KLØFTA SENTRUM - 1673 kvm tomt - Attraktiv beliggenhet - Barnevennlig - Gangavstand til alt

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Generelle opplysninger (Bad / Kjeller)
Overflater på innvendige gulv (Bad / Kjeller)
Utvendig kledning
Rekkverk og annen fallsikring
Vinduer
Totalestimat utbedringer: kr. 300 000 - 470 000,-

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Overflater på innvendige vegger (Bad / Kjeller)
Fast inventar (Bad / Kjeller)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller)
Ventilasjon (Bad / Kjeller)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Kjeller)
Ventilasjon (Wc / Kjeller)
Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Kjeller)
Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / Kjeller)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / Kjeller)
Ventilasjon (Vaskerom / Kjeller)
Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje)
Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje)
Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)
Ventilasjon (Bad / 1. etasje)
Kryperom
Rom under terreng
Gulv på grunn
Drenering
Yttervegger
Takkonstruksjon
Utvendig beslag
Trapper
Ytterdører
Innvendige dører
Overflater på innvendige gulv
Overflater på innvendige vegger
Overflater på innvendig himling
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Ventilasjon
Elektrisk oppvarming
Varmtvann
Balkonger, terrasser ol.
Fast inventar
Elektrisk anlegg

Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Taksering Norge" for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Meget attraktiv beliggenhet ved Kløfta sentrum. Eiendommen ligger skjermet i en liten trafikkert vei, men allikevel i umiddelbar nærhet til sentrum, butikker, skoler, barnehager og idrettsplass. Fra eiendommen er det trygg gangavstand langs gangfelt bort til de nevnte steder.

Kløfta er svært sentralt med kort vei til E6 og Gardermoen, samt fine rekreasjonsområder, noe som har gjort stedet til et populært område å slå
seg ned i. Det er trygg gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass,
fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter og svømmehall.

Det er gangavstand til Kløfta stasjon som har gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo, Jessheim og Lillestrøm med tog og buss. Det tar ca 15 minutter til Gardermoen og 30 minutter til Oslo.
Barnehage ligger bare noen hundre meter fra boligen. Åreppen barneskole og Vesong ungdomsskole ligger også i gangavstand. Det er videregående skoler på Jessheim, i Nannestad, på Årnes og i Lillestrøm.

Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca.
8 min til Jessheim
14 min til Skedsmokorset
15 min til Oslo lufthavn
18 min til Lillestrøm
20 min til Strømmen
27 min til Oslo

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.

Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt tømmermannskledning. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater.

Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Taksering Norge" for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Kjeller: 43 kvm Bra
1.etasje: 73 kvm Bra
2.etasje: 59 kvm Bra

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Generell oppvarming med panelovner. Varmepumpe i kjøkken (2012), stråleovn i vindfang og bad kjeller. Ny peisovn (2018) i stue og vedovn i vaskekjeller.

Flat og solrik tomt, som er pent opparbeidet med gruset adkomst og hage med beplantninger. Naturtomt på baksiden av huset.

Godt med parkeringsplasser på eiendommens tomt. Det er installert El-bil lader.

Offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 103 729 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 973 425 per 31.12.21

Kr. 15 112 pr. år

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertig brukstillatelse.

Kommunen opplyser at byggesaksarkivet er ufullstendig pga. byggets alder, og det foreligger ikke mistanke om ulovlig

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke odel på eiendommen.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

1933/900134-1/10 Erklæring/avtale 01.04.1933
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:17 Bnr:26
Bestemmelse om kloakkledning

1955/990023-1/10 Elektriske kraftlinjer 18.07.1955

2004/15192-1/10 Erklæring/avtale 10.12.2004
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:17 Bnr:236
Bestemmelse om veg
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra bygningsrådet i ULLENSAKER KOMMUNE

2006/107660-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 11.01.2006
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:17 Bnr:236 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:17 Bnr:236 Snr:2

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til "boligbebyggelse - nåværende", vedtatt 23.03.21.

Avsatt i kommuneplanen for "Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende", vedtatt 03.09.12.

Grenser inntil reguleringsplan for "Trudvang" (10.10.74) og "Gang/sykkelveg/fortau langs Gjerdrumsvegen, Kløfta" (11.05.82)

Gnr. 17 Bnr. 21 i Ullensaker kommune

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

1% i provisjon
kr 15 000 i markedspakke
kr 2500 i visningshonorar
kr 6500 i oppgjørshonorar
kr 300 i elektronisk grunnbok
kr 3000 i inneståelseshonorar

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Bowling 1 eiendom as AS