KNAPSTAD Kristianiaveien 10 A+B

Tomt
703m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er noe skrånende, beplantet med prydbusker og plen. Innkjøringen har belegningsstein og det er parkeringsplass til hvert fall to biler foran garasjen. Det er støttemur mot nabo. Terrasse og balkong i trykkimpregnerte materialer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt etablert boligområde på Knapstad i Indre Østfold Kommune. Det er barnehave og barneskole i umiddelbar nærhet, ellers er det gangavstand til forretninger, spisested, legesenter osv. Det er også gangavstand til offentlig kommunikasjon, tog og noe buss.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og skole er et steinkast fra huset, med helt trygge gangveier.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stål svart Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendige persienner og markiser Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong over inngangsparti med tilgang fra stue, mot syd. Utført i trykkimpregnerte materialer. Terrasse mot vest med tilgang fra stue, utført i trykkimpregnerte materialer Trapp i trykkimpregnert utførelse, bygget i senere år. Trapp langs garasje i belegningsstein og granitt. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet.

Innhold
Boligen består av: Hoveddel Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, wc og 2 innvendige boder. Det er direkte inngang fra den doble garasjen til vaskerommet. Utleiedel Åpen stue/kjøkken løsning, soverom, bad og innvendig bod. Stor gårsplass og fantastiske uteplasser.

Standard
Boligen holder en god og pen standard på innredning og utstyr. En velholdt enebolig med fantastiske uteområder. Kjøkken: Stort kjøkken med masse benkeplass. Kjølerom med god plass. Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er platetopp og stekeovn. Det er god plass til kjøkkenbord. Stue/spisestue: Flott åpen stue med spisestue plass. Store vinduer som gir mye naturlig lys innslipp. Utgang til veranda og terrasse fra stuen. Fin atmosfære med muligheter for å tilbringe hyggelige stunder. Soverom: Hovedenheten har 3 soverom. 2 soverom i 1 etasje og 1 soverom i underetasjen. Alle rommene har god plass til dobbeltseng. Det er også plass til garderobe på de største soverommene. Bad: Stort bad med både dusj og badekar. Badet er fra byggeåret og har innredning med nedfelt servant og skap med slette profilerte fronter. Det er fliser på gulv og vegger. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom/wc: Det er eget vaskerom i underetasjen samt separat gjeste toalett. Vaskerommet har egen inngang fra garasjen. Det er praktisk lagt opp til vaskemaskin, tørketrommel og rikelig med benkeplass. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Diverse: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vannslanger i kjøkken benk i hoveddel og utleiedel, brannslokkings apparat i begge boenheter og brannvarsler i hver etg. Utleieenhet: Boligen har en godkjent utleie enhet. Stue/Kjøkken: Åpen løsning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Stor stue/kjøkken del med plass til sofagruppe og spisebord. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Gulv med fall mot sluk, dusj med nedsenk Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Soverom: Stort soverom med plass til dobbelt seng, garderobe og evt skrivepult. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Konstatert råte i vindu i stue utleiedel, dette er en TG3. TG2 på øvrige vinduer gis da det har oversteget 50% av forventet levetid på vinduer. Pipe: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. I utleiedel mangler det plate som beskytter laminat under feieluke. Bad: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Innredning får TG2. Badet er 27 år gammelt så på grunn av alder på badet må det ettersees mot skader, det er godt utover normal levetid på bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er generelt slitt. WC: På grunn av innredningens alder settes Tg 2. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Sprekk i mur. Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.   Forhold som har fått TG3: Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer fint som vaskerom med sluk og tett gulvbelegg i dag. Etter dagens forskrift tilfredsstiller ikke rommet kravet til våtrom da det er benyttet panel på vegger, noe som ikke har membran. Veggene tilfredsstiller derfor ikke kravet om tetthet. Det er viktig at tilstandsrapporten blir lest i sin helhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje på 48 kvm med automatiske porter. Eventuelt på egen gårdsplass.

Diverse
Garderobeskap i bod oppe medfølger ikke. Fryseskap følger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,00))   146 792,- (Omkostninger totalt)   5 336 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn Varmekabler Elektrisk oppvarming via panelovner

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
21538

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon Feiing/tilsyn Vann og avløp Dette gjelder for hovedenheten og utleieenheten.

Formuesverdi primær
1149648

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4138732

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/837/16: 16.06.1995 - Dokumentnr: 4325 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:837 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1099221 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0138 Gnr:37 Bnr:16


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Kristianiaveien hovedsakelig er kommunal vei. Adkomst via kommunal vei. Vann tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett Avløp tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,00))   146 792,- (Omkostninger totalt)   5 336 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
146792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr 2000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg og vederlag.  Alle beløp er inkl. mva.