aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Høylandssjøen 46!
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Høylandssjøen 46!

KLOKKARVIK Høylandssjøen 46

Idyllisk fritidsbolig i naturskjønne omgivelser, kun et steinkast unna Høylandsvika!|Solfylt eiendom!

  • kr 2 290 000
  • BRA-i 78 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 2 290 000
  • Omkostningerkr 76 390
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 366 390
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår1980
  • Soverom3
  • Tomt828.3 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 2 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   76 390,- (Omkostninger totalt)   2 366 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning.
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Høylandssjøen 46! En idyllisk hytte i naturskjønne omgivelser, kun et steinkast unna Høylandsvika. Med tre soverom, stor stue og koselige omgivelser er dette hytten som byr på fantastiske muligheter for hele familien! Dette er med andre ord en mulighet du absolutt ikke vil gå glipp av! Litt om kvaliteter: - Solrik tomt med flott sjøutsikt - Lys og luftig stue med peisovn - God skap - og benkeplass på kjøkken - Tre gode soverom - Romslig bad - Separat toalettrom - Velstelt hage - Vei helt frem til hytten - Gangavstand til strand og sjø - Ca. 7 minutter med bil til nærmeste dagligvarebutikk - Ca. 30 minutter til Sartor senter Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!

Høylandssjøen 46, Vestland

  • Tomt
    828.3m²

    Beskrivelse av tomt
    Tomten er opparbeidet med gruslagte partier og gangstier, plen, bed og diverse beplantning.

    Beliggenhet
    Boligen befinner seg meget pent til midt imellom Fardalen og Klokkarvik, kun et steinkast unna Høylandsvika. Med både kort vei til sjø, turmuligheter og kollektivtransport, er dette en bolig perfekt for avslappende stunder! Nærmeste dagligvarebutikk, SPAR Steinsland, finner du kun 7 minutter unna med bil I området finner du ellers Bunnpris. Til Rema 1000 Skogsvåg og KIWI Sund Senter er det ca. 15 minutter med bil. Her finner du også blant annet Hald Stadion for også Sprek Og Blid Skogsvåg. Skulle en ønske å spise et bedre måltid er Glesvær Kafé og Catering, Husa og Sund pizza-kebab-thai alle innenfor 25 minutter med bil. For den tur- og treningsglade, finner du fine naturopplevelser for hele familien like i nærheten. Her kan nevnes Førdesveten, Veten minnesmerke, Bekhilderen og Indrafjellet. I umiddelbar nærhet er det også fint mulig å bevege seg langs sjøen. Fra boligen finner du nærmeste strand med bademulighet i umiddelbar nærhet. Sartor senter finner du ca. 30 minutter unna med bil. Bergen sentrum finner du ca. 45 minutter unna med bil.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

    Offentlig kommunikasjon
    Nærmeste kollektivtransport, Høyland busstopp, finner du i enden av vegen og byr på rute nr. 454 og 455. Klokkarvik ferjekai finner du ikke så langt unna. Her går fergerute 1035.

    Byggemåte
    Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av trebjelkelag mot kjeller, kjelleren er åpen mot grunn. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Når kjøpte du boligen?: 1981. Hvor lenge har du eid boligen?: Antall år: 43, antall mnd: 08. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Gjensidige. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Blandebatteri i dusj + vask ble byttet for ca. 10-12 år siden. Hermann Larsen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei.

    Innhold
    Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Høylandssjøen 46! En idyllisk hytte i naturskjønne omgivelser, kun et steinkast unna Høylandsvika. Med tre soverom, stor stue og koselige omgivelser er dette hytten som byr på fantastiske muligheter for hele familien! Dette er med andre ord en mulighet du absolutt ikke vil gå glipp av! Etter å ha parkert bilen på tomten møtes du av en herlig entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Utenfor entréen er det også god plass til en mindre sittegruppe. Stuen er av god størrelse, er malt i behagelige farger og har flere store vinduer som gir godt med naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med blant annet sofa- og spisebordsgruppe. I hjørnet av stuen finner du også en koselig vedovn som gir godt med varme, og bidrar til en herlig atmosfære. Fra stuen har du direkte adkomst til boligens terrasse. Terrassen er overbygget, romslig, har flere vinduer og lar seg enkelt møblere. Her kan du nyte morgenkaffen i sol og regn under tak. Kjøkkenet finner du midt i boligen og er av slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Her er også ett overskap med glassfront og over benkeflaten er det benyttet fliser. Av integrerte hvitevarer er det keramisk platetopp og stekeovn. Flere store skap bidrar til å holde kjøkkenet rent og pent. I enden av kjøkkenet finner du spisebordet. Her kan man nyte måltidet med pen utsikt, for samtidig å holde samtalen gående med kokken som kokkelerer på kjøkkenet. Soverommene er alle av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og garderobeløsning. Badet er lyst og inneholder helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Like ovenfor badet finner du et toalettrom. Boligen har også en utebod med plass til ved og oppbevaring. Her er også en isolert del med varmekabler. Fra boligen er det gangavstand til strand og sjø.

    Standard
    Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har tregulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har panel. Tak: Panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Yttervegger: Over forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Kledningen på veggen som vender mot inngangspartiet har skjevheter/ujevnheter i kledningsbordene, det må påregnes utskiftning av kledningen. Det er observert en del slitasje på kledningen, det må utføres vedlikehold samt utskiftning av enkelte kledningsbord. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på vinduene og dørene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er mye slitasje på innvendige vinduskarmer, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Det er mye slitasje på utvendige karmer og utvendig belistning, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Utskiftning av enkelte vinduer må påregnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Det er påvist større skjevheter over inngangspartiet som må utbedres. Det er råteskader i enkelte kistebord, utskiftning må påregnes. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Våtrom Overflate vegger og himling: Over forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom Overflate gulv: Over forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluki henhold til gjeldende forskrifter, stedvis ble det registrert motfall. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skruene i sluket har begynt å ruste, dette vil føre til lekkasje. Sluket må skiftes ut. Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det ble observert riss/avskalling enkelte steder på grunnmuren. Krypekjeller: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Kjellere er en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fuktighet. Kjellere som er åpne mot grunn vil ha for høy luftfuktighet og fukt/kondens. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet er ikke bygget etter gjeldende byggemetoder og utgjør derfor en risiko med tanke på fukt/kondens. Det er observert mye fuktskjolder på sutaket, loftet må jevnlig kontrolleres for lekkasjer/kondens. Kjøkken Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig ventilering av våtrommet. Ved oppgradering av våtrommet må ventileringen utbedres. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Anlegget er av eldre dato, oppgradering bør påregnes. Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget. Det må utføres el.kontroll (av autorisert kontrollør) av hele anlegget. Det hefter en risiko for pålegg om utbedringer på elektriske anlegg etter utført utvidet kontroll.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Parkering på egen tomt.

    Forsikringsselskap
    Gjensidige

    Polisenummer
    83327514

    Radonmåling
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at veien som går fra hovedveien og til hytten er en felles vei som går til en kai og naust. Ettersom den er felles vil en også måtte være med å betale dersom det skulle være aktuelt med vedlikehold. Det er per dags dato ikke planlagt vedlikehold. Årlig avgift er 500 kroner. Hyttens vann kommer fra takvann til tank (kan ikke brukes om vinteren). Boligen kan vurderes solgt ferdig møblert.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   76 390,- (Omkostninger totalt)   2 366 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    3216

    Kommunale avgifter år
    2024

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

    Info om eiendomsskatt
    Det foreligger ikke eiendomsskatt.

    Formuesverdi sekundær
    25465

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og veilag, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/112/82: 03.08.2007 - Dokumentnr: 620898 - Jordskifte Sak nr. 1200-1999-0012 Høiland Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bruksrett til naust på gnr. 12 bnr. 5 er overført fra gnr. 12 bnr. 6 til gnr. 12 bnr. 90 25.08.1981 - Dokumentnr: 8088 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:112 Bnr:3 01.02.1982 - Dokumentnr: 913105 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bnr. 81 er sammenføyet med denne eiendom 01.01.2020 - Dokumentnr: 1921448 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:12 Bnr:82 25.08.1981 - Dokumentnr: 8091 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:112 Bnr:6 Omfatter veirett til privat vei som fører ti

    Ferdigattest/brukstillatelse
    I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Megler har mottatt bygningstegninger av fasade samt plantegning. Tegningene er vedlagt søknaden for oppføring av hytten og har ikke godkjenningsstempel fra kommunen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens planløsning ikke samsvarer med tegninger mottatt fra Øygarden kommune. Det er etablert et større inngangsparti og dagens bad er etablert i rom betegnet som hobby, toalettrommet er etablert i rom betegnet som V.F. Fra stuen er det blitt etablert en overbygget terrasse samt trapp opp til terrassen. I hagen er det bygget en terrasse med mur rundt, denne er ikke byggesøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen har tilkomst via privatveg.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. kommuneplan på grunnen. PlanID: 124520110006 Plannavn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020) Ikrafttredelse: 04.10.2011 Delarealer: Delareal: 422 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 407 m2 Arealbruk: Spredt boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: LSB Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   76 390,- (Omkostninger totalt)   2 366 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    76390

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Roger Glesnes

Megler

Roger Glesnes

91 66 15 34

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev