som ikke er stiftet ennå.

Andel fellesformue
37816

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Pærehagen 3 Boligsameie består av 45 boligseksjoner. Pliktig medlemskap i huseierforening som ikke er stiftet ennå. Det tillates etablert inntil 5 ladepunkter for elbil i parkeringskjeller. Sameier som ønsker dette må selv bekoste enhver kostnad og aksepterer uten erstatning at tillatelsen trekkes tilbake av sameie hvis en risikovurdering viser at innendørs lading er uønsket. Ladepunktet skal baseres på Mode 3metoden, såkalt med type 2 kontakt. Hver kontakt skal ikke ha høyere uttak enn 16A. Strømkursen skal kobles til den enkelte sameiers eget abonnement. Markisetype og stoff besluttes av styret. Den leverandøravtale som til enhver tid gjelder skal benyttes. Grilling på balkonger er tillatt med elektrisk grill og gassgrill. Det har vært forekomst av skjeggkre i enkelte leiligheter i sameiet. Sameiet har gjennomført sanering av alle leilighetene i 2021 og 2022 med ny og effektiv saneringsmetode hvor det sprøytes inn åte under listverk ol.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Dyrehold
Det er tillatt å ha innekatt, men den kan ikke gå løs på sameiets eiendom. Hundehold er ikke tillatt. Unntaket er anskaffelse av tjenestehund, førerhund eller om beboer av helsemessige årsaker må ha hund. I disse tilfellene skal det søkes styret om tillatelse og dokumentasjon skal foreligge om hvorfor hund skal anskaffes.

Eierskiftegebyr
1045

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/29/1010/44: 07.05.2003 - Dokumentnr: 5010 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bjerkejordet
Huseierforening eller Thongård AS
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2006 - Dokumentnr: 591250 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ullensaker Kommune
Org.nr: 933 649 768
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2009 - Dokumentnr: 835777 - Bruksrett Rettighetshaver: Tuneid Evelyn Karin
Fnr: 010125 39491
04.11.2009 - Dokumentnr: 835777 - Bruksrett Rettighetshaver: Tuneid Ivar Ole
Fnr: 100730 42149
22.01.2002 - Dokumentnr: 762 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/3056
22.01.2002 - Dokumentnr: 752 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:2 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:50
BESTEM.OM RETT TIL PLASSERING AV BYGNING NÆRMERE GRENSE
ENN 4 M M.V.
Overført fra: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1010
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2003 - Dokumentnr: 5010 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bjerkejordet
Huseierforening eller Thongård AS
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2006 - Dokumentnr: 591250 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ullensaker Kommune
Org.nr: 933 649 768
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2009 - Dokumentnr: 835777 - Bruksrett Rettighetshaver: Tuneid Evelyn Karin
Fnr: 010125 39491
04.11.2009 - Dokumentnr: 835777 - Bruksrett Rettighetshaver: Tuneid Ivar Ole
Fnr: 100730 42149
22.01.2002 - Dokumentnr: 762 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/3056
22.01.2002 - Dokumentnr: 752 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:2 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:50
BESTEM.OM RETT TIL PLASSERING AV BYGNING NÆRMERE GRENSE
ENN 4 M M.V.
Overført fra: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1010
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig tilknyttet. Vei: Privat.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til lavblokk/rekkehus i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for ''eiendommer v/Kløfta stasjon felt''- A2 vedtatt 05.03.2001. m/ best vedtatt 29.10.1999 og en mindre vesentlig endring 05.03.2001.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 104 642,- (Omkostninger totalt) 3 804 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Omk. kjøper beløp
104642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,5% av salgssum. I tillegg kommer kr 65 800,- og utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 9 900,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.