KODAL Lefsrødveien 124

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 114 kvm Vindfang, hall, soverom, toalettrom, bad/ vaskerom, mellomgang, kjøkken, 2 stuer, bod/ verksted, trapperom
2. etasje: 32 kvm Gang m/ trapp, 2 soverom, bod
Primærrom
1. etasje: 97 kvm Vindfang, hall, soverom, toalettrom, bad/ vaskerom, mellomgang, kjøkken, 2 stuer
2. etasje: 30 kvm Gang m/ trapp, 2 soverom



Tomt
2686m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av Gbbr 318/5 og 318/6, hvor bnr 5 er 359,90 m2 og bnr 6 er 2326,30 m2 i følge vedlagt grunnkart. Grensepunktene på kartet er notert som lite og mindre nøyaktig. Oppgitt og beregnet areal 0 m2. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomtestørrelse.

Beliggenhet
Fin og landlig beliggenhet litt utenfor Kodal sentrum. Lefsrød ligger flott til på høyre side av veien ett lite stykke forbi Vonheim, kulturlokalet i Kodal. Eiendommen ligger fritt og fint oppe på en liten høyde med den store tomten rund seg. Her kan du nyte natures ro, ha naturopplevelser eller kjøre den korte turen til Sandefjord om du skulle ønske litt urbane impulser. Kodal sentrum har din lokale matbutikk. Det er kort kjøretur til Meløstranda ved Åsrumvannet. Det er også flere flotte strender langs sjøen innenfor 30 min kjøring. I Kodal har du idrettsanlegg og skiløyper. Dette hjemmet passer meget godt for den friluftsinteresserte! Her kan du gå flotte turer rett fra utgangsdøra. Søndagsturen er sikret med en kort kjøretur til det kjente turområdet Heia, hvor du kan ta en vaffel på Heisetra som normalt er søndagsåpent mellom kl. 1100 og 1530. Jobbmessig ligger Lefsrød fint til med ca 15 min til Sandefjord, ca 25 min til Larvik, ca en 30 min til Tønsberg og ca 15 min til Andebu.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Frittliggende enebolig med kjeller og krypkjeller, 1. etasje og loftetasje, oppført i 1946. Frittliggende uthus/verksted på andre siden av vei. Det er gjort store oppgraderinger utvendig med etablering av nytt minirenseanlegg og drenering i 2022. Utbedringer av drenering er gjort etter betydelig fuktproblematikk i kjeller da eier overtok boligen i 2017. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på bad/vaskerom som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking på boligdel mot nord, vinduer, dører, kjøkken, kobberrør, soilrør og varmtvannsbereder som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Ved rehabilitering av eldre hus vil det alltid være fare for å avdekke feil og skader. Denne faren øker i takt med alder. Boligen ellers gir et godt inntrykk i forhold til alder med noe renoveringsbehov. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket på den sørlige delen av boligen er tekket med Decra stålplater ca. 2002 ifølge tidligere takst. Taket på tilbygg mot nord er av flat takstein fra 1968 ifølge tidligere takst. Regelmessig ettersyn og vedlikehold/rengjøring er noe som må påregnes. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med eternittplater fra 60- tallet ifølge tidligere takst og noe stående bordkledning. En del plater har som har sprekker/skader skal byttes av eier. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst til loft på tilbygg er via trapp fra bod/verksted. Ingen adkomst til loft på tak mot sør annet enn inspisering fra kneloft. Det er spor etter tidligere vannlekkasje i undertak, men ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med enkle og koblede glass, trolig fra byggeår. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra rundt 1970. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Hovedytterdør av tre med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1972. Malt balkongdør i tre med enkelglass. Malt panelt tredør til kjeller. Overbygget terrasse på 15 m² (8,68 x 1,74) med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Liggende malte rekkverksbord på 70 cm. Nyere tretrapp til terrasse med terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Eldre betongtrapp med flislagte trinn til inngangsparti. Innvendig: Gulver har belegg, laminat og malt tregulv. Vegger har malt og umalt trepanel, malte panelplater, tapet og malte plater. Tak har malte plater og malte takessplater. Leiligheten er malt etter behov. Tregulv slipt og malt nyere tid. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er montert vedovn i stue. Ubrennbar plate på gulv i front. Sotluke i kjeller og feierluke på soverom i loftetasje. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Det ble utført tilsyn 05.06.2013 og feiing 05.05.2020, ingen avvik i besiktiget bolig. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier på synlige murflater. Under tilbygg er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Inngang til krypkjeller fra luke i gulv i bod/verksted. Det er friskluftsventiler i vegger. Ved befaring ble det registrert tegn til at det har vært litt fuktig miljø, men ingen tegn til råte. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak trepanel. Skal dette avklares må det åpnes for kontroll. Det er innvendig malt tretrapp til loftetasje. Ubehandlede bratte tretrapper ned til kjeller og fra bod/verksted til loft. Trapp til loftetasje har stående rekkverk på 62 cm i trappegang. Det er innvendige malte og finerte dører fra eldre dato. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Våtrom: Bad fra trolig 1968 inneholder servant, dusjkabinett (2022), varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er våtromstapet på vegg, malte takessplater i himling og helsveiset vinylbelegg på gulv. Det er lufteventil i tak og tilluftspalte under skyvedør. Gulv på bad er tilnærmet flatt. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Fuktmåling er foretatt fra under sluk i krypkjeller, og det er påvist avvik. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater i laminat, lakkert stål og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Det er frittstående komfyr, kjøleskap og provisorisk opplegg for oppvaskmaskin. Overflater har vinylbelegg på gulv og malte plater tak/vegger. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk, men brukte ca. 2 minutter på å starte. Spesialrom: Toalettrom har belegg på gulv. Vegger og tak med malte plater. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og vegghengt panelovn. Det er lufteventil i tak. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av eldre soilrør og plast. Plastrør som er tilkoblet eldre soilrør er fra 2022. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med noen få friskluftsventiler i vegger. Vannpumpe med 80 liters trykktank fra 2020, plassert i kjeller. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert på bad/vaskerom. Sikringsskap er plassert i bod i loftetasje. Sikringer består av 4 automatsikringer med jordfeilbrytere og 4 skrusikringer i henhold til kursfortegnelse, 50A inntakssikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Det er lagt ny drenering på øst, sør og vestside av boligdel mot sør i 2022 ifølge eier. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Synlig platon som tettesjikt mot grunnmur og det er fleksible drensrør av plast. Taknedløp og overvann er ført til husdreneringskum med to nye spyle/stakepunkter med tanke på fremtidig vedlikehold, og videre til nyetablert dreneringsgrøft over eiendom som ender i vei i bunn av bakke. Grunnmur oppført av gråstein og betong. Utvendig og innvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har gruset oppkjørsel og stor gressplen. Utvendige avløpsrør er av plast, tilkoblet Wallax renseanlegg med overløp til grøft. Det er flere stake/spyle muligheter på tomt. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og privat grunnboret brønn. Det ble i 2022 montert Wallax minirenseanlegg av glassfiber med betongfundament rundt. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet brukstid. Uthus/ Verksted: Uthus/verksted er oppført på grunnmur av betong. Garasjedel på søyler av tre ned på støpte betongfundamenter. Vegger er av bindingsverk, utvendig kledd med eternittplater og stående bordkledning. Innvendige overflater er tregulv og trepanel i tak og vegger. Uthus/verksted har saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler i tre, undertak av over/underligger trebord, utvendig tekket med enkelkrummet og flat takstein. Garasjedel med pulttakonstruksjon, tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål. Det er montert vedovn i verksted. Pipe av teglstein. Ytterdører er av tre. Garasjedel har 2 malte vippeporter i tre. Malte trevinduer med enkelglass. Det er innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Det er store skjevheter og sprekker i grunnmur. Det er kun takrenne mot øst på uthus/verksted. Nedløp er defekte. Et stort antall av glass er sprukket og mangler glass, samt råteskader i rammer. Innvendig trapp til loft mangler rekkverk. Trebruer fra vei til dører mangler rekkverk. Bygg er beskrevet i enkelhet. Generelt inntrykk: TG 3. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vegg mellom stue og trapperom til loftetasje er fjernet. Dør til terrasse er plassert midt i rom istedenfor ved tidligere trapperom til loftetasje. Uthus/ verksted: Det foreligger ikke tegninger. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 18.09.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra egenerklæring: - Montert nytt dusjkabinett og koblet på nytt renseanlegg. Terje Larsen VVS. - Eiendommen er drenert på nytt i forbindelse med nytt renseanlegg. - Naturlig nok sett maur og mus. - Oljetank er fjernet og sanert. - Kjøkken er renovert. Nytt gulv er lagt, samt benker og skuffer, vask og komfyr. Dette grunnet uhell i vinter da kranen lekket. Alt som ble skadet er byttet ut. Alt arbeid er utført av recover. Fullstendig egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Romfordeling: Areal 1. etg.: Bod/verksted: 15,3 m² Vindfang: 2,6 m² Hall: 10,8 m² Soverom: 10,6 m² Toalettrom: 1,2 m² Bad/vaskerom: 7 m² Mellomgang: 2,3 m² Kjøkken: 13,9 m² Stue 1: 14,5 m² Stue 2: 26,8 m² Trapperom: 1,4 m² (s-rom) Areal loftetasje: Gang m/trapp: 10,1 m² Bod: 1,2 m² (s-rom) Soverom 1: 8,1 m² Soverom 2: 9,9 m² Kjeller: Takhøyde +- 1,85 m. Ingen rom i kjeller er målbare da takhøyde er under 1,9 m. Gulvarealet er på 47 m² Uthus/ Verksted: 1.etasje: Verksted 1 og verksted 2: 102 m² (s-rom) Loftetasje: Loftrom: 69m² (s-rom) Kjeller: Kjellerrom: 66 m² (s-rom) Garasjedel på 32 m² er medregnet i byggets 1. etg. Gulv i kjelleretasje er av løsmasser og er regnet som s-rom. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.09.2023.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Boligen går over 2 plan, og er i 1.etasje bestående av entré før du kommer videre inn i kjøkkenet. Kjøkkenet er av eldre dato og det bør påregnes skiftet ut. Rommet har en en god størrelse med god veggplass, flere vinduer for lysinnslipp og opplegg til oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet har du 2 adkomster videre til stuen som er L-formet. Rommets fasong og 2 adkomster gjør det enkelt å dele opp rommet i flere deler som spisestue og tv-krok. I stuen har du store vinduer ut mot innkjørsel og fremsiden av huset, samt utgang til terrasse, og det er både varmepumpe og vedovn i rommet. I resten av 1.etasje har du separat toalettrom, bad/ vaskerom og 1 av soverommene. Badet er fra 60-tallet og inneholder servant, varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt dusjkabinett som ble satt inn i 2022. Pga badet alder har takstmann anbefalt at også dette rommet totalrenoveres, så her kan du skape ditt eget spaområde. I 2.etasje kommer du opp i trappegang som gir adkomst til de 2 siste soverommene. Begge rommene har en god størrelse og innebygget garderobe. I 2.etasje har du også lagringsplass i bod samt i knevegger. Ved hovedveien nedenfor huset har du også et verksted/ uthus. Dette bygget består av garasjedel på 32m2, verksted, loftrom og kjellerrom. Etter tilstandsrapport er utført har det vært lekkasje på kjøkkenet i vinter som var grunnet kran som lakk. Alt som er skadet er byttet ut og utført av Recover. Kjøkken er renovert, nytt gulv er lagt, samt benker, skuffer, vask og komfyr (iflg. selgers egenerklæringsskjema). Skaderapport fra Nord taksering, samsvarserklæring og rapport fra risikovurdering og sluttkontroll fra Fjorden Elektro AS er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er deformasjoner i takrenne mot sørøst. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det må gjøres utbedringer med deformert takrenne. Utvendig > Vinduer - 2: Det er avvik: Vinduer bærer preg av elde og værslitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik: Et stort antall av fliser er løse/sprukket. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Fliser på trapp må utbedres for å lukke avvik. Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. Flass i maling i vindfang etter høy luftfuktighet. Stedvis noe bruksslitasje/merker på overflater. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Maling i vindfang må utbedres, samt utbedring av lufting for å unngå høy luftfuktighet. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller: Det er avvik: Fuktsperre på bakken har stedvis hull, og fukt kan trekke gjennom og opp i treverk. Det er målt noe høye fuktverdier i treverk. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Fuktsperre mot grunn må utbedres. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod/verksted tar i karm. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er avvik: Det mangler deksel i underkant av ventilator. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Deksel må monteres i underkant av ventilator. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod i loftetasje. Sikringer består av 4 automatsikringer med jordfeilbrytere og 4 skrusikringer i henhold til kursfortegnelse, 50A inntakssikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 2022 4 nyeautomatsikringer med jordfeilbrytere montert i 2022. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Alle arbeider som nåværende eier vet om. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja- Det er fremvist samsvarserklæring på renseanlegg, kabling i bakke, og div arbeider i 2022. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Nytt opplegg fra 2022 er lagt opp etter nye forskrifter, men tilkoblet eksisterende hovedsikring og tavle arrangement. Eksisterende tavle er ikke forskriftsmessig. Basert på alder på anlegg/installasjoner på deler av anlegget og manglende tilsyn/dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Gamle skrusikringer bør byttes ut med jordfeilautomat, som er mer nøyaktig og reagerer raskere på overforbruk og jordfeil. Tomteforhold > Drenering: Det er avvik: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren på boligdel mot nord. Det er ikke montert klemlist på platonplast. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Fuktsikring av muren på boligdel mot nord må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. Sprekker må tettes og observeres over tid. Ytterligere tiltak kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Det er påvist at terreng har noe fall inn mot bolig mot øst. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 16 mm gjennom hele gang, loftetasje. Målt høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder eldre soilrør. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er ingen synlig lufting i konstruksjonen på takkonstruksjon mot sør. Undertaket er er stedvis misfarget etter tidligere vannlekkasje. Det er store råteskader i gesimskasser og forkantbord. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Undertaket på tak mot nord er naturlig å bytte når taktekking skal skiftes. Råteskadede gesimsbord må skiftes. Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Råte i vannbrett til kjøkkenvindu. Vinduer bærer preg av elde og værslitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Utvendig > Dører: Det er avvik: Det er råteskader i balkong- og kjellerdør. Det er mer enn 50 cm ned til hardt underlag ut fra balkongdør uten forsvarlig sikring. Det er ikke tettelist mellom dørblad og dørkarm til hovedytterdør. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Dører med råteskader må skiftes ut. Balkongdør må sikres forsvarlig. Hovedytterdør og terrassedør i 1. etg. fungerer godt, men har passert halvparten av antatt levetid. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er synlige tegn til fukt i området rundt sluk, samt at det er målt vektprosent på 24,3 % som er vått treverk. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Våtrommet må oppgraderes med nye avløpsrør. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er sprekker i vinylgulv. Skapdør over ventilator kan ikke åpnes. Det er målt høye fuktverdier i kjøkkeninnredning under vask. Det lekker fra armatur. Konsekvens/tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Taktekking: Taket på den sørlige delen av boligen er tekket med Decra stålplater ca. 2002 ifølge tidligere takst. Taket på tilbygg mot nord er av flat takstein fra 1968 ifølge tidligere takst. Regelmessig ettersyn og vedlikehold/rengjøring er noe som må påregnes. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Ved befaring regnet det og det var synlig lekkasje på loft i tak over gang. Vindskier er værslitte. Det er store råteskader i gesimskasser og forkantbord. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Vindskier trenger vedlikehold. Råteskadede gesimsbord må skiftes. Utvendig taktekking må skiftes. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende konstruksjon. -utvendig -Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med eternittplater fra 60-tallet ifølge tidligere takst og noe stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Sprekker og store skader på en del eternittplater. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Veggplatene på boligen er av en slik alder og tilstand at omkledning er påregnelig. I den forbindelse anbefales det også at boligen etterisoleres og utstyres med tilfredsstillende lufting. Siden veggene er kledd med eternitt, må dette tas hensyn til ved eventuell demontering, da materialet regnes som spesialavfall og må håndteres deretter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for å koble seg på fiber iflg. selger.

Parkering
I innkjørsel og i garasje

Diverse
Det er laget til urtehage på eiendommen med blant annet oregano, basilikum, peppermynte, sitronmelisse, rosmarin, gressløk og persille. Til eiendom grenser det gjerde med hjort innenfor. Det går også en sti utenfor gjerdet. Vedstabel følger med eiendommen. Seng soverom 2. etasje og hjørneskap medfølger salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 79 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 80 990 Omkostninger totalt 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 286 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 288 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Montert varmepumpe i stue fra 2009. Veggmonterte panelovner. Vedovn i stue. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble utført 05.05.2020. Forrige tilsyn av ildsted var 05.06.2013. Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger på brukenheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4151

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for slam, renovasjon, feiing og tilsyn. Det tilkommer slam behandlingsgebyr ved tømming av slamavskiller, 411,25 kr per m3 som tømmes.

Formuesverdi primær
702763

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2529946

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Forsikring, kommunale avgifter, utgifter knyttet til privat vei, vann og avløp, tv, Internett, strøm. Obs dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/318/5: 13.10.1945 - Dokumentnr: 9000062 - Bestemmelse om gjerde Opprinnelig dok nr 301131/1945 fra TØNSBERG TINGRETT 08.01.1946 - Dokumentnr: 9000134 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. privat avkjørsel fra off. vei Opprinnelig dok nr 300039/1946 fra TØNSBERG TINGRETT 28.11.2022 - Dokumentnr: 1347178 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 12.07.1945 - Dokumentnr: 9000053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:318 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 300723/1945 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1438945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:318 Bnr:5 13.10.1945 - Dokumentnr: 9000062 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:318 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning Opprinnelig dok nr 301131/1945 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tilbygg på våningshus, datert 26.02.1969. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av våningshus med tilbygg fra 1968. Det foreligger ingen ferdigattest eller tegninger til verkstedet i kommunens arkiver. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Verksted er registrert i næringsgruppe "industri". Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann, avløp og slamavskiller. Det er fastgebyr på slamavskiller. Det er installert minirenseanlegg på eiendommen. Dette er p.t ikke registrert hos kommunen. Selger tar ansvaret for registrering og godkjenning. Eier av jorde ved verksted har iflg. selger rett til å bruke vei for å komme ut på jordet sitt ved siden av verksted. Iflg 13.10.1945 - Dokumentnr: 9000062 - Bestemmelse om vannrett/ bestemmelse om gjerde plikter kjøper å holde tomten inngjerdet. Gbnr. 318/5 har rett til brønn på, - og vannledning over selgerens eiendom, dog uten å skade et nærmere bestemt vannhull for selgers dyr. Kjøper må yte erstatning i form av vannpost eller lignende. Se vedlegg i salgsoppgave for heftelse 08.01.1946 - Dokumentnr: 9000134 - Best. om adkomstrett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Reguleringsplan: Eiendommen er ikke berørt av noen gjeldende regulering. Kommentar: - Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside. - Boligen er registrert som bestående godkjent helårsbebyggelse i LNFR-område. Se kapittel 3 i utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. - Eiendommen ligger i område avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). I LNFR-områder er det generelt bygge- og deleforbud. Se kapittel 3 i utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel for eventuelle muligheter til utvikling av eiendommen.

Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel. For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 79 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 80 990 Omkostninger totalt 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 286 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 288 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.