KNAPPER Furuholvegen 19

Tomt
838.2m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Hage er opparbeidet med med gress, diverse pryd- og bærbusker samt gruslagt innkjøring/gårdsplass. Noe gjerde og hekk mot nabo/vei. Stedlig vegetasjon på vestsiden.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde "Furuholen" i Knapper. Knapper er ei trivelig bygd med Joker butikk. Her har man også nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder. Det er ca 6 km til Mo med barnehage, barne-/ungdomsskole, idrettsplass, båthavn, Vinmonopol og Mo-senteret med dagligvareforretning med post i butikk. Ca 12 km til Sand som er kommunesentrum. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek! Rett i nærheten er også Storsjøen med mulighet for fiske- og båtliv. Tettstedene Gardvik og Knapper har et aktivt grendemiljø med mange typer idretts-/fritidsaktiviteter. Ca 32 km til Skarnes, ca 44 km til Kongsvinger, ca 64 km til Gardermoen, ca 100 km til Oslo og ca 35 km til Eidsvoll. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av hovedsakelig eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Til nærmeste barnehage, Mo barnehage, er det ca 6 km Barna i dette området sokner til Mo barne- og ungdomsskole, ca 6 km Vidergående skoler med flere studietilbud finnes på Kongsvinger.

Offentlig kommunikasjon
Ca 300 m til bussholdeplass "Knapper skole" med rute 704 som går fra Sand og slutter ved Mo barne- og ungdomsskole. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
Tomannsbolig: Bygningen er fundamentert over betonggrunnmur m/støpt hvelv samt mindre deler med krypkjeller (tilbygg med trebjelkelag/stubbloft). Noe inv. pusset tresonitt. Noe upusset lecamur ved kjellernedinngang. Takkonstruksjonen har salet tak av sperrekonstruksjon og rupanel taktro. Loft isolert m/glassull. Taktekkingen er av betongtakstein (gammel flat type), shingel på inngangsparti og lakkerte metallplater tilbygg ut fra stue 1.etg. Takstige. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende panel, delvis satt utenfor opprinnelig tømmermannspanel, delvis på stående luftelekt. Gjenværende tømmrmannspanel på gavl mot garasjen. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. De fleste vinduer fra 1989, men påvist 2010 og 2006 i bad. Terrassedør er nyere (umerket). Et vindu med 3-lags glass gang 1.etg. fra 1982. Originale koblede kjellervinduer. Fabrikkmalt hovedytterdør m/isolerglass fra 1994. Malt tre/paneldør til kjeller. Terrasse i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter på 65m2 (liten del m/natursteinsfliser og overbygg ved entre). Malt rekkverk med stående formskårede bord. Garasje fra 2016: Alminnelig bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning av liggende panel og taktekking av lakkerte taksteinsformede metallplater. Aluminium leddport (bulket) og terrassedør på siden (ikke utv. omrammet). Garasjen er inv. kledd med malt osb fineer og trepanel himling (tyder på den kan være noe isolert). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse Pusset opp bad i 1. etg Arbeid utført av odal maling og vedlikehold as 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Lagt nytt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse Lagt opp mye nytt el anlegg Arbeid utført av Odal Elektro 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse ER montert av leieboer, mulig det blir fjernet

Innhold
Kjeller: Trapperom/gang, bod (sluk), matbod, kjellerrom m/kjøkken, lagerrom, bod m/utgang 1. etasje: Entré/trapperom, trapperom (kjeller), 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue, gang 2. etasje: Trapperom, bad, kjøkken, soverom, stue

Standard
Bygningen er registrert som tomannsbolig, men boenhetene er ikke selvstendige enheter. De to leilighetene har felles adkomst og enhetene er ikke fysisk adskilt fra hverandre. Ønsker man å etablere selvstendig boenheter vil det utløse en del krav, som bla. at boenhetene må ha egen, separat inngang. Tomannsboligen har middels boligstandard. Huset er oppgradert noe de siste 15 år, bla. med ny kledning, nye terrasse og pent bad fra 2019. Varmtvannstank på ca. 200 liter ble byttet i 2024. Ellers er de fleste overflater og kjøkken av eldre dato, så det vil være noe behov for oppgradering og vedlikehold. Overflater: Laminat entre/gang, kjøkken, gang og et soverom. Ellers i hovedsak originale heltregulv. Vegger/himlinger med trepaneler, malte plater/strie samt noe takess (trapperom 2.etg. og gang 1.etg). Et soverom i tilbygg med malte panelplater. "Grovkjeller" med åpne murkonstruksjoner. Boligen har mursteinspipe, gammel vedovn 2.etg, (opplyst kleberstein), eldre/original ved-/parafinovn spisestue 1.etg. og peisovn stue 1.etg. Sotluke/feieluke i kjeller. Lakkert 180grader trapp m/malt rekkverk av stående spiler mellom hovedplan. Plassbygget malt 180grader trapp til kjeller. Slette malte/fineerdører hovedplan (nyere til bad). B60 (brannkvalifisert) dør mellom trapperom og kjøkken 1.etg. En heltre speildør til innerste soverom 1.etg. Bad 1.etg. Pent bad fra 2019 med vinylbelegg på gulv m/oppbrett og flismønstrede baderomsplater på vegger. Trepanel himling m/downlights. Inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett m/glassdører, opplegg for vaskemaskin og servant m/underskap, speilskap og lys. Rommet har elektriske varmekabler. Bad 2.etg. Flislagt bad m/malt strie himling. Inneholder gulvstående toalett, åpen dusj m/forheng, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning m/heldekkende servant, speil, lys, over- og underskap. Rommet har elektriske varmekabler. Kjøkken 1.etg. Kjøkken med eldre innredning med profilerte malte trefronter samt noen glatte dører. 2 overskap m/vitrinedører. Laminat benkeplate m/nedfelt rustfri kum. Flisfelt mellom under- og underskap. Innredningen er slitt, og det er noen skader. Kjøkken 2.etg.: Romslig kjøkken med eldre kjøkkeninnredning med slette malte fronter . Det er 2 ulike typer på hver side. Laminat benkeplate m/nedfelt rustfri dobbel kum. Plass for frittstående komfyr m/ventilator over. Det mangler skyvedører på overskap, samt en skjærfjøl. Det er påvist skader på overflater. Kjeller: Kjeller med flere rom/boder egnet til lagring, samt kryprom. Det er adkomst til kjeller via trapp fra 1. etasje, samt utvendig adkomst til kryprom. Kjellerom med vinkel kjøkkeninnredning m/profilerte malte trefronter og laminat benkeplate m/dobbel nedfelt rustfri kum. Innredningen er skadet etter vannlekkasje og koblet fra vann/avløp. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Samt plastrør m/varerør i bad 1.etg (rør i rør) som har eget vannskap m/drenering til badgulv. Det er inv. avløpsrør av plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter i kjeller fra 2024. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventil i vindu ene soverom. Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbrytere. Hovedsakelig åpent el-anlegg av variabel alder. Røykvarsler trapperom 2.etg. 6kg pulverslukker fra 2006. Nyere 6kg pulverslukker i garasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fundamentering av variabel kvalitet; pilarer og stedvis understøttelse av plank mot mark. Litt ujevnheter/høydeavvik i gulv og skjevhet i trapper. Stedvis manglende rekkverk og håndløper. Påvist noe partiell råte. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen (enkelte løse kabler og kontakter kjeller påvist) samt manglende dokumentasjoner. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold 6 kg pulverslukker fra 2006. Denne er for gammel, og det bør være 2 stk da det er tomannsbolig. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Større undergraving av muren på nedsiden ved kjellerutgang. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Svertesopp er registrert. Gulvet er nokså flatt. Høyde flis ved terskel og flis ved slukristens kant er tilnærmet lik, men det er likevel anlagt noe lokalt fall rundt sluk, men dette tilsier også stedvise motfall (bl.a. påvist ved døren). Litt svertesopp i silikonfuger. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Det er lekkasje i tetninger rundt «svingtut» på blandebatteri som har resultert i fuktskade av benkeplaten her. Det er en del bruksslitasje i overflater, et håndtak er defekt, skruehull etter tidl. håndtak, noen dører er opp-ned, mindre svelling i bunn av skrogm, litt skjevhet i fronter osv. Kjøkken > Kjeller > Kjellerrom m/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Innredningen er skadet etter vannlekkasje og koblet fra vann/avløp. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Synlige tak er svært slitt med elde og mose samt lakkflass/bulker på metallplater. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke beslag på pipe. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Hvor det er utlektet mangler musebånd og det er påvist plastfolie utenfor asfaltplate noen steder (dette sjiktet skal være diffusjinsåpent). Noe gjenværende finishsarbeider i nedlant samt noe værslitasje/behov av maling og vindskier er flasset i nedkanter. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er utett rundt pipegjennomførimg. Kun ventiler i gavler (ikke luftespalter ved raft/skråhimling) og taktro er noe svertet (vanlig ved begrenset ventilering). Det er ikke tilkomst til loft over tilbyggene i 1.etg. og derfor en uavklart situasjon på disse (TGIU). Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrett i bunn kun ført imot karm (ikke under) og er uten beslag. Ikke vannbrett over vinduer. Mangler beslag i bunn av terrassedør. Hasp baderomsvindu 2.etg. mangler. Krymp av pakninger mot hjørne (særlig 3 -lags vindu). De fleste kjellervinduer er blendet utenifra med terrasser og det i rom m/sluk er svært slitt med manglende innervindu. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellerdøren har løst håndtak som mangler utv. og manglende utv. omramming/belistning. Dørene har ikke beslag i bunn, men er overbygget og derav mindre betydning. Vel fungerende, men hoveddør har en del merker i karm og overflate. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. F.eks. riss/oppsprekk, litt svelling laminatskjøter, merker og bruksslitasje. Skjolder/flass på treverk og pipe over vedovn 2.etg. tyder på utetthet rundt pipa ved visse værforhold (ikke målt fuktig befaring, men kan være tidvis under spesielle værforhold) Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2.etg.: Kontrollmålt stue med 24mm avvik, lavest foran vedovn og høyest ved hjørne yttervegg/soverom. Synlig glipping under fotlist og at vedovn heller fremover. Kontrollmålt soverom med tilsvarende avvik (lavest ved pipen og høyest diagonalt over rommet. 1.etg. Kontrollmålt gang og stue med 15mm høydeavvik, men ytterligere kan ikke utelukkes da det var mye lagring/møblering (gang mot stue er dette på kortere avstand i gangens bredde). Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Sprekk i pipe over vedovn 2.etg. samt sprekker i ildfast stein inv. i ovnen. Ved-/parafinovn i spisestue er ikke lenger i bruk (parafintank fjernet). Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Kryperom har ikke fuktsperre over mark og stedvis høy verdi i bjelker/stubbloft (målt 22 vekt%). De 2 andre kryperom er av mindre betydning da de har støpt hvelv (heller ikke fuktsperre på mark, men vanskelig å besiktige da de hadde mye lagring). Lukene til kryperom er dårlige/lite funksjonable. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mindre i karm/terskel 2.etg., nøkkelskilt mangler på 2 dører og litt slitte låsekasser (vridere/håndtak henger litt) samt håndtak litt løst på B60 dør. Beslag i karm mangler på soveromsdør ved entre. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Alder gjelder rørene over 25år. Dokumentasjon/kursfortegnelse ikke utfylt. Mangelfull klamring av rør i kjellerbod m/sluk. Frostutsatt vannrør til vaskemaskinen i bad 1.etg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder rørene som er over 25år. Opplyst klunking i avløpsrør av leietager uten kjent grunn. Tekniske installasjoner > Varmesentral Varmepumpe. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Eldre pumpe med en ukjent tilstand. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ikke funnet sluk i rommet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er litt oppsprekk mellom dekket og lecamuren samt hjørnet under soverom og ved kjellernedgang hvor muren er mye undergravet (se terrengforhold). Mur/vegg er innkledd med isopor og vintermatte utenfor bad pga frostutsatt rør til vaskemaskin. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Ukjent/udokumentert. Mer enn halvparten av forventet brukstid kan være passert på utvendige stikkledninger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Skråhimling er i våtsone og taklisten er her fuktbelastet/flasset og hadde høyt fuktinnhold Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan synes en membranmansjett under klemring samt noe membranrester på rørgjennomføringer ved toalett, ellers usynlig og udokumentert (kan være 15år, eldre sluktype m/plastklemring enn 1.etg.). Ikke synlig membranoppkant ved dør. Det er ingen dokumentasjon for utførelsen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Noen mindre svellinger i fronter/skrog (lite skjemmende/synlig). Sil på servantkran mangler. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skyvedører på overskap mangler. Sprekk/limt rundt hengselinnfesting skapdør under kum. En skjærefjøl mangler. Blandebatteriet er løst. Kantmerker på benkeplate. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Bryter for lys defekt/gikk ikke å slukke uten å trekke ut kontakt. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er innlemmet under kabinett med vaskemaskin (som var ibruk) og baderomsinnredning. Påvist litt krymp i fuge på bunnfugelisten til veggplater. Vindu i våtsone, men skjermet med kabinett. Ingen dokumentasjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er litt svelling i nedkant skrog og innside dør på innredning og speilrust i nedkant speil. Det er ikke synlig drenering fra innbygningssisterne (kan være sealingbag løsning- TECE, men dette er ikke dokumentert). Det er opplyst at vannrør i yttervegg for vaskemaskin kan være utsatt for frost (satt isolering/vintermatter på yttersiden av ytterveggen). Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje

Diverse
Feiervesenet har registrert følgende anmerkninger på eiendommen; Mangler puss på skorstein på loft. Siste utførte feiing og tilsyn var 07.09.2022 Boligen vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, panelovner, varmekabler og vedfyring. Gammel vedovn 2.etg (opplyst kleberstein), eldre/original ved-/parafinovn spisestue 1.etg. og peisovn stue 1.etg. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21667

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 772,- Renovasjon, 2 stk samarbeid kr 7 602,50 Abonnement vann 2 Stk kr 5 405,- Abonnement avløp 2 Stk kr 4 600,- Målerleie kr 287,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 42,20 og forbruk avløp per m3 kr 35,53 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
336774

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1347096

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/49/291: 15.06.2021 - Dokumentnr: 715612 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:49 Bnr:6 Bestemmelse om tilgang til kum Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 23.06.2021 - Dokumentnr: 760379 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:49 Bnr:369 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:49 Bnr:476 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2021 - Dokumentnr: 1128724 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:49 Bnr:443 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om felling av trær i forbindelse med legging av rør

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Tomannsbolig horisontaldelt Garasjeuthus anneks til bolig - tatt i bruk 30.09.2016 TOMANNSBOLIG: Byggeår på boligen er ukjent. Tomten ble fradelt i 1951. I følge historiske flyfoto, er boligen bygget en gang mellom 1959-1972. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Hvis tomannsboligen er oppført før 1965 (før plan- og bygningsloven kom) var det ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger ikke byggetegning av opprinnelig bolig. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Tomannsboligen er på ett tidspunkt tilbygget inngangsparti, men årstall for dette er ikke kjent. Det foreligger verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på tilbygget, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger byggetegning av tilbygget, som ikke samstemmer med dagens bruk. Det er åpnet opp fra entré til gang, og opprinnelig bod har blitt benyttet som soverom. Når bodrom gjøres om til rom for varig opphold skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom. Det er også tilbygget en gang i tilknytning til soverom mot nord. I følge gammel salgsannonse fra 2010, var dette opprinnelig en overbygget veranda. For slike tiltak skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom. GARASJE: Garasjen er registrert tatt i bruk 30.09.2016. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjent tegning av garasje som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: Id 19840002 - Knapper Øst Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.09.2008 Delareal 838 m Formål Boliger Feltnavn B10-Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 17.09.25 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.