aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Skomakervegen 7 B! En flott 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med tilhørende garasje.

Kløfta Skomakervegen 7 B

Pen, moderne og velholdt 3-roms selveierleilighet med stor balkong og garasjeplass - meget barnevennlig beliggenhet!

  • BRA 81 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER100 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 790 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 016
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 76 m²
  • FELLESKOST./MND2 800
  • TOMT2 455 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 3 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    88 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    100 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 790 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
2. etasje 76 kvm p-rom: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.
Sekundære rom: innvendig bod på ca 5 kvm.

Det følger også garasjeplass + ekstra p-plass til leiligheten.
Fasade med balkonger.

Skomakervegen 7 B, Viken

  • Fin 3-roms selveierleilighet i 2. etasje i en flermansbolig. Leiligheten holder en normalt god standard. Leiligheten har utelukkende oppnådd tilstandsgrad 1 i vedlagte tilstandsrapport.

    Overflater:
    Gulv: Parkett. Flislagt gulv på bad.
    Vegger: Malte flater. Fliser på baderomsvegger.
    Himlinger: Malte flater.

    Kjøkken:
    Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med mørke glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder induksjonsplatetopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer i kjøkken følger i handelen.

    Bad:
    Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling.

    Kort fortalt:
    - Lys og pen 3-roms selveierleilighet med god standard.
    - Gang med flislagt gulv.
    - Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass.
    - Integrerte hvitevarer i kjøkken.
    - Lys og romslig stue.
    - 2 gode soverom med garderobeskap.
    - Pent flislagt bad med gulvvarme.
    - Fjernvarme med gulvvarme i alle rom.
    - Praktisk innvendig bod på ca 5 kvm.
    - Balansert ventilasjon.
    - Sentralstøvsuger.
    - Stor, skjermet balkong på ca 15 kvm.
    - Garasjeplass og ekstra utvendig parkeringsplass.
    - Oppvarming av leilighet og varmtvann i fellesutgiftene.
    - Barnevennlig beliggenhet på Borgen med gangavstand til skole, barnehage og fine rekreasjonsområder.


    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport, utført av Gunnar Mårdalen, datert 12.08.2022.
  • Leiligheten ligger på barnevennlige Borgen i Ullensaker kommune, ca 6 kilometer øst for Kløfta sentrum. Dette er et naturskjønt område med nærhet til Borgen barneskole og barnehage. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper og idrettshall m.m. Borgen idrettslag har aktiviteter innen fotball, håndball, ski- og sykkelsport.

    Ungdomsskoleelever på Borgen tilhører Gystadmarka ungdomsskole på Jessheim. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet på Hvam, Jessheim, Nannestad, Skedsmo og Lillestrøm.

    Leiligheten ligger også nær idylliske Borgenskogen med sine flotte tur- og friluftsområder, både sommer og vinter. Her finner du blant annet Stordammen, et herlig friområde med badeplass.

    Det er ca 6 km til Kløfta hvor du har mange gode servicetilbud med blant annet Romerikssenteret som har gode og varierte utvalg.

    På Kløfta finnes også Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen har vært rangert som en av de 20 beste i Europa.

    Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder, samt Ullensaker Kulturhus med kino og bibliotek. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

    Det er togstasjon på Kløfta med god togforbindelse til Oslo, og det tar ca 33 min til/fra Oslo S. Gode parkeringsforhold for pendlere.

    Tid med bil ca:
    6 min til Kløfta
    10 min til Jessheim
    16 min til Gardermoen
    20 min til Lillestrøm
    25 min til Oslo

    For mer info se: www.ullensaker.kommune.no, og søk Borgen.
  • Fra E6: Ta av ved Kløfta og ta så til høyre i rundkjøringen mot Kongsvinger (E16 Kongsvingervegen). Etter en stund tar du første avkjøring til høyre mot Borgen/Ingjersmyr. Følg så Gamle Kongsvingerveg og ta av på din 4. avkjøring på venstre side til Myrhusvegen. Etter ca 700 meter vil du få Skomakervegen på din venstre hånd. Leiligheten kommer etterhvert på høyre hånd og er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.
  • Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av trebindingsverk over grunnmur kledd med stående panel. Saltak av tre tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass.

    Balkong av tre på ca 15 kvm med adkomst fra stue.

    Interessenter oppførdes til å lese gjennom vedlagte tilstandsrapport.
  • 2.etg: 81 kvm BRA.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • I følge selger så varmes leiligheten opp med vannbåren varme i alle gulv.
  • Sameiets felles tomt er flat og pent opparbeidet med plenarealer, beplanting og asfaltert gårdsplass og internveier.
  • Det følger garasjeplass i rekke til leiligheten. Her er det tilrettelagt for el-bil lader. Det følger også en oppmerket parkeringsplass på sameiets tomt til leiligheten.
  • Eiendommen ligger til privat vei.
    Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Forretningsfører: Bv Forvaltning As
    Storgata 7 2000 Lillestrøm
    Tlf: 99 35 71 60
  • Sameiet Skomakertunet består av 8 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 45 Bnr. 69

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
  • Storebrand forsikring
    Storebrand forsikring
    Polisenummer: 9909849
  • Formuesverdi som primærbolig kr 880 442 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 169 591 per 31.12.21
  • 2 800 pr. mnd. Felleskostnadene inkl.: Felles bygningsforsikring, , oppvarming leilighet og varmtvann, strøm i fellesareal, forretningsførsel, snørydding og noe vedlikehold.
  • Andel fellesgjeld kr 0 ,- per 31.12.2021
    Andel fellesformue kr 0 ,- per 31.12.2021
  • Sameiet har pt. ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 6 076 pr. år
    Da det er innstallert vannmåler, vil de kommunale avgiftene variere.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk og innboforsikring, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for flermannsboliger og garasjer, datert 15.11.2016.
  • Utleie er tillatt, men skal forhåndsgodkjennes av sameiets styre.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Lekkasje på skyvedør terrasse ved innflytting, utbedret ved reklamasjon.
    - Kun kontroll som ble utført på el-anlegg ved oppføring av leiligheten.
    - I mitt eie har jeg reklamert og fått utbedret skyvedør til veranda og byttet innerdører. Utvendig hjørne i stue er noe ute av lodd da stolpe har vidd seg pga tørke. Utover det pr i dag 18/8-22 er det ingen feil eller mangler som jeg vet om. Bad ser jeg ingen tegn til feil og mangler, bad bygd etter forskriftene og holdt i god stand kan vare i minst 30 år, gjerne mye lenger.

    Informasjon fra styreleder i sameiet:
    - Månedlige felleskostander må justeres opp ifm. økte utgifter på bla. strøm. Dette vil skje fortløpende. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2021.
    - Det er også per dags dato ingen som vil være styreleder i sameiet og om dette ikke faller på plass så må man leie inn ekstern styreleder. Ut i fra gjeldende priser på dette så vil det koste ca. 50.000,- kr + og vil fort utgjøre en økning i måndelige felleskostander på ca. 1.000,- kr per enhet og dette vil komme i tillegg til en normal prisjustering av felleskostandene.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2014/424538-1/200 Erklæring/avtale 26.05.2014
    Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:68
    Gjelder leie av areal i 10 år fom. tinglysingsdato
    Overført fra: 3033-45/69
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2020/742345-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    2016/945503-1/200 Seksjonering14.10.2016
    opprettet seksjoner:
    snr: 6
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 88/792

    Heftelsene omhandler leieavtale mellom grunneier Sven Kai Hertzenberg og utbygger Dag Rotevatn vedrørende at gnr/bnr 45/68 leier areal av 45/1 ihht. gjeldene kart med en leietid på 10 år. Leieavgifter er betalt for perioden i 2014, og sekjsoneringsbegjæringen.

    Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for "Skomakertunet" med bestemmelser. Vedtatt 08.12.2015.

    Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021.
    Avsatt i kommunedelplanen for Borgen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 05.12.2011.

    Grenser inntil reguleringsplan for "Borgen B1" vedtatt 09.09.2015 og "B3 og B6 Borgen Vest" vedtatt 08.03.2016.
  • Gnr. 45 Bnr. 69 Snr. 6 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.000,- per stk, der 1 er inkl. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 14.285,-. Utleggene omfatter opplysninger, eierskiftegebyr, pantesikring og foto. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ståle Lundstein
Ann Kristin Hoset

Megler

Ann Kristin Hoset

98 08 56 92

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev