KLØFTA Vestre Skibakk 9A

Tomt
2062.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og singlet gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Kløfta. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Miklagard golfbane og et rikt utvalg av servicetilbud. Boligen sokner til Åreppen barneskole som ligger 1,1 km fra eiendommen - via trygg intern skolevei via byggefeltet. Barneskolen har et velfungerende SFO tilbud for de yngste elevene. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Vesong ungdomsskole 1,8 km. Det er gangvei til begge skolene. Det er flere barnehager i nærområdet og den nærmeste heter Olstadmoen barnehage og ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Dette er en barnehage for barn i alderen 0-6 år. Jessheim videregående ligger ca. 9,3 km. Det er flere videregående skoler i nærheten. Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Prestmoen og ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Det er gode togforbindelser fra Kløfta togstasjon (1,2 km), her går det tog til bl.a. Oslo S (ca. 32 min), Lillestrøm (ca. 19 min), Jessheim (ca. 6 min). Togene mot både Oslo og Jessheim har avganger to ganger i timen. Romerikssenteret (1,5 km) har et godt og variert utvalg med ulike servicetilbud, her er blant annet apotek, kafé, matbutikkene Meny og Rema 1000, samt flere andre butikker og klesbutikker. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Hiltonskogen og på Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca. 9 minutter til Jessheim, 13 min til Skedsmokorset, 15 min til Oslo lufthavn, 18 min til Lillestrøm, 22 min til Strømmen og 30 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig fra 1968 med tekket saltak. Ytterveggene er i reisverk, kledd med panel og stedvis forblendet med teglstein. Fundamenteringen består av en betongsåle, sannsynligvis uten fuktsperre mot grunn. Grunnmuren er en murkonstruksjon. Dreneringen er fra byggeåret og er en skjult konstruksjon, hvor materialvalget ikke er kjent. Boligens yttervegger er oppført i reisverk fra byggeåret, stedvis forblendet med teglstein. Fasaden består av utvendig panel. Takkonstruksjonen består av takstoler og sperrer fra byggeåret, med et undertak av trefiberplater eller bordtak. Renner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Etasjeskillet er konstruert i betong. Boligen har en blanding av vinduer og dører fra ulike perioder. Dette inkluderer fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2012, 2015 og 2017, samt malte vinduer med isolerglass fra byggeåret. Det er også en malt terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår og 1980, en malt ytterdør fra kjeller til gangtrapp fra byggeåret, og en fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt fra nyere tid. Eiendommen har en terrasse med utgang fra stuen, bygget i en trekonstruksjon fra et ukjent årstall. Det er også en innglasset terrasse/vinterhage med utgang fra et soverom, i en trekonstruksjon fra ukjent årstall. Utearealene er delvis hellelagte, og det er en skiferlagt betongtrapp fra byggeåret. Til eiendommen hører en utvendig garasje fra byggeåret. Garasjen har støpt såle mot grunn, yttervegger i reisverk kledd med panel, og et tekket saltak. Den har en leddet garasjeport. Det er synlige asbestplater på overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Kommentar fra selger: Sett en e-post om det, så vi er ganske sikre på det.

Innhold
1. Etasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue, spisestue, gang, trapperom, 2 bad og 3 soverom. Kjelleretasje: Gang m/trapp, entré, kjøkken, bad, hobbyrom, badstue, fyrrom, 2 ganger og 3 boder. Ekstern: Innglasset terrasse, Terasse og balkongareal og garasje. Beskrivelse: En stor og romslig hall ønsker deg velkommen inn! Hallen har tapetserte veggflater, hvitmalt panel i himling og et stort vindu som slipper inn rikelig med lys. På gulvet er det lagt slitesterk parkett som strekker seg sømløst inn i stuen. Velholdt kjøkken av eldre årgang. Kjøkkenet er utformet i praktisk vinkelløsning og har dermed godt med både skap- og benkeplass. Det store vinduet slipper inn rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold ved matlagingen. Innredningen består av profilerte skuffe- og skapfronter i mørk utførelse, samt laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er satt inn fliser mellom over- og underskap. Av utstyr medfølger integrert komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/og fryseskap. Elektrisk ventilator over kokesonen. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 2. Stor, luftig og åpen stue med vindusflater fra gulv til tak og flott takhøyde. Veggflater med klassisk tapet, samt en kontrastvegg i vakker teglstein m/oppmurt peis. På gulvet er det lagt slitesterk parkett. Radiatorer under vinduet er tilknyttet eldre oljefyringsanlegget i kjeller - må oppgraderes til evt. biobrenselanlegg i henhold til nye krav for fyring fra 2020. Skyvedøren fører enkelt ut til et stort hellelagt uteområde og nedfelt svømmebasseng. Det er montert markise over de store stuevinduene. Eldre bad i boligens 1. etasje med fliser på veggflater og i dusjsonen, samt heltre gulvbord for øvrig. Innredningen består av klassisk servantmøblement, speil, toalett og separat dusjsone bak glassdør. Det er lagt gulvvarme under fliser i dusjsonen. Badet er etablert i rom opprinnelig avsatt til gjesterom/kontor. Gulv, vegger og utstyr for sanitærinstallasjoner er gitt tilstandsgrad 2, øvrige komponenter av badet er gitt tilstandsgrad 1. Eldre bad i tilknytning til boligens hovedsoverom med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av profilert servantmøblement med 2 nedfelte servanter, speil, toalett og bidet. Badet har ikke dusjløsning per i dag. Det er avsatt plass til garderobeløsning i den ene enden av rommet. Badet er gitt tilstandsgrad 2. Boligen har tre soverom av god størrelse i egen soveromsfløy i boligens 1. etasje. Kjelleretasje med BRA på 159 kvm og stort potensial! Det er etablert kjøkken, innredet rom, samt bad i kjelleretasje - ikke omsøkt og godkjent til varig opphold. Bad i boligens kjelleretasje pusset opp og innredet via egeninnsats i 2019. Badet har baderomsplater på veggflater og fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av moderne servantmøblement, speil, toalett og dusjkabinett. Rommet har opplegg og plass for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert sluk i gulvet. Gulv, vegger og himling er gitt tilstandsgrad 2, øvrige komponenter av badet er gitt tilstandsgrad 1. Nyere kjøkkeninnredning satt inn i kjeller med hvite slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Vaskemaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er gitt tilstandsgrad 2. Boligen har gode lagringsmuligheter via. bla. 4 stk. boder i kjeller.

Standard
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis riss på teglsteinsfasader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Uisolert loftsluke. Stedvis missfarget undertak. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noe avvik på blikk fra byggeår rundt vinduer. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: * Det er avvik: Stedvis bomflis i gulv. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Betongtrapp har mindre sprekker/skader Stedvis bomflis. - Utvendig - Andre utvendige forhold - 3 Avvik: * Det er avvik: Synlige asbestplater på overflater der som kategoriseres som spesialavfall det det er gitt retningslinjer for videre retningslinjer for sanering. Synlig elde og slitasje generelt. Synlig riss i betongsålen. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Generelt eldre standard og synlig elde. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmålinger for avklaring av faktiske radonverdier og evt. behov for videre tiltak. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan oppstå. Det var ikke tegn til kondens på befaringsdagen og har stått slik siden byggeår. Konstruksjon bør holdes under oppsikt evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig. Målt 17% fukt som indikerer startfase på etablering av fukt i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe synlig elde og slitasje. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 Avvik: * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder. - Kjøkken > Kjelleretasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Integrert oppvaskmaskin må festes. - Spesialrom > Kjelleretasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. * Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Ukjent utførelse på underliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkurser er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert løs puss på muroverflater. Stedvis riss på betongsålen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Område med kvikkleire. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Peis i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak * Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. * Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Kjøkken > Kjelleretasje > Kjøkken > Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak * Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. * Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Tomteforhold - Nedgravet tank

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port, samt på stor gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Radon: Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Det foreligger ingen radonmåling på boligen og bør utføres på generelt grunnlag. Se vedlagt link for evt. kartlagt radonverdier i området. http://geo.ngu.no/kart/radon/

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med radiatorer via fyrkjele. Oljefyringsanlegg, produsert i 1968, montert i fyrrom. Oljetank på 6000 Liter, produsert i 1967, montert i bod. Radiatorer av eldre dato tilknyttet oljefyr. Elektrisk oppvarming: I følge eier er det lagt elektriske varmekabler i følgende rom: Bad i kjeller, dusjrom i 1. etasje, bad i 1. etasje og ovn i badstue. Gitt tilstandsgrad 2 basert på alder. Ildsteder: Murt peis med åpent ildsted i stue. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38424

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1458252

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5833009

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/30/10: 31.10.1986 - Dokumentnr: 10824 - Erklæring/avtale Plikt for eier til å legge stikkledn. ihht. kommunens krav. 08.01.1966 - Dokumentnr: 99 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:30 Bnr:8 20.07.1966 - Dokumentnr: 3343 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:30 Bnr:13 14.12.2009 - Dokumentnr: 960872 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:30 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1151287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:30 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 187929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:30 Bnr:10 23.11.1966 - Dokumentnr: 5664 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:30 Bnr:8 07.07.2017 - Dokumentnr: 742083 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:134 - Rett for aktuell eiendom til adkomstvei over naboeiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen fra oppføringstidspunktet i kommunens arkiv. Boligen er oppført i 1967 like etter Plan og bygningsloven kom i 1965. Det er ikke uvanlig at dette kan mangle på boliger fra samme tidsepoke da det var ulik praksis i kommunene på slutten av 1960-tallet. Kommunen opplyser i sitt infobrev at hovedbygningen ble byggemeldt i 1967 og er i matrikkelen registrert som enebolig med totalt BRA på 315 kvm. Godkjente byggetegninger for enebolig, datert 02.05.1967, følger vedlagt. Avvik fra godkjent planløsning: - Det er etablert 1 stk. baderom i 1. etasje i rom opprinnelig avsatt til gjesterom/kontor. Tiltaket er ikke bruksendret og godkjent. - Deler av kjelleretasjen er innredet etter byggeår med et stort innredet rom, bad og kjøkken og omtales i vårt salgsmateriell som P-rom, basert på dagens innredning og bruk. Opprinnelig er rommene kun godkjent som Hobbyrom og lagerrom dvs. S-rom - Tiltakene er ikke bruksendret og godkjent i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ingen av rommene i kjelleretasjen er godkjent for varig opphold. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjent tillatelse til tiltak for oppføring av "sommerstue på 17 kvm" (innglasset vinterhage), datert 17.08.2022. Følger vedlagt. Svømmebasseng ble byggemeldt og godkjent i 1980. 1 stk. boenhet er ifølge Bygningsarkivet godkjent iht. PBL.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vestre Skibakk er offentlig vei. Privat adkomst over naboeiendommen gnr 129 bnr 134 - med tinglyst rett til adkomstvei. Vannmåler er ikke installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Vestre Skibakk" m/best. vedtatt 21.08.1989. Følger vedlagt. Utdrag fra reg. plan: §3 Områende for boligbebyggelse: a) I området skal det kun oppføres frittliggende småhus. b) Største tillatte tomteutnyttelse TU = 30% - DENNE UTGÅR, KOMMUNEPLANEN GJELDER FORAN - BYA=30% c) Det kan oppføres boliger inntil 2. etg. med mønehøyde inntil 9 meter fra ferdig planert terreng. d) Bygningene skal ha skråtak. Bygningsrådet kan kreve at bygninger i samme gruppe skal ha lik takvinkel. e) Ved byggemelding av bolighus skal det på situasjonsplanen være vist plassering av dobbeltgarasjer, samt snuplass på egen eiendom selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen. For mindre leiligheter kan bygningsrådet redusere kravet. Avsatt i kommuneplanen til: Boligbebyggelse - Nåværende, vedtatt 23.03.2021. - Kommuneplanen gjelder foran reg. plan i henhold til rekkefølgekrav ved motstrid. Utnyttelsesgrad BYA for eiendommen = 30% inklusiv garasje /biloppstillingsplasser, ref. kommunen. Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til: Boligbebyggelse - Nåværende, vedtatt 03.09.2012. Grenser inntil reguleringsplan for: "Ullensaker næringspark, Kløfta eiendommen gnr/bnr 30/1 - 31/1 vedtatt 05.02.1990. Eiendommen er berørt av vei/jernbanestøy.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.