aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Gjerdrumsvegen 17A, en spennende eiendom på hele 1673 kvm i Kløfta sentrum

KLØFTA SENTRUM - 1673 kvm tomt - Attraktiv beliggenhet - Barnevennlig - Gangavstand til alt

  • BRA 175 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER141 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 431 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 922
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 150 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 673 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    125 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    141 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 431 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Kjeller: Gang, bad, toalettrom, vaskekjeller, 2 boder og kryprom.

1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stue er det utgang til hage og 37 kvm delvis overbygd terrasse.

2. etasje: Trapperom, gang og 3 soverom med tilknyttet walk-in-closet.

Hyggelig enebolig med stort potensiale. Huset er delvis oppgradert de seneste årene.

- Skiftet varmtvannsbereder (ca. 2009)
- Installert luft-til-luft varmepumpe på kjøkken (2012)
- Oppgradert sikringsskap (2012)
- Skiftet kjøkkeninnredning (2013)
- Nytt undertak og takpanner (2015/16)
- Ny peisovn i stue (2018)
- Delvis oppgradert bad i 1. etasje (2019)
- Oppgradert garderobeløsninger i 2 walk-in-closet
- Installert El-bil lader

Kjøkken
Romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og er innredet med mørkglaserte trefyllingsfronter og
benkeplate i steinkompositt. Integrerte hvitevarer som Siemens oppvaskmaskin, innbygd stekeovn og keramisk koketopp. Det er god plass til hele familien rundt spisebordet på kjøkkenet.

Bad/wc
Delvis oppgradert bad i 1. etasje, innredet med wc, dusjhjørne med herdet glass, servantbenk og overskap. Vinylbelegg og baderomsplater fra
2019. I kjelleren finnes bad, toalettrom og vaskekjeller.

Vegger
Malt panel, dels malte plater og tapet. Dels malt puss, fliser og ubehandlet tegl.

Gulv
Vesentlig laminatgulv. Malte bordgulv, betonggulv og fliser.

Himling
Malte plater, malt trepanel, mdf-plater, rupanel og stubbloftsbord. Downlights på kjøkken.

Boder
Huset har godt med oppbevaringsmuligheter innvendig, samt i 4 kvm utvendig redskapsbod.
Fasade

Gjerdrumsvegen 17A, Viken

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):
    Generelle opplysninger (Bad / Kjeller)
    Overflater på innvendige gulv (Bad / Kjeller)
    Utvendig kledning
    Rekkverk og annen fallsikring
    Vinduer
    Totalestimat utbedringer: kr. 300 000 - 470 000,-

    TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
    Overflater på innvendige vegger (Bad / Kjeller)
    Fast inventar (Bad / Kjeller)
    Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller)
    Ventilasjon (Bad / Kjeller)
    Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Kjeller)
    Ventilasjon (Wc / Kjeller)
    Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Kjeller)
    Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / Kjeller)
    Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / Kjeller)
    Ventilasjon (Vaskerom / Kjeller)
    Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje)
    Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje)
    Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje)
    Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)
    Ventilasjon (Bad / 1. etasje)
    Kryperom
    Rom under terreng
    Gulv på grunn
    Drenering
    Yttervegger
    Takkonstruksjon
    Utvendig beslag
    Trapper
    Ytterdører
    Innvendige dører
    Overflater på innvendige gulv
    Overflater på innvendige vegger
    Overflater på innvendig himling
    Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
    Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
    Ventilasjon
    Elektrisk oppvarming
    Varmtvann
    Balkonger, terrasser ol.
    Fast inventar
    Elektrisk anlegg

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Taksering Norge" for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Meget attraktiv beliggenhet ved Kløfta sentrum. Eiendommen ligger skjermet i en liten trafikkert vei, men allikevel i umiddelbar nærhet til sentrum, butikker, skoler, barnehager og idrettsplass. Fra eiendommen er det trygg gangavstand langs gangfelt bort til de nevnte steder.

    Kløfta er svært sentralt med kort vei til E6 og Gardermoen, samt fine rekreasjonsområder, noe som har gjort stedet til et populært område å slå
    seg ned i. Det er trygg gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass,
    fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter og svømmehall.

    Det er gangavstand til Kløfta stasjon som har gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo, Jessheim og Lillestrøm med tog og buss. Det tar ca 15 minutter til Gardermoen og 30 minutter til Oslo.
    Barnehage ligger bare noen hundre meter fra boligen. Åreppen barneskole og Vesong ungdomsskole ligger også i gangavstand. Det er videregående skoler på Jessheim, i Nannestad, på Årnes og i Lillestrøm.

    Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca.
    8 min til Jessheim
    14 min til Skedsmokorset
    15 min til Oslo lufthavn
    18 min til Lillestrøm
    20 min til Strømmen
    27 min til Oslo
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
  • Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.

    Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt tømmermannskledning. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Taksering Norge" for ytterligere beskrivelse av byggemåte.
  • Kjeller: 43 kvm Bra
    1.etasje: 73 kvm Bra
    2.etasje: 59 kvm Bra
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Generell oppvarming med panelovner. Varmepumpe i kjøkken (2012), stråleovn i vindfang og bad kjeller. Ny peisovn (2018) i stue og vedovn i vaskekjeller.
  • Flat og solrik tomt, som er pent opparbeidet med gruset adkomst og hage med beplantninger. Naturtomt på baksiden av huset.
  • Godt med parkeringsplasser på eiendommens tomt. Det er installert El-bil lader.
  • Offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 103 729 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 973 425 per 31.12.21
  • Kr. 15 112 pr. år
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertig brukstillatelse.

    Kommunen opplyser at byggesaksarkivet er ufullstendig pga. byggets alder, og det foreligger ikke mistanke om ulovlig
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1933/900134-1/10 Erklæring/avtale 01.04.1933
    rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:17 Bnr:26
    Bestemmelse om kloakkledning

    1955/990023-1/10 Elektriske kraftlinjer 18.07.1955

    2004/15192-1/10 Erklæring/avtale 10.12.2004
    rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:17 Bnr:236
    Bestemmelse om veg
    Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra bygningsrådet i ULLENSAKER KOMMUNE

    2006/107660-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 11.01.2006
    rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:17 Bnr:236 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:17 Bnr:236 Snr:2
  • Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til "boligbebyggelse - nåværende", vedtatt 23.03.21.

    Avsatt i kommuneplanen for "Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende", vedtatt 03.09.12.

    Grenser inntil reguleringsplan for "Trudvang" (10.10.74) og "Gang/sykkelveg/fortau langs Gjerdrumsvegen, Kløfta" (11.05.82)
  • Gnr. 17 Bnr. 21 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • 1% i provisjon
    kr 15 000 i markedspakke
    kr 2500 i visningshonorar
    kr 6500 i oppgjørshonorar
    kr 300 i elektronisk grunnbok
    kr 3000 i inneståelseshonorar
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bowling 1 eiendom as AS
Bjørn Granli Jokstad

Megler

Bjørn Granli Jokstad

99 29 30 90

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev