KNARREVIK Lambhusbakken 3

Tomt
414.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, pent opparbeidet med biloppstillingsplass, trapper, terrasse og hage.

Beliggenhet
Lambhusbakken 3 er en attraktiv adresse i et rolig og trivelig nabolag, med nærhet til sjø og natur. Her får du en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen har du kort vei til både Straume, Drotningsvik og Bergen sentrum, med gode shoppingmuligheter, spisesteder, treningssentre og servicetilbud innen rekkevidde. For den som pendler er beliggenheten både praktisk og sentral. Med bil kommer du deg til Drotningsvik og Straume på ca. 8 minutter, og til Bergen sentrum på 15 minutter. Det er kort vei til busstoppet på Hjelteryggen Søre Knappen, hvor du enkelt kommer deg videre til Knarrevik. Herfra er det hyppige avganger til Bergen Busstasjon. Området byr på flotte muligheter for friluftsliv og aktivitet. Her kan du starte dagen med en tur langs sjøen, utforske de mange turstiene i nærområdet, eller ta turen til Lyderhorn for en storslått utsikt. Det er også kort vei til badeplasser, idrettsanlegg og grønne områder som innbyr til både avslapning og lek. For familier er dette et trygt og godt sted å bo, med barnehage og skole i nærheten. Her slipper du lange reiseveier i hverdagen, og barna får vokse opp i et trygt og naturnært miljø. Med korte avstander til både arbeidsplasser, handel og natur, er Lambhusbakken 3 et sted som passer for deg som ønsker det beste fra to verdener, nærhet til byen, men med roen og utsikten som bare kysten kan tilby.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Hjelteryggen skule (1-7 kl.) 0.6 km Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 5.9 km Sotra vidaregåande skule 6 km Olsvikåsen videregående skole 8.5 km Barnehager Marihøna barnehage (1-5 år) 0.5 km Liljevatnet barnehage (0-5 år) 2.4 km Valen barnehage (1-5 år) 3.1 km Dagligvare Rema 1000 Drotningsvik (PostNord) 4.1 km Meny Sartor (Søndagsåpent) 4.4 km Obs Sartor 4.4 km Kiwi Skjenet 4.6 km Bunnpris Sartor (Post i butikk, PostNord) 5.2 km Sport Hjelteryggen skule (Aktivitetshall, fotball) 0.6 km Liljevatnet bhg (Ballbinge) 2.5 km SKY Fitness Drotningsvik 3.8 km

Skolekrets
Hjelteryggen

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med stående og liggende kledning. Takkonstruksjoner: Saltak. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Vinduer: Trekarmsvinduer med to-lags glass. Etasjeskiller: Etasjeskillere av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Drenering Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. TG2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Vinduer og dører Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise.TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Det er målt høy fuktighet i karm på vindu i gavlvegg på loft, og i takvindu. Veranda Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Taktekking og beslag Det observeres noe mose på taket, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG2 settes på grunn av alder. Takrenner og nedløp Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Bad i 1. etasje Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Det er våtromspanelet som fungerer som tettesjikt på veggene, forventet levetid 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Manglende drensåpning i dusjvegg for lekkasjevann. Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. Bad i kjeller Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. Etasjeskille på loft Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 20mm høydeforskjeller på loft. Normalt med hensyn til alder. Trapp kjeller-1. etasje Åpen utførelse med manglende sikkerhetslist under trinn, Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke å overstige 10 cm. Ingen avvik utover dette. VVS: TG2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør- og avløpsinstallasjoner, tiltak må påberegnes på sikt. Varmtvannsbereder er datert 2011. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 1985 Hvor lenge har du eid boligen? 39 år, 10 mnd I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Tryg Polise/avtalenr. 6323744 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Tettesjikt, membran Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny sikringsanlegg, kjøkken, loft og inngangsparti. Arbeid utført av Elektro Team AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Av eltilsynet, i ca 2005 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse, garasje, murer og yttervegg kledning. Av huseier. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Innredet loft. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Tinglyst avtale on garasje og kloakkledning. Tilleggskommentar: Det har vært utført radon kontroll ca år 2000. Det vart ikke påvist radon. Jeg kan ikke finne papirene for å kunne dokumentere prøven. Selger opplyser om at det har vært sølvkre på badene tidligere. Dette er behnadlet, og det er ikke observert siden.

Innhold
Areal og fordeling per etasje U. etg: 75 m² BRA / 75 m² BRA-i 1. etg: 77 m² BRA / 77 m² BRA-i 2. etg: 28 m² BRA / 28 m² BRA-i Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i BRA-i: Kjeller: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom, kjellerstue og to boder. 1. etasje: Entré, stue og kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Loftstue og bod. I tillegg er det en garasje på 18m² og en ekstern bod på 4m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser i entré, gang og på bad. Belegg på vaskerom, laminat på øvrige rom. Vegger: Fliser på vegger på bad, slette overflate med tapet/strier eller malte overflater på øvrige vegger. Tak: Panelplater i himling på bad, takplater i øvrige himlinger. Hovedetasje: Terrasse | Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen hjem! Her får du umiddelbart følelsen av ro. Terrassen danner en lun ramme rundt inngangen, pent omkranset av murer og frodige planter. Entré | Når du trer inn, møtes du av en lys og romslig entré. Tidsriktige fargevalg gir et varmt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Videre beveger vi oss inn i en romslig stue- og kjøkkenløsning på hele 52m². Her strømmer dagslyset inn gjennom store vindusflater, og utsikten mot sjøen setter stemningen. Behagelige fargetoner spiller flott sammen med det stilrene laminatgulvet. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue, perfekt for både rolige kvelder og større sammenkomster. Kjøkkenet fra 2017 er moderne og tidløst, med profilerte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Av integrerte hvitevarer finner vi kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Det er etablert automatisk vannstopper under vask. Her har du rikelig med plass til både matlaging og oppbevaring. En praktisk kjøkkenøy gjør rommet sosialt og inviterende. Et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Veranda | Fra stuen kommer vi ut til en stor veranda som strekker seg rundt boligen. Her kan du følge solen gjennom dagen og nyte den storslåtte utsikten mot Bergen Vest og innseilingen til byen. Verandaen er målt til hele 30 m², og er en nydelig forlengelse av boligen på fineværsdagene. Soverom | I samme etasje finner du et lyst og luftig soverom på 11 m². Her er det god plass til å innrede etter behov, og en innebygget garderobe sørger for rikelig med oppbevaring. Et rom som innbyr til ro og hvile. Bad | Badet i samme etasje er lyst og romslig, og har selvfølgelig gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, toalett og innredning med servant. Underetasje: Gang | Underetasjen har egen inngang fra hagen og byr på mange muligheter. Her finner du stue, to soverom, bad, vaskerom og to boder. En fleksibel etasje som enkelt kan tilpasses behovene dine. Opprinnelig var det tre soverom her, hvor to av rommene er slått sammen. Stue og soverom | Her finner vi en hyggelig kjellerstue, perfekt når barna har besøk. Kjellerstuen var opprinnelig et soverom, og kan enkelt tilbakeføres ved behov. Begge soverommene er romslige og kan innredes etter ønske. Det minste passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, mens det største kan brukes som ekstra oppholdsrom. Bad | Det lyse og funksjonelle badet er helfliset, har behagelig gulvvarme og er innredet med dusjvegger i glass og dusjgarnityr på vegg, toalett og servantinnredning. Vaskerom | Separat vaskerom med gode muligheter for oppbevaring og arbeidsplass. Her kan du enkelt skape et ryddig og effektivt vaskerom med smarte løsninger. Boder | Fra vaskerommet er det adkomst til en praktisk bod, i dag brukt som spisskammers. I tillegg finner du en større bod fra gangen, perfekt for alt du ønsker å lagre trygt og tørt. Loft: Loftstuen er et trivelig og lunt oppholdssted. Et perfekt sted å trekke seg tilbake med en god bok eller film. Rommet har godt lysinnslipp og praktisk oppbevaring i knevegger. Herfra er det også tilgang til en romslig bod. Vi gjør oppmerksom på at det ikke er mottatt godkjente byggetegninger, og lovlig bruk kan dermed ikke bekreftes. Andre opplysninger: - Boligen har vannforsyningsrør av kobber og avløp i plast. - Varmtvannsbereder fra 2011 er plassert på vaskerommet. - Sikringsskap er plassert i entré i kjeller, og inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig ventilasjon og sentralavtrekk. Opplysninger fra hjemmelshaver: - To vinduer mot nord er byttet i 2025 - Ny peis montert i 2018 - Nytt kjøkken og gulv i hovedetasje i 2017 - Ny avtrekksvifte på loft i 2017 - Ny terrassedør i 2017 - Sikringsskap er oppgradert i 2017 - Vinduer mot sør er byttet i 2015 - Begge badene er pusset opp i ca 2006

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Parkering i garasje nedenfor huset og biloppstillingsplass med plass til to biler ovenfor huset. Garasjen er plassert på nabotomten, og tinglyst bruksrett følger eiendommen. Til visning er det mulig å parkere ved allaktivitetshuset, Hjelteryggvegen 503.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6323744

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling for ca. 25 år siden, og målinger viser en verdi under grenseverdi. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Kommunen bekrefter skriftlig at det er normalt at de mangler dokumenter på eldre boliger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Styling er gjort av Design by Avalos. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, vedovn i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13544

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden Kommune.

Formuesverdi primær
859123

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3436490

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Normalt betales det 1000 kr i året for brøyting på vinteren.

Årlig velavgift
750

Velforening
Obligatorisk innmelding i Hjelteryggen Vel. Velforeningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes fellesinteresser i distriktet inkludert trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Velforeningen skal ta opp til behandling enhver sak som kan tjene disse formål, og bærer utgiftene alene eller sammen med andre institusjoner eller personer. Hjelteryggen Vel driver og vedlikeholder Hjelteryggen allaktivitetshus til beste for velforeningens medlemmer. Generalforsamling holdes en gang i året, innen utgangen av mai. Årsmøtet fastsetter medlemskontingenten. Styreleder opplyser at det per i dag ikke er planer om å øke kontigenten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/39/229: 04.06.1985 - Dokumentnr: 7108 - Best. om vann/kloakkledn. 1. Eier plikter å være medlem av Hjelteryggen Vel, og påtar seg gjennom dette sin andel av fellesutgifter. Kjøper samtykker i at fellesarealer og fellesanlegg skjøtes vederlagsfritt til kommunen, mot at det offentlige overtar vedlikeholdet av anlegget. 2. Velforeningen blir hjemmelshaver for områder og anlegg som ikke overtas av kommunen og inntil eventuell overtakelse. Kjøper er forpliktet til å bidra til drift og vedlikehold av disse gjennom sitt medlemskap i velforeningen. 3. Fjell kommune, Televerket og Sotra Kraftlag forbeholder seg stedsvarig rett til å anlegge og ha liggende på tomter ledninger og kummer, elektrisitets- og telekabler, likeså framtidig rett til å inspisere, vedlikeholde og fornye disse. 4. Kjøper må etterkomme retningslinjer for tomtearbeider på Hjelteryggen, eventuell skade på vei eller fellesanlegg må utbedres eller bekostes utbedret av tomtekjøper (skadevolder). 5. Tomten må bebygges med hus og byggevarer levert fra B Telle's Trearbeid AS innen 1 år fra skjøtets utstedelsesdato. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 22.07.1985 - Dokumentnr: 9746 - Best. om vann/kloakkledn. Eiere av gnr. 39, bnr. 229 og 381 har felles vann- og kloakkledninger fra felles kum på eiendommen gnr. 39 bnr. 381 og fram til offentlige vann- og kloakkledninger. Eierne er solidarisk ansvarlige for vedlikehold og reparasjon av fellesledningene med tilbehør. Eier av bnr. 381 gir eier av bnr. 229 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over bnr. 381, samt foreta reparasjon og ettersyn av ledningen samme sted. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 09.11.1994 - Dokumentnr: 12528 - Erklæring/avtale Erklæring ang,felles garasjebygg som er bygget på bnr 381. Eier av bnr 229 eier garasjen ut mot hovedveg, mens bnr 381 har garasje inn mot bolighus. Eier av gnr. 39, bnr. 229 disponerer tomten som garasjen er bygget på vederlagsfritt. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 03.02.1984 - Dokumentnr: 1818 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:39 Bnr:26 09.05.1985 - Dokumentnr: 6018 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:39 Bnr:381 01.01.2020 - Dokumentnr: 970165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:39 Bnr:229

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus, datert 25.02.1985. Brukstillatelsen har følgende merknader: Fullføring av permanent utvendig adkomst til hovudinngang og plass for biloppstilling snarast. Rest. innvendig isolering av betongmurer i kjeller. Avstøtting/avstiving for frittbærande framvange i trapp, fullføring av pipe over tak, soilavtrekk over tak omgåande, fugetetting mellom trekledning og altanutstikk. Rest. planering. Mrk. er anvist på plassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det finnes ikke byggetegninger i kommunes arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Selger har fremlagt tegninger av 1. og 2.etasje av boligen, men disse er ikke stemplet mottatt eller godkjent av kommunen. Tegningene som selger har fremlagt, viser ikke innredning av loftsetasjen. Loftet er sannsynligvis innredet i ettertid. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 45 000,- Grunnpakke: 14 545,- Tilrettelegging: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Boligfoto: 8 000,- Factoring: 2 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-