aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kristianiaveien 15A!

Knapstad - Pen vertikaltdelt tomannsbolig, 3 soverom, gode solforhold og veldig barnevennlig område!

  • 3 150 000
  • BRA 109 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 150 000
  • OMKOSTNINGER99 914
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 249 914
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 997
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 105 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT253 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 150 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
    --------------------------------------------------------
    99 914,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 249 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vertikaldelt tomannsbolig med 1. etasje og 2. etasje på totalt 109 m² Boligen består av: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og innvendig bod.
Spisestue

Kristianiaveien 15A, Viken

  • Praktisk tomannsbolig over 2 plan, 3 soverom, 2 bad og stor stue! Boligen holder en grei standard på innredning og utstyr. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er hovedsakelig fra byggeåret og har slette, folierte fronter og benkeplaten er flislagt. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og er ført til loftet Bad: Bad/vaskerom i boligens 1. etasje ,med belegg på gulvet samt malte plater, panel og fliser vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med glatte fronter, overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjen er plassert i egen nisje. Videre er det montert veggmontert toalett og det er opplegg til vaskemaskin. Badet i 2 etasje, med løsninger hovedsakelig fra byggeåret. Nyere opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er belegg på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil og belysning. Videre er det montert toalett. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Belegg i bad/vaskerom. Vegger: MDF-panel, malte/tapetserte plater, panel. Dels fliser i bad. Himlinger: Takessplater. EL: Sikringsskap med automatiske sikringer, plassert i entré. Elbillader montert i 2018 (foreligger dokumentasjon). Diverse: Varmtvannstanken er plassert i bad/vaskerom og er på 200 liter, fra 2018. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på kjøkken. Naturlig avtrekk på våtrom. Tilluft via ventiler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Påvist fuktskader på laminat i kjøkken. Ellers påvist generell slitasje på laminat. Noe gjenstående arbeider med tanke på belistning. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater (spesielt laminat), må skiftes for å lukke avviket. Pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Lukene må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Påvist dels slitasje på innredning samt på benkeplater. Påvist fuktskjolder i benkeskapet under vasken. Også påvist fuktskader på laminat i fremkant av innredningen. Ikke fuktig på befaringsdagen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Trapp: Det er påvist andre avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ikke håndløper på vegg i hele trappeløpet. Påvist generelt med slitasje i trapp. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber i karm/terskel. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold: Opplyst at det kan forekomme noe maur inn i boligen. Tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Anbefalt med ytterligere undersøkelser. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Kjøkkenventilatoren er ført til loftet, se avtrekk kjøkken. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Forhold som har fått TG3: Bad: Våtrommet i 1. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er benyttet panel på vegger med listverk, hvor spiker har punktert tetningssjikt i våtsone. Vinduet er plassert i våtsone, bærer preg av dette. Påvist misfarging i flisfuger og mykfuger i dusjen. Ikke tilfredsstillende fallforhold. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ingen garantier for tetthet på badet. Dersom badet skal benyttes med dagens tilstand, må det settes inn tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. Våtrom i 2. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er satt opp mot alder av vaskerom. Vaskerommet kan kunne tåle forsiktig bruk i tiden som kommer. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier. Avtrekk: Avtrekket er kun ført til kaldt loft, ikke ført videre ut i det fri, dette resulterer i at matos samt varm/fuktig luft tilføres kaldt loft, dette øker risiko for kondensering på loftet. Tiltak: Rør må føres ut i det fri for å lukke avviket.
  • Eiendommen har en meget god beliggenhet ved Thonsåsen i Knapstad. Området er veletablert og populært. Det er ca. 350 m trygg gange til barnehage. Ca. 400 m til barneskole og 700 m til ungdomsskole. Ellers er det ca. 1 km til togstasjon med påstigning for regelmessig tog som bruker ca. 40 minutter til Oslo. På Knapstad er det også tannlege, legekontor, frisør, blomster-/gavebutikk, bakeriutsalg, Sushirestaurant og Kiwi. Det er ca. 5 km til Spydeberg sentrum, alternativt ca. 15 km til Askim eller ca. 19 km til Ski. Området er meget barnevennlig.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Bygningen ble oppført i 1997, med ringmur av lettklinker. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein, og taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra byggeåret. Lufteventiler i vinduer. Velux takvindu i soverom. Boligen fremstår med normal standard på innredninger og utstyr. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist enkelte bord med råte. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Tak: Undertaket er misfarget. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Påvist utettheter i dampserrefunksjonen mellom 2. etasje og loftet, varm/fuktig luft siger opp mot kaldt loft og risiko for kondensering øker. Ventilasjonsrør fra kjøkkenventilator er avsluttet på loftet og er ikke ført videre opp over tak. Dette er ikke en heldig løsning og vil resultere i at man tilfører fuktighet fra boligen opp på kaldt loft, slik at risikoen for kondensering øker. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. Påvist områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist dels slitasje/skader på tetningslister rundt vinduer. Påvist dels malingsavflassing/værslitt trevirke på vinduer utvendig. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Terrasse: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Påvist generelt værslitt trevirke og vedlikeholdsbehov på verandaen, bærer preg av elde. Påvist skjevheter i verandakonstruksjonen, trolig som følge av for dårlig fundamentering, Tiltak Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Drenering/grunnmur: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.06.22 av Moen takst for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 64/65 kvm P-rom/BRA 2.et: 44/41 kvm P-rom/BRA Totalt 105/109 kvm P-rom/BRA Følgende rom inngår i primærareal: Gang, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peis med innsats i stue. Varmepumpe fra 2015. Elektriske varmekabler i entré, kjøkken, stue (ikke tv-stue) og bad.
  • Eiet tomt på 253,6 kvm Tomten er opparbeidet med noe plen og grønt beplantning, samt en stor terrasse med utgang fra stuen.
  • Parkering på felles område eller ved husveggen v/ EL-bil lader.
  • Kristianiaveien er kommunal vei, men siste stykke inn til boligen er privat. Vann tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Kloakk tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 683 150 per 04.07.22 10:20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 459 341 per 04.07.22 10:20
  • Kommunale avgifter for 2021 var kr. 8 914,48,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Prognose for 2022 er ca. 12.000,-
  • Faste løpende kostnader er: Kommunale avgifter Strøm Tv/internett Forsikring m.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det var tilsyn fra IØBR på pipe i 2017, ingen avvik registrert. Sist feiing var i januar 2021, ingen avvik registrert. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Andel i realsameie 0/906794-1/87 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3014 Gnr:837 Bnr:65 1/21
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 837 Bnr. 83 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr.45.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.45.000 ,-Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Eirin E Ongtveit Haanes
    Petter Mengkrogen Haanes
Rikke Emilia Andersson

Megler

Rikke Emilia Andersson

97 01 42 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev