KLOKKARVIK Seilbakken 35D

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Velkommen til Seilbakken 35D! En rorbu med nydelig og maritim beliggenhet helt i sjøkanten i Lerøyosen, beliggende på spissen av Lerøy vis a vis Klokkarvik. Området ble bygget nytt i 2006. Det er totalt 16 rorbuer i rekke. Dagligvarer og drivstoff er kun noen minutter unna med båt på Hjellestad. Fritidseiendommen ligger sydvendt (svakt mot vest) og går over 2 plan + hems og har nydelig utsikt mot Lerøyosen, Lyngholmen, Klubbholmen, Brakholmen, Korsfjorden og Sotra/Klokkarvik. Her har man gode solforhold midtsommers og i ly for nordavinden. Området byr på en flott skjærgård med flere fine badeviker. Store friområder ved siden av eiendommen og fine turmuligheter i området. Utmerkede fiske- og dykkerplasser i nærheten. Det er ca. 5 minutter å gå til fergekaien. Fergen bruker 7 minutter til Klokkarvik og 28 min til Hjellestad. Her får du fast båtplass i felles flytebrygge for fritidsbåt, bredde ca 2.2 meter. I tillegg er det en dypvannskai på ca. 40 meter som tilhører sameiet. Fantastiske solforhold, her skinner solen fra den står opp til ca. kl 19:30 på selve terrassen. Solen varer lengre ute på kaien og oppe på utkikksplassen/grillplassen. På baksiden ved inngangsdøren er det også sol til lengre ut på kvelden og du kan sitte i ly for vestavinden. Det finnes mange barn på Seilbakken både med foreldre og besteforeldre. Dette er et supert sted å ta med venner både for barn og foreldre. Fantastiske muligheter for fiske- og båtliv. Livet på havet er noe som både unge og voksne kommer til å elske. Det er et vennlig og flott naboskap her, både i sameiet og på resten av øyen. Folk er hjelpsomme, varme og vennlige. Hver sommer i juli måned inviterer Seilbakken inn resten av øyen på fest til underholdning og dans. I år er sommerfesten satt til 20. juli. Kjøp nå så kan du være med på festlighetene! Fakta: Lerøy (offisielt Lerøyna) er en øy i Sund kommune i Hordaland fylke. Øyen har rundt 30 fastboende. Det går ferge fra Hjellestad til Klokkarvik via øyene Bjelkarøy og Lerøy. Det er et godt sosialt miljø på øyen og i det gamle skolehuset er øyens sosiale samlingspunkt, her arrangeres det blant annet 17. mai frokost og sommerfest. Dagligvarer og drivstoffsalg på kaien på Hjellestad. Historie om Lerøy: Det ble utplassert to 6,5 cm kanoner for bevoktning av minefeltet som ble lagt ut under nøytralitetsvernet i 1916. Under andre verdenskrig ble det anlagt et tysk torpedobatteri på Lerøy. Torpedobatteriet hadde tre 53 cm torpedorør. Batteriet lå under Artillerigruppe Bergen, Marine-Artillerie-Abteilung 504, MAA 504.

Adkomst
Fergen til Lerøy går fra Hjellestad eller Klokkarvik i Sund. Flotte muligheter for gang- og sykkelturer på øyen. Ta kontakt med megler for mulig arrangering av alternativ transport med båt.

Bebyggelse
Øyen er preget av fritidsboligbebyggelse + ca 30 fastboende.

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Patrick Bang ved Bang Takst AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Ringmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning, samt partier med stående rettkantkledning m/spor. Tak: Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein fra Zanda Protektor. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. BESKRIVELSE - INNVENDIG 1. etasje: Entré (3,7 m²) Fliser på gulv, malte plater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe. Vaskerom (2,3 m²) Fliser på gulv, malte plater på vegger og i himling. Sikringsskap. Fordelerskap til rør-i-rør. Varmtvannsbereder.Opplegg for vaskemaskin. Stue/kjøkken (39,6 m²) Fliser på gulv, malte plater på vegger og i himling. Utgang til terrasse. Bad (4,9 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. 2. etasje: Stue (25,3 m²) Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Soverom 1 (8,1 m²) Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Soverom 2 (8,9 m²) Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Utgang til balkong. Soverom 3 (6,2 m²) Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. WC (1,8 m²) Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Hems: Lagringsrom (10,1 m²) Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Lukeadkomst til ventilasjonsanlegg. Gulvflate på 14,0 m². TEKNISKE INSTALLASJONER Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 115 liter. Mekanisk ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det har vært noen observasjoner av sølvkre/skjeggkre. Sameiet vurderer om de skal igangsette tiltak. Sanering av sølvkre/skjeggkre har blitt veldig effektivt og lite kostbart, og dette regnes i 2024 for å være et minimalt problem.

Innhold
1. etasje: Entré (3,7 m²), Stue/kjøkken (39,6 m²), Bad (4,9 m²), Vaskerom (2,3 m²) 2. etasje: Stue (25,3 m²), Soverom 1 (8,1 m²), Soverom 2 (8,9 m²), Soverom 3 (6,2 m²), WC (1,8 m²) Hems: Rom (10,1 m²) Utvendig: Bod (2,0 m²)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater - fliser i 1. etasje Vurdering av avvik: - Stedvis noe bom i flis. - Sprekk i flis v/utgang til terrasse. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for tiltak, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. - Sprekk må skiftes for å lukke avvik (kun av visuell betydning). Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Sambatrapp" til hems Adkomst til hems via "sambatrapp". Merk at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav til adkomst til rom for varig opphold iht. TEK17. Loftet er vurdert som et lagringsrom/adkomst til ventilasjonsanlegg. Til informasjon er det etablert en fullverdig trapp i naboseksjon, som i utgangspunktet hadde tilsvarende løsning. Fra TEK17 § 12-14. Trapp (5) Følgende unntak gjelder fra kravene som er gitt i første til fjerde ledd: b) Trapp, leider eller stige som kun benyttes i forbindelse med driften av byggverket, skal utformes funksjonelt ut fra forventet bruk og slik at personsikkerheten ivaretas, men er forøvrig unntatt fra bestemmelsene i denne paragrafen. Unntaket gjelder ikke dersom trapp, leider eller stige er en del av rømningsveien. Vurdering av avvik: - Sambatrapp (stige/leider) mangler barnesikring i nedre del. Konsekvens/tiltak - Nedre del av sambatrapp bør sikres for å hindre tilkomst for barn. Det bør også av sikkerhetsmessige årsaker etableres rekkverk. Merk at hvis loftet ikke er godkjent som rom for varig opphold. Ved evt. søknadspliktig endring av bruk må det etableres trapp. Overflater Gulv - 1. ETASJE > BAD (4,9 M²) Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er ukjent om membran er trukket opp bak feielist/listverk (krever demontering av listverk). Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt - 1. ETASJE > BAD (4,9 M²) Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overflater Gulv - 1. ETASJE > VASKEROM (2,3 M²) Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Flatt gulv. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt - 1. ETASJE > VASKEROM (2,3 M²) Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass. En står som oftest parkert utenfor sin egen inngang men det er plass til mange biler på fellesområdet bak ved inngangene. Man har fast båtplass i felles flytebrygge for fritidsbåt. Dypvannskai på ca. 40 meter som tilhører sameiet.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i hele hele 1. etasje (foruten vaskerom).

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
8248

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Betales hver tredje måned, kr 2.062,-

Info om eiendomsskatt
Øygarden kommune har ikke eiendomsskatt.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/104/18/8: 24.01.1912 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4626 Gnr:104 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.2006 - Dokumentnr: 251197 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/21


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2009

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Privat septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert for fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beløp
113190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.