aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til en lettstelt og nyoppusset 2 roms toppleilighet

Knapstad Knapstadveien 2

Knapstad. Nyoppusset 2 roms eierleilighet i 2. etasje | Romslig veranda | Heisadkomst | Fast biloppstillingsplass

  • 1 990 000
  • BRA 32 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 990 000
  • OMKOSTNINGER61 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 051 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 011
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 32 m²
  • FELLESKOST./MND1 730
  • TOMT3 790 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    61 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 051 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré/stue /kjøkken i åpen løsning med utgang til veranda, soverom og bad.

Til leiligheten medfølger bod i kjelleretasjen.

Knapstadveien 2, Viken

  • Leiligheten ligger sentralt til på Knapstad i Indre Østfold kommune.

    Det er togforbindelse til Oslo/Ski/Askim/Mysen fra Knapstad. Veiforbindelsen til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei og kjøreturen tar i dag ca. 40 minutter. E 18 er vedtatt utbygd med 4 felt motorvei gjennom Follo, noe som vil redusere reisetiden inn mot Oslo betraktelig. Kjører du ca. 30 minutter østover kan du legge handelsturen til Töcksfors eller videre til Årjäng i Sverige. Ski som er et knutepunkt for toget og har blant annet populære Ski storsenter ligger ca. 20 minutters kjøretur unna. E 18 er i nærheten, men samtidig slik at den ikke sjenerer. Togturen fra Knapstad til Oslo S tar 43 minutter og til Ski 19 minutter. Videre er det 3 minutter med bil til Spydeberg sentrum og 12 minutter til Askim med storsenter, spisesteder og populære Østfoldbadet. Knapstad har også bussforbindelse til Spydeberg og Askim.

    Knapstad tilhørte tidligere Hobøl kommune som i januar 2020 ble en del Indre Østfold kommune i Viken Fylke ved sammenslåing av kommunene Askim, Eidsberg, Trøgstad, Spydeberg og Hobøl. Indre Østfold regnes nå i høy grad for også å tilhøre Oslo-regionen. Kommunen har et samlet innbyggertall på rett under 45 000 innbyggere. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert i Indre Østfold
  • Kombinert forretnings- og boligbygg fra ca. 2011 med en sentral beliggenhet på Knapstad. Eiendommen består av garasjeanlegg og boder i kjelleretasjen, næringslokaler i 1. etasje og boligdel i 2. og 3 etasje fordelt på en nordre og søndre fløy med totalt 33 boligseksjoner.

    I 1. etasje er det bilforretning/lager, bilverksted, kontorlokaler og sushiutsalg.

    I søndre fløy er det 10 leiligheter i 2.etasje som eies av utbygger og leies ut samt 7 eierleiligheter i 3. etasje.

    I nordre fløy hvor denne leiligheten er en del av, har tidligere tilhørt "Motelldelen" før motellet ble avviklet i 2020/2022. Totalt 16 enheter i 2. og 3 etasje ble gjort om til eierleiligheter.
  • Lett adkomst fra offentlig vei.
  • Bebyggelsen er oppført med bærekonstruksjon i betong/treverk/stål. Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig trekledning.
    Etasjeskillere i betong mellom 1 og 2. etasje. Trebjelkelag (rantibjelker) mellom 2. og 3. etasje. Saltak i treverkskonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører i med energiglass. Innvendig vegger kledd med gipsplater. Bygget er oppført med 20 cm isolasjon i vegger og 30 cm i tak. Bygget ble oppført i ca. 2011 av Askim Entreprenør AS.
  • Bra/P-rom: 32/32kvm.

    Følgende rom inngår i P-rom areal:
    Alle rom
  • Leiligheten er nylig oppusset og fremstår som lys og trivelig. Normal god standard på innredning og overflater.

    Generell beskrivelse:
    Stuen har plass til både sofagruppe og egen spiseseksjon. Veggene er malt i en tidsriktig gråfarge som gir en fin kontrast til kjøkkeninnredningen med hvite fronter. Stort vindu og balkongdør med glass slipper godt med lys inn og gir leiligheten et luftig inntrykk.

    Fra stuen er det utgang til en veranda som rommer sittegruppe med tilhørende bord og innbyr til aktiv bruk når været tillater det sommerstid.
    Kjøkken var komplett nytt høsten 2020 og er levert fra Selma Kjøkken. Innredningen er i hvit utførelse og fremstår som funksjonelt med god skapplass. Integrert komfyr i høyskap, platetopp, kombiskap med kjøl og frys og oppvaskmaskin medfølger.

    Soverommet har plass til liten dobbeltseng og garderobeplass.

    Baderommet (fra 2011) er flislagt på gulv og vegger og er innredet med servant med under- og side skap, integrert speil og stående wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne m/svingbar glassdører.

    Kort oppsummert: En fin, praktisk og lettstelt leilighet med høy trivselsfaktor!

    Materialvalg interiør
    Gulv: 30 x 30 fliser i matt utførelse på bad Gulv: 30 x 30 fliser i matt utførelse på bad og 40 x 40 i matt utførelse i stue og på soverom. Vegger: Malt strie i stue og på soverom. Fliser 30x30 i glatt utførelse. Tak: Tak Ess plater
    Vegger: Malt strie i stue og på soverom. Fliser 30x30 i glatt utførelse.
    Tak: Tak Ess plater

    Takstmann har gitt følgende bemerkelser på TG2

    TG2 avvik som kan kreve tiltak:

    Våtrom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 10 mm høydeforskjell fra terskel til sluk. Dusjsone er avgrenset med terskel. Det er lokalt fall i dusjen. Men det er også svakt fall fra dusjsonen mot døråpning.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Som lekkasjesikring bør det monteres vannstoppsystem, med føler. Utbedring av fallforhold er ikke økonomisk forsvarlig, da badet fungerer. Det er kun ved en større vannlekkasje at vann kan presses ut døråpning.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Radon:Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåler koster rundt 1500,- til 2000,- men må ligge i boligen over en periode for å få riktig verdi.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    For ytterligere detaljer henvises det til tilstandsrapport fra takstmann Stein Haugen datert 08.08.2022
  • - Varmekabler på bad
    - Luft til luft varmepumpe
    - Komfyr, platetopp, kjøleskap m/frys og oppvaskmaskin.
    - Kabel-tv/bredbånd fra Telia (tidl. GET)
    - Utebelysning på veranda.
    - Felles brannvarslingsanlegg.
    - Automatsikringer
  • Elektrisk. Varmekabler på bad.
    Luft til luft varmepumpe.
  • Eiet tomt. Tomtens grunnareal: ca. 3 790 m², fellestomt. Eiendommens adkomst og parkeringsareal er asfaltert. Ellers noe beplantning.

    Leiligheten har tilgang til felles takterrasse på 200 kvm. beliggende mellom nordre og sydlige fløy i 2.etg.
  • Fast utvendig biloppstillingsplass følger leiligheten. (vedtektsfestet rett)
  • Offentlig
  • Online Accounting AS
    Dr.Randers gate 3,
    1830 Askim
    Telefon 64 10 94 00
  • Knapstadveien 2 boligsameie. Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk, jfr. Eierseksjonsloven § 24.

    Iht. eierseksjonsloven § 25 har sameierne panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet
    kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

    Sameiebrøk: 39/3908
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentlige regler som er til hinder for utleie.
  • Normalt dyrehold et tillatt.
  • Eiendommen er forsikret gjennom sameiet sin fellesforsikring i Gjensidige med avtalenummer 81458589.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Kr. 1 730,- pr. mnd. inkludert: forsikring av bygget, kabel-TV/bredbånd, snørydding og stell av fellesområder, fellesstrøm, forretningsførsel, heisdrift, og noe vedlikehold

    Forbruk av vann/kloakk faktureres etter faktisk forbruk hver 3. mnd. etter kommunale satser som p. t er kr. 46 pr. m³ inkl. mva.

    Egen vannmåler og forbruksmåler for elektrisitet.

    Leiligheten er en del av sameiet Knapstadveien 2 Boligsameiet.
  • Det er ikke felles låneopptak i sameie.

    Kr. 997,- i andel fellesformue pr. 31.12.2021
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.
  • Årlige kommunale avgifter for 2022 til Indre Østfold kommune utgjør pr. leilighet: Renovasjon kr 2 045, Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 3 560,-. Forbruk vann/kloakk kr 46 pr. kbm. (faktureres fra sameie)

    Leiligheten belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter (forbruk av vann belastes
    sameiet og fordeles i fellesutgiftene). Den henvises forøvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider.
  • Det er pr. 2022 ikke eiendomsskatt på bolig i Indre Østfold kommune.
  • Bygningen er meddelt ferdigattest
  • Priseksempel
    1 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
    -------------------------------------------------------
    91 892,- (Omkostninger totalt)
    -------------------------------------------------------
    2 051 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Leilighetene er klar for levering omgående
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Bestemmelse om vannledning -
    tinglyst 19.10.1965
    - Erklæring/avtale - tinglyst
    29.05.1980
    Kommunen har legalpant i
    eiendommen for eventuelle ubetalte
    kommunale skatte- og avgiftskrav
  • Området er regulert til kombinerte formål bolig/forretning/kontor i ny reguleringsplan for Knapstad sentrum.

    Mot syd er det planlagt gang- og sykkelvei samt avsatt plass for busslomme. Innkjøringen til Knapstadveien er tiltenkt med midtrabatt. Dette medfører bedre tilrettelegging for myke trafikanter og vil redusere hastigheten på veien.

    Deler av gang- og sykkelvei er planlagt lagt inn på sameiet sin tomt mot syd. Dette medfører at sameiet sin fellestomt vil bli
    redusert på et marginalt nivå.
  • Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  • Etter nærmere avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
  • I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Fastpris kr. 30 000, tilretteleggingshonorar kr 10.400,- grunnpakke markedsføring kr 14.600,- oppgjørshonorar kr 5.400,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
  • Clas Bekkevold
Ole Andreas Huse

Megler

Ole Andreas Huse

98 40 40 52

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev