KLØFTA Vestvollen 2

Tomt
726.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat og solrik tomt med asfaltert adkomst og hage med beplantninger og skjermende hekk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Utvendig: - Enebolig med tekket saltak i glasert takstein. - Yttervegger i reisverk bekledd med panel. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Grunnmur i antatt Leca og støpt såle i betong. - Glasert takstein av god kvalitet iht. eiers opplysninger. - Nedløp, renner og beslag fremstår med normal bruksslitasje. - Yttervegger i reisverk fra byggeår. - Panel fra byggeår. - Sperrekonstruksjon fra byggeår med undertak av trefiberplater. - Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. - Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra nyere årstall i store deler av 1.etg. - Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2014. - Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2018. - Terrasse med utgang fra stue på ca. 41 m². Skiferflis på betongsåle. Ny såle og flis i 2012 iht. eiers opplysninger. - Utvendig betongtrapp belagt med skifer. - Utvendig betongtrapp til kjeller fra byggeår. Innvendig: - Vegger: Malte flater. Fliser på bad. - Gulv: Parkett og vegg til vegg teppe. Fliser på bad og vaskerom. - Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. - Etasjeskille av trebjelker og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflategulv. - Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. - Peis i stuer med pipeløp fra byggeår. - Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Peisestue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 100 %. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Konstruksjonen er av type multimur der utbedringer er påregnelig før videre innredning av rom i kjelleretasjen. Det var ikke tegn til synlige råteskader på befaringsdagen men med tanke på høy fuktprosent kan det heller ikke utelukkes råteskader over tid eller skjult i konstruksjonen. Konstruksjonen er fungerende for øvrig og har vært fungerende siden byggeår. - Malt tretrapp fra byggeår med teppelagte inntrinn. - Fabrikkmalt slette og profilerte innerdører fra nyere årstall. Teknisk: - Røropplegg av eldre kobberrør. - Vannrør fra 2012 av materialtype pex og kobber. - Fordelerstokk på vaskerom med sluk i gulv. - Avløpsrør av plast fra byggeår og 2012. - Bolig med boligventilasjon dog økt behov for ventiler med begrenset luftgjennomstrømning. - Varmtvannsbereder ca. 300L fra nyere årstall plassert på vaskerom. Rom med sluk for lekkasjevann. - Varmepumpe fra 2018. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i kjeller.

Innhold
KJeller: Trapperom, gang, kjellerstue, soverom, trimrom, walk-in-closet, hobbyrom, bad med badstue, vaskerom og boder. 154 kvm BRA Kjeller har egen inngang. Takhøyde ca 2,25 m i peisestue. 1. etasje: Entrè, gang, trapperom, stue, peisestue, spisestue, 3 soverom, kjøkken, bad og toalettrom. 158 kvm BRA Fra stuen er det utgang til skjermet og solrik uteplass og hage. Takhøyde ca 3,56 m i stue. 16 kvm garasje og 2 carport på tilsammen 28 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Innvendig - Rom under terreng TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Boligen er vesentlig påkostet de seneste årene, herunder: 2012 - Byttet innmat sikringsskap 2012 - Støping ny terasse, masseutskifting 2012 - Spesialprodusert rist til terasse 2012 - Støttemur granitt m/lys 2012 - Lagt skifer over betongterasse 2012 - Drenering 2012 - Totalrenovert hovedbad 1. etasje 2012 - Totalrenovert gjestetoalett 1. etasje 2012 - Nytt gulv og sluk vaskerom 2012 - Nytt gulv, toalett, vask og dusj bad kjeller 2012 - Asfaltert innkjøring 2012 - Utvendig isolasjon kjeller 2012 - Masseutskifting gårdsplass 2012 - Masseutskifting under carport 2012 - Nye lyskasse rundt kjellervinduer og lufteventiler 2014 - Ny ytterdør "Rustfri Milano" 2016 - Nytt tak, pipe, nedløp, luftehatt, snøfangere etc. 2018 - Garderobeskap entre 2018 - Nye vinduer + terassedør 2018 - Nye innedører 2018 -Sliping, oljing og lakking Merbauparkett 2018 - Ny varmepumpe 2018 - Ring porttelefon og kamera 2020 - 2 stk elbilladere 2020 - Nytt kjøleskap og fryseskap 2020 - Nytt batteri og vannlås kjøkkenvask 2023 - Ny garsjeport + motor Nytt gulv, vegger og tak i entre Walk in closet i kjeller Verisure alarm + 2 utvendige kamera Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller 2 stk carport. Det er installert 2 stk elbil-ladere på eiendommen.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
5325436

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,00))   204 542,- (Omkostninger totalt)   7 704 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler og varmepumpe. Det er installert peisovn i stue og kjellerstue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
27764

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1924126

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6926855

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/19/312: 07.01.1982 - Dokumentnr: 65 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3033 Gnr:19 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 591361 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:312 01.04.1982 - Dokumentnr: 2586 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:19 Bnr:18 Rett til fellesareal m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,00))   204 542,- (Omkostninger totalt)   7 704 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
204542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  6500,- og visninger kr  2500, -. Alle beløp er inkl. mva.