KNAPSTAD Grevlingveien 66

Tomt
8480.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 8 480,4 m². Tomten er godt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst, asfaltert parkering og asfalterte gangveier. I tillegg så har eiendommen felles plenarealer, hvor det er sittebenker og lekeapparater.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i et rolig og barnevennlig boområde på Knapstad. Gode solforhold. Kort avstand til turområde med ulike aktiviteter. Eiendommen har kort vei til jernbanestasjon (ca. 33 minutter med tog til Oslo S med nye Follobanen), butikk, skole, idrettsanlegg og barnehage. Det er tannlege, legekontor, frisør, blomster-/gavebutikk, Sushirestaurant og Kiwi i nærområdet.

Adkomst
Adkomst via privat vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Leilighet over 2 plan på totalt 107 m², med beliggenhet i 2. etasje. Bygningen ble oppført i 2011. Ringmur er av elementer, fylt med armert, støpt betong, som er fundamentert med støpt betong til antatt faste masser. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning og stående trekledning i gavl. Bærende takkonstruksjon fra byggeåret, av type saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer med rammer/karmer av tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra byggeåret. Takvinduer på soverom. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet.

Innhold
2. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Bod. Loftetasje: Loftstue, bad og soverom.

Standard
Boligen holder en pen gjennomgående standard med 3 soverom, 2 bad, 2 stuer og et stort kjøkken. Kjøkken/Stue: Kjøkken, bygget i en praktisk vinkelform, med åpen løsning mot stue og plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, og har lyse fronter (høyglans) og laminerte benkeplater. Kjøkkenøy med profilerte, lyse fronter. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og består av vaske- og skyllekum. Det er både opplegg og plass for oppvaskmaskin i innredningen på kjøkkenet. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og er tilkoblet ventilasjonsanlegg. Det er montert belysning samt fliser på veggen mellom over- og underskap. Soverom: Boligen har 3 gode soverom. 2 soverom befinner seg i 2 etasje, og et soverom i loftsetasjen. Hoved soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Gjesterommene har plass til seng, garderobe/kommode Bad: Bad i 2. etasje, fra byggeåret, med flislagte overflater på vegger og gulv. Av innredninger finnes servantinnredning med profilerte, mørktonede fronter, overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har vegg av glassbyggerstein, dusjen har håndholdt armatur. Videre er det montert toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet Bad i loftsetasje, med belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med enkel servant med overhengende speil samt belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det installert gulvmontert toalet Overflater: 2. etasje: Gulv: Laminat i stue/kjøkken, gang, entré og soverom. Fliser i bad/vaskerom. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad/vaskerom. Himlinger: Folierte takessplater. Nedsenket himling med sparklet og malt gips i gang. Loft: Gulv: Laminat i stue og soverom. Belegg i bad. Vegger: Veggplater av gips, som er sparklet og malt. Våtromstapet i bad/vaskerom. Himlinger: Panel. Diverse: Ventiasjon: Balansert ventilasjon, anlegget er plassert på kneloft. Termostatstyrt panel er plassert i kjøkkenet. Oppvarming: Mulighet for vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Annet: Varmtvannsbereder på 120 liter, fra byggeåret, er plassert i hjørneskap i kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innvendige dører: Dør til bad subber i terskel/karm og har behov for justering. Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik i stue/kjøkken og gang ved hjelp av en punktlaser, totalt planhetsavvik ble målt til ca. 2 cm. Lokalt ble målt til 0,8 mm, over 1 meter mellom gang og stue. Dette er noe over hva som er å anse som normalt, dog ikke tegn til svikt. I toppetasjen ble det målt totalt 1,5 cm i stue. Lokalt ble det målt en svanke på 0,9 cm over 1,5 m Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.  Forhold som har fått TG3: Balkong: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Påvist råteskader i panel på leveggen. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk Les tilstandsrapporten i sin helhet for nærmere beskrivelse av overnevnte punkter.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Samtlige seksjoner er tilknyttet GET (ved abonnement). Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner uten skriftlig samtykke fra styret.

Parkering
Parkering i carport tilhørende leiligheten. Parkering på gjesteparkerings plasser.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 7 000,- (Akonto Pro & Contra) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000)) 107 542 (Omkostninger totalt) 3 607 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Mulighet for vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11901

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
968971

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3488294

Formuesverdi sekundær år
2021

Felleskostnader pr. mnd
1584

Felleskostnader inkluderer
Kabel TV, bredbånd og vedlikeholdsfond.

Om sameiet
Sameiet består av 36 eierseksjoner på gnr 37. bnr 101. i Indre Østfold kommune og er registret i Foretaksregisteret i Brønnøysund.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Hunder skal holdes i bånd inne på sameiets område. Hunder skal ikke luftes på lekeområder eller andre fellesområder. Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Hundeeierne plikter å fjerne avføring fra deres husdyr og det må unngås å la hunden urinere på gjerder, stolper, carporter etc. Kattehold er ikke tillatt med mindre dette er "innekatter". Katter som får gå ute og inne tillates ikke. Eier av husdyr er selv erstatningsansvarlig for de skader husdyret måtte påføre andre seksjonseieres eller sameiets verdier.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.07.2008 - Dokumentnr: 544785 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 112/3276


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.01.2013

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Del av Thonsåsen, Id 013819830001. Boliger og annen veigrunn. Fylkesvei B-207, Id 013819930001. Boliger og gang-/sykkelvei. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, Id 0138201401. Vei og boligbebyggelse. Kommentar: Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Ved salg eller fremleie må forretningsfører og styret underrettes omgående.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 7 000,- (Akonto Pro & Contra) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000)) 107 542 (Omkostninger totalt) 3 607 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
107542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  35.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.