KNAPSTAD Skomakerveien 7

Tomt
20600m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med plenareal, lekeplass og noe beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Knapstad i Indre Østfold i et barnevennlig område. Det er kort gangavstand til barnehage, skole, svømmehall og aktivitetspark. Eiendommen har nærhet til friområder og gode muligheter for friluftsaktiviteter, både sommer og vintertid. Det er få minutter gange til togstasjonen med 33 min til Oslo, 19 min til Ski og 11 min til Askim. Til Oslo S tar det 30 minutter med den nye follobanen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehagen og skolen på Knapstad er et steinkast unna. Gangavstand med gangfelt til både skole og barnehage.

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (båndtekking). Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig beslått med aluminium. Malt hovedytterdør. Malt dør til bod/teknisk rom. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Utvendig beslått med aluminium. Fra stuen er det utgang til terrasse på terrengnivå av impregnerte materialer. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet.

Innhold
Boligen består av: Underetasje: Entré, bad, kontor/trimrom, trapperom, teknisk rom/bod. 1. etasje: Åpen stue/kjøkken, kontor/soverom. 2. etasje: Tv-stue, 3 soverom, garderobe og stort bad.

Standard
Boligen holder en gjennomgående flott standard med moderne stil. Kjøkken/Stue: Boligen har en åpen stue/kjøkken løsning med en god romfølelse. God takhøyde og store vindusflater gir rommet en moderne følelse med lune farger. Stort kjøkken med kjøkkenøy, dette gir masse benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Det er integrerte hvitevarer slik som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyr Soverom: Boligen har 4 soverom, alle med god størrelse og plass til dobbeltseng. Hoved soverommet har et flott walk-in closet. 3 av rommene er i 2 etasje og 1 soverom/kontor er plassert i 1 etasje. Bad u-etg: Badet ved inngangsparti har lyse fliser med pen innredning. Moderne bad. Praktisk plassert ved inngangen. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentyert utførelse. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er unnlatt da den bygningssakkyndige vurderer det som unødvendig, fordi boligen nylig er oppført av firma med våtromssertifikat eller annen tilsvarende dokumentasjon. Bad 2 etg: Stort bad i 2 etg. Det er utvidet utover standard. Det gir en god og oversiktlig følelse. Praktisk og flott bad tilknyttet soverommene. Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nedsenket dusjhjørne. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er unnlatt da den bygningssakkyndige vurderer det som unødvendig, fordi boligen nylig er oppført av firma med våtromssertifikat eller annen tilsvarende dokumentasjon. Overflater: Gulv med fliser og laminat. Vegger med malte plater, spileplater og noe brystpanel (laminat). Himlinger med malte plater. I underetasjen er det støpte gulv. Diverse: Balansert ventilasjon. Luft til luft varmepumper. Det er en utedel (duo), og 2 innedeler, hhv. en i første og en i andre etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i bod/teknisk rom. Foruten luft til luft varmepumper er det elektrisk varmekabel i entré og bad i underetasjen, samt bad i andre etasje. Elektrisk anlegg med 40 AHS, og diverse kurser med jordfeilautomater. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Det var vanlig å benytte radonsperre mot grunnen da dette bygget ble oppført, og det er opplyst av utbygger at det er utført radonforebyggende tiltak ihht. Tek 17. Boligen har isolert stålpipe, anboret med en vedovn i stuen. Malt tretrapp med lukkede eiketrinn. Malte fyllingsdører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer avtales nærmere med selger.

TV/Internett/bredbånd
Det foreligger per 1.12.2021 avtale med Viken Fiber AS om tilknytning til TV og bredbånd. Vi tar forbehold om endringer, for nærmer opplysninger ta kontakt med styret.

Parkering
Parkering skjer i gårdsplass samt carport.

Radonmåling
Ikke gjort, men det er lagt radonsperre mot grunn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,00))   159 292,- (Omkostninger totalt)   6 009 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
2 stk. luft til luft varmepumper, en i 1 og 2 etasje. Det er elektrisk varmekabel i entré og bad i underetasjen, samt bad i andre etasje. Vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14904

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Angitt sum gjelder åsprognose for 2023. Kommunale avgifter inkluderer: Vann Avløp Renovasjon Feiing Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/832/53/27: 05.10.2020 - Dokumentnr: 3121419 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3014 Gnr:832 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.2021 - Dokumentnr: 101459 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3014 Gnr:832 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2021 - Dokumentnr: 1610277 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/30


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.12.2022

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til: Boligbebyggelse Friluft formål Lekeplass Kjørevei m.m Området sørøst for 832/53 er regulert til boligformål og må påregnes bebygd i fremtiden. Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,00))   159 292,- (Omkostninger totalt)   6 009 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
159292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.