KNAPSTAD Grevlingveien 62

Tomt
8480.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er opparbeidet med lekeplass, beplantning og plenareal. Pent vedlikeholdte fellesområder.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Knapstad. Gode solforhold. Kort avstand til turområde med ulike aktiviteter. Eiendommen har kort vei til jernbanestasjon (ca. 33 minutter med tog til Oslo S med nye Follobanen), butikk, skole, idrettsanlegg og barnehage. Det er tannlege, legekontor, frisør, blomster-/gavebutikk, Sushirestaurant og Kiwi i nærområdet.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til togstasjon. Fra Knapstad tar det ca. 19 minutter til ski og 30 minutter til Oslo S! Den nye follobanen gjør pendling til Oslo effektivt og enkelt.

Byggemåte
Leilighet på totalt 96 m², med beliggenhet i 2. etasje samt loftsetasje. Bygningen ble oppført i 2011. Ringmur er av elementer, fylt med armert, støpt betong, som er fundamentert med støpt betong til antatt faste masser. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning og stående trekledning i gavl. Bærende takkonstruksjon fra byggeåret, av type saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer med rammer/karmer av tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra byggeåret. Takvinduer i kontor. Solrik balkong på 7,5 m² , vendt mot syd, medtilgang fra stue. Av materialer er det benyttet rekkverk i PVC, og det er lagt impregnerte gulvbord. Dobbelt, elektrisk stikk og belysning er plassert på vegg. Markise er manuelt styrt. Mulighet for sittegruppe ved inngangspartiet mot øst. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet.

Innhold
Boligen består av: 2.etg: Stue/kjøkken, 2 sov, bad, gang og bod. loft etg: Soverom, kontor, stue og bad Carport m/ mulighet for El-billader. Utebod følger.

Standard
Boligen holder en gjennomgående pen og moderne standard. Kjøkken/Stue: Åpen stue/kjøkken løsning med god plass til spisebord og sofagruppe. Egen utgang til balkong fra stuen. Store åpne vinduer gir masse naturlig lys. Kjøkken, bygget i en praktisk vinkelform, med åpen løsning mot stue og plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2022, type IKEA, og har slette fronter i høyglans hvit og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaskemaskin. Det er i tillegg montert lekkasjestopper og komfyrvakt etter dagens krav. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Boligen består av 3 soverom. Alle rommene har god plass til dobbeltseng og garderobe. Hovedsoverommet er i 2 etasje med skyvedørs garderobe og vindu mot nord/øst som holder rommet kjølig. Gjesterommet i 2 etg har plass til skrivebord, kommode og seng. Det er 2 rom i loft etasje. Det ene er godkjent soverom. Det andre rommet har ikke målbart men brukes i dag som kontor. Bad 2 etg: Bad i boligens 2. etasje, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskerom i rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Bad loft etg: Bad i loftsetasje, fra byggeåret, med flislagte overflater på vegger og gulv. Av innredninger finnes servantinnredning med slette fronter, overhengende speilskap samt sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har vegg av glass, dusjen har håndholdt armatur og hodedusj. Videre er det montert toalett samt boblebadekar. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, og det er downlights i himlingen. Rommet ventileres via ventil i veggen, som er tilkoblet ventilasjon. Overflater: 2. etasje: Gulv: Laminat. Fliser i bad og entré. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. Himlinger: Malte plater. Loft: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i bad. Vegger: MDF-panel i stue og soverom. Fliser i bad. Himlinger: MDF-panel. Boligen har malt tretrapp. Formpressede, profilerte fyllingsdører. Profilerte tredører i 2. etasje. Diverse: Ventilasjon: Balansert ventilasjon, anlegget er plassert på kneloft. Oppvarming: Vedovn i stue. Elektriske varmekabler i begge bad og entré. Annet: Varmtvannstank på 120 liter, fra byggeåret, er plassert i hjørneskap i kjøkken. Sikringsskap med automatiske sikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Bad, sluk, membran og tettesjikt: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt 22 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Badet/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.   Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider".

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkering i carport. Gjesteparkering.

Radonmåling
Ikke gjennomført

Diverse
Feiing og tilsyn gjennomført 06.09.22 uten avvik.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   102 792,- (Omkostninger totalt)   3 692 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming via vedovn. Gulvvarme på begge bad og entré. Ellers oppvarming via elektriske panelovner.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
15775

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
696776

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2508393

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
112/3276

Felleskostnader pr. mnd
1584

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Tv/internett Vedlikehold Husforsikring

Om sameiet
Sameiet består av 36 eierseksjoner på gnr 37. bnr 101. i Indre Østfold kommune og er registret i Foretaksregisteret i Brønnøysund.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hunder skal holdes i bånd inne på sameiets område. Hunder skal ikke luftes på lekeområder eller andre fellesområder. Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Hundeeierne plikter å fjerne avføring fra deres husdyr og det må unngås å la hunden urinere på gjerder, stolper, carporter etc. Kattehold er ikke tillatt med mindre dette er "innekatter". Katter som får gå ute og inne tillates ikke. Eier av husdyr er selv erstatningsansvarlig for de skader husdyret måtte påføre andre seksjonseieres eller sameiets verdier.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.07.2008 - Dokumentnr: 544785 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 112/3276


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Kommunal vei. Små veier på sameiets tomt er private.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   102 792,- (Omkostninger totalt)   3 692 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
102792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.