KLOKKARVIK Vestmarka 6

Tomt
896.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Boligen har en rolig og naturskjønn beliggenhet i Klokkarvik, i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du skjermet til med lite trafikk og gode solforhold, omgitt av vakker vestlandsnatur og kort vei til sjø og friluftsområder. Området er perfekt for deg som ønsker nærhet til naturen, med gode turmuligheter i skog og mark like utenfor døren. Her ligger alt til rette for en aktiv hverdag med fine turstier, aktivitetsområder og gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. For barnefamilier er området godt tilrettelagt, med kort avstand til barnehager og skoler. Klokkarvik barnehage ligger i nærheten, og det er også enkel adkomst til både barneskole, ungdomsskole og videregående skoler i området. Daglige gjøremål dekkes med kort kjøreavstand til dagligvarebutikker og servicetilbud på Steinsland og Skogsvåg, samt Sund senter med et utvalg av butikker og tjenester. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Alt i alt en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker rolige omgivelser, trygt bomiljø og nærhet til naturen, samtidig som du har nødvendige fasiliteter innenfor kort rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ca 120 m2 med belegningsstein. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1993. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Garasje oppført med støpt gulv på grunn og ringmur av multiblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler som gir loftsareal over garasjen. Loftet har begrenset takhøyde og arealet er ikke målbart som bruksareal. Taket er tekket med betongtakstein. Innvendig er garasjen platekledd med gips på vegger og himling i hovedetasjen. Loftet er innredet med panel på vegger og tak. Garasjen er utstyrt med elbillader fra 2019 og leddport med elektrisk portåpner fra 2021. Bygget fremstår med normal standard og utførelse for byggeåret. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på trekledning. Trekledning har en forventet levetid på ca 50år. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musebørste eller tilsvarende løsning for å hindre inntrengning av skadedyr. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes på kledning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette reduserer risikoen for råte og andre skader som følge av aldring og slitasje på trekledningen. Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bygningsdelen. Trevinduer har en forventet levetid på ca 40-60år. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes normalt periodisk vedlikehold med intervaller på ca. 4?6 år. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Manglende utbedring kan føre til at dørene ikke lukker ordentlig, subber i karm eller får varige merker. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Loft - Bad - 6.4m2 - Generell Bad med overflater fra byggeår. TG3 grunnet alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - Bad - 6.5m2 - Generell Bad med overflater fra byggeår. TG3 grunnet alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. TGIU Loft - Bad - 6.4m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da badet ikke har vært i bruk de siste månedene. 1.Etasje - Bad - 6.5m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da badet ikke har vært i bruk de siste månedene. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Var en lekkasje på avløp fra bad oppe, rør i boden i 1.etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Reco Bygg og Skadeteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje blei fikset via forsikring: veggen blei åpnet, avløpsrøret blei byttet, det blei tørket godt inne i veggen med byggtørker, og ny isolasjon og sponplate vegg satt opp. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett oppe og nede. Byttet speil og høyskap på bad oppe. Ny silikon rundt toalett, og sikaflex i hull for møbler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hansen bygg og glasservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør og balkongdør. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hansen bygg og glasservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet garasjedør, med den som tidligere sto i huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannbord på garasje i mot vei. Blei brukt trykkimpregnert materiale. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Sartor VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannsbereder. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: PSW, Petro Support West Beskrivelse av arbeidet: Byttet spotter til LED spotter i andre etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: PSW, Petro Support West Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbil lader i garasje Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapport i fra Fremtind forsikring, etter lekkasje og reparasjon av avløp i fra bad i andre etasje. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré - 12.1m2 Bad - 6.5m2 Bod - 3.5m2 Kjøkken - 11.4m2 Stue - 22.8m2 Soverom - 11.4m2 Utvendig bod - 8.1m2 Grillhus - 8.4m2 Loft: Loftstue m/trapp - 18.5m2 Bad - 6.4m2, Soverom - 6.2m2 Soverom - 13.3m2

Standard
Entré Romslig entré på 12.1m2 med gode avsettingsmuligheter for yttertøy og sko. Det er varmekabler og lyse overflater som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stue Lys og romslig stue på 22.8m2 med godt lysinnslipp fra store vindusflater. Her er det god plass til sittegruppe. Herfra er det direkte utgang til platting. Kjøkken Kjøkken på 11.4m2 fra Sigdal kjøkken. Her er det godt med god skap plass og mulighet for en koselig sittegruppe. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Alle hvitevarene er fra Miele. Bad/vaskerom Badet i 1.etasje er på 6.5m2 og har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Bade i 2.etasje er på 6.4m2 med badekar, i tillegg gir badet en romslig følesle. Det er varmekabler på begge badene i gulvet. Sovereom Boligen har tre soverom på henholdsvis på 11.4m2, 13.3m2 og 6.2m2. Rommene har gode møblerings- og oppbevaringsmuligheter. Boder Boligen disponerer flere gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod på 3.5m2, utvendig bod på 8.1m2, samt mulighet forå lagre oppbevaring i 2.etg på garasjen. Grillhus Boligen har eget grillhus på 8.4m2. Dette kan benyttes året rundt og kan anvendes som et fint samlingssted for venner og familie. Eier har også eget naust i området. Det er ikke inkludert i handelen, men kan vurderes solgt utenom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Elbillader i garasje montert i 2019.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Vestmarka 6, utført den 13.09.2017, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entre, stue, kjøkken og begge bad. Boligen har elementpipe og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17404

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt beløp er en prognose mottatt fra kommunen. Fakturert beløp i 2025 var på kr 18 295,65,-. Årlig sum for feiing er kr 507,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
838155

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3352618

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/105/173: 25.04.1989 - Dokumentnr: 5467 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:105 Bnr:162 01.01.2020 - Dokumentnr: 705409 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:5 Bnr:173

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 26.05.1998. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Det er opprinnelig to soverom i første etasje. Soverom 2 var opprinnelig ved gang/hall og soverom 1. Loftstue er forstørret ved å ta areal fra bad. Det foreligger ingen tegninger av overetasjen i garasje, og garasjen har en annen utførelse enn tegningene. Den er tegnet inn med to garasjeporter og uten vinduer. Det foreligger ingen dokumentasjon på utvendig grillstue og megler kan derfor ikke dokumentere at denne er lovlig oppført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger og kart datert 11.05.1992. - Søknad om byggetillatelse for nybygg bolig datert 13.05.1992. - Leveransebeskrivelse datert 15.05.1992. - Søknad om ansvarsrett stemplet 18.05.1992. - Godkjent byggetillatelse på vilkår etter møte datert 13.07.1992. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg bolig datert 24.07.1992. - Nabovarsel stemplet 19.08.1992. - Skriv vedr tilkobling vann/avløp stemplet 19.08.1992. - Skriv vedr renovasjon; pålagt å være med i kommunal renovasjonsordning, datert 26.02.1993. - Midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus datert 26.02.1993. - Tillatelse til ny avkjørsel datert 16.07.1997. - Søknad om avkjøsel til kommunevei datert 09.09.1997. - Nabovarsel datert 06.02.2002. - Melding om tiltak, garasje, datert 18.02.2002. - Tegninger og kart garasje stemplet med godkjenning 08.03.2002. - Godkjenning garasje på vilkår etter møte datert 08.03.2002. Vedtaket for godkjenningen er datert 18.03.2002.   Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan: Planid: 124519880001 Plannavn: Reguleringsplan for Klokkarvik III, 2 byggesteg Ikrafttredelse: 26.05.1988 Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 20220009 Plannavn: Detaljregulering for Skautakleiva - Gbnr 105/289 m.fl. - Sund Prestegard - Intensjonen med planforslaget er å detaljregulere tidligere reguleringsplan for området. Formålet er å legge til rette for ca. 90 boliger/boenheter, i hovedsak blokkleiligheter, en-, to- og firemannsboliger. Planforslaget har eksisterende adkomstvei fra veien Skautakleiva eller Vestmarka. Denne eiendommen er innenfor planområdet. Kommuneplan: Planid: 124520110006 Plannavn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020) Ikrafttrådt: 04.10.2011 Delareal: Delareal 896 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.