KLOKKARVIK Gamle Skulevegen 10

Tomt
974.6m²

Beskrivelse av tomt
For det meste flat opparbeidet og planert tomt. Praktfullt opparbeidet med stor plen, solrik terrasse, gjerder samt diverse bed og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en sydvendt beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag med felles lekeplass. Det er kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Her kan nevnes dagligvarebutikken Spar Steinsland som ligger et par minutter med bil unna, i tillegg til Sund Senter hvor du finner et utvidet butikk - og servicetilbud, ca. 15 minutter med bil unna. Det er flere skoler og barnehager i området: - Stranda skule (1-7 klasse) - Sund ungdomsskule (8-10 klasse) - Sotra vgs - avd. Sund - Sotra vidaregåande skule - Stranda barnehage (1-5 år) - Klokkarvik barnehage (0-5 år) Det er gang og sykkelsti helt bort til skoleområdet på Forland. Fint turterreng i umiddelbar nærhet med bl.a. turløyper til Kleppaksla og Førdesveten. Det er også kort vei til sjø - og båtliv. Offentlig kommunikasjon på rv. 555 like ved. Det er ca. 12 km. til senterområde på Skogsvåg og ca. 26 km. til Sotra Kystby på Straume. Med bil Til Bergen Sentrum bruker man ca. 40 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende boligbebyggelse.

Byggemåte
TAK: Saltak oppført med A-takstoler i tre. Ark mot syd. Begrenset inspeksjonsmulighet av takkonstruksjon ettersom taket er isolert på kryploft. Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i sortlakket aluminium. Snøfangere langs hele takfot på begge sider av huset. Stigtrinn til pipe. YTTERVEGGER: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende og noe stående bordkledning. VINDUER OG YTTERDØRER: Huset har malte trevinduer med tre-lags energiglass. Hovedytterdør og vaskeromsdør er begge massive tredører i hvitmalt utførelse. Tre balkongdører i tre med tre-lags energiglass. ALTAN OG TERRASSER: Mot øst er det med adkomst fra et soverom i loftsetasje en delvis overbygget trealtan på ca. 5 m². Under denne er det en bod med et innvendig areal på ca. 3,4 m². Mot nord er det foran hovedinngang en overbygget treterrasse på ca. 16 m². Mot syd er det en treterrasse med rullestolsrampe på tils. 7 m². Mot syd og vest er det sammenhengende treterrasser på tils. ca. 58 m². GRUNN OG FUNDAMENTER: Byggegrunn av sprengsteinsfylling på fjellgrunn. Ringmur i betong med isopor på hver side. DRENERING: Huset står på selvdrenerende sprengsteinsmasser. Det vites ikke om det i tillegg er lagt dreneringsrør i grunn. FORSTØTNINGSMUR: Langs tomtegrense mot syd og vest er det en forstøtningsmur i betong med profilert front. Muren som ble oppført av eier i 2022 er ikke omsøkt. TERRENGFORHOLD: For det meste flat opparbeidet og planert tomt. UTVENDIGE VANN OG AVLØPSLEDNINGER: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger (og privat felles kloakkpumpe). Huset har offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Innhold
Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i en moderne enebolig med flott opparbeidet hage, i barnevennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen skal være god og planløsningen perfekt. Kanskje nettopp her er den muligheten? Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Gamle Skulevegen 10! Praktfull familiebolig med gjennomgående høy standard på innredning og utstyr. Praktisk planløsning med luftige rom og store vindusflater. To uteboder med god lagringsplass. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Klokkarvik med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Du møtes av en velstelt eiendom med arkitektonisk fremtoning. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Flott utsikt over nærområdet og gode solforhold. På tunet er det parkeringsplass for flere biler. Inngangspartiet har et innbydende preg. På innsiden møtes du av en luftig og romslig hall utført med lekre fliser på gulv. Her er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe. Fra entrèen er det trapp opp til boligens 2.etasje. I denne etasjen finner man et soverom, bad separat vaskerom og de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt over nærområdet er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Takhøy kjøkkeninnredning fra Sigdal som har klassiske overflater med profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenøy gir både ekstra skap - og arbeidsplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er plass til spisebordsgruppe på kjøkken. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. Her er det rom for stort spisebord hvor det kan dekkes til hverdag og fest. Lekker peisovn kan tas i bruk for ekstra stemning. I stuen er det god plass til innredning med sofagruppe og TV-møbel. Fantastisk atmosfære. Fra både stue og kjøkken er det utgang til eiendommens hage som er flott opparbeidet med et stort terrassedekke på ca. 58 m² som strekker seg rundt deler av boligen. Her er det bygget en praktisk levegg hvor gassgrillen finner sin naturlige plass. Terrassen lar seg ellers møblere med flere sittegrupper, solsenger og parasoll. Hagen har grønn og flat plen som er perfekt for lek - og ballspill. Her kan varme sommerdager virkelig nytes! I hagen er det også oppført en lekehytte med et innvendig areal på ca. 6 m². Ved siden av denne er det oppført et vedskjul på ca. 3,3 m². Soverommet i denne etasjen er lyst og luftig med plass til ønsket innredning. Badet er pent utført med baderomsplater på vegger og keramiske fliser på gulv med varmekabler. Det er innredet med servant i møblement, vegggengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Boligens vaskerom har slette veggflater og keramiske fliser på gulv med varmekabler. Det inneholder vaskeromsinnredning med hvite slette fronter, stålvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fra vaskerommet har du en praktisk inn/utgang til eiendommens hage. Vegg i vegg med vaskerommet ligger en utvendig bod på ca. 3,4 m². I boligens 2.etasje finner du loftstue, bad og 3 store soverom. Loftstuen lar seg enkelt møblere med sofa - og tvmøbler. Alle soverommene er malt i lyse og delikate farger og har plass til møblering av stor seng, nattbord og annet ønskelig møblement. To av soverommene ligger tilknyttet eget garderoberom/walk in closet med praktisk innredning. Fra det ene soveromet er det utgang til en delvis overbygget altan på ca. 5 m² hvor varme sommerdager kan nytes. Badet i denne etasjen er lekkert helfliset og har varmekabler i gulv. Det er innredet med dobbeltservant i møblement, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, badekar og dusj.

Standard
Innvendig er det gulv av laminat og keramiske fliser. Veggene og innvendige tak har malte plater. Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer, samt i sokkel på kjøkken. Maskinenhet av merket Flexit er plassert på vaskerom/teknisk rom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Bom i enkelte fliser i hall. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bom i flis betyr at det har kommet et luftlag mellom flis og underlaget. Så lenge flisen(e) ikke er løse, er det ikke noe behov for noen umiddelbare tiltak, men forholdet må holdes under oppsikt. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Tiltak: Det bør monteres ildfast plate under ildsted. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Knust speil i en dør. Tiltak: Det er påvist andre avvik: Knust speil i en dør. Knust speil må skiftes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom i enkelte gulvfliser. Det ble målt 13 mm. fall fra gulv ved dør til topp sluk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket. Bom i flis betyr at flisen ikke lenger er festet til underlaget. Så lenge ikke flisene er løse er det ingen umiddelbar behov for å utbedre avviket Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Bom i enkelte fliser. Tiltak: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i enkelte fliser. Bom i flis betyr at flisen ikke lenger er festet til underlaget. Så lenge ikke flisene er løse er det ingen umiddelbar behov for å utbedre avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til å parkere flere biler på egen tomt.

Radonmåling
Bygget er ihht. eier utført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Forstøtningsmur i betong med profilert front mot sør og vest, er ikke omsøkt og godkjent. Utvendig bod er ikke tegnet inn på godkjente bygningstegninger mottatt fra kommunen. En eventuell omsøking vil stå for kjøpers regning og risiko.

Prisantydning inkl. omkostninger
  4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   129 542,- (Omkostninger totalt)   4 629 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom. Peis i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22804

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1581900

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6011221

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 22.804,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på kommunale avgifter. Kostnader knyttet til strøm, forsikring og vei er ikke hensyntatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/114/199: 08.10.2012 - Dokumentnr: 833718 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
09.01.2008 - Dokumentnr: 18406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:114 Bnr:176
01.01.2020 - Dokumentnr: 413859 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:14 Bnr:199
08.10.2012 - Dokumentnr: 833718 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:114 Bnr:176
Bruksrett til boligfeltets lekeområde
Med flere bestemmelser
08.10.2012 - Dokumentnr: 833718 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:114 Bnr:176
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bustad datert 02.09.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020) PlanID: 124520110006 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Plannavn: Reguleringsplan for gnr.14 bnr.2 - Kleppe. PlanID: 124520040001 Det pågår Detaljregulering for Fardalen Aust, nord for Eigendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   129 542,- (Omkostninger totalt)   4 629 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
129542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.990,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedsføring, uthenting av opplysninger kommune etc. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.