aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Måltrostveien 2 - Presentert av Thomas Otterbech v. Aktiv Eiendomsmegling

Kodal Måltrostveien 2

Flott enebolig med 3 soverom, 2 bad, stor terrasse og solrik beliggenhet i Rismyrfeltet i Kodal

  • 3 750 000
  • BRA 166 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 750 000
  • OMKOSTNINGER109 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 859 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 130 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT727 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 3 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
    --------------------------------------------------------
    109 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 859 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder:
1. etg: entré, stort romslig flisbelagt bad/vaskerom med badekar og dusj, boder, stor kjellerstue/hobbyrom med skyvedørsgarderobe.
2. etg: 3 soverom, stor stue med åpen kjøkkenløsning, flott bad med dusj servant, separat WC. Fra stuen har boligen utgang til stor terrasse på 2 sider av boligen.

Utvendig: Stor herlig overbygget platting for hygge i solen. Enkelgarasje i sokkelen.

Måltrostveien 2, Vestfold og telemark

  • Boligen holder en gjennomført og pen standard. De fleste innvendige flater i boligen er pusset opp i moderne og pen stil. Med 2 flotte bad og fint kjøkken har denne boligen mange gode kvaliteter som passer en familie med behov for en effektiv bolig. En fin kjellerstue/ hobbyrom gjør at barna med besøk fra venner kan trekke selg litt tilbake uten å forstyrre resten av familien. Det er koselige og praktiske utearealer på begge sider av huset og ikke minst stor platting, med og uten tak og plass til flere sittegrupper, hvor man kan nyte gode og lune sommerkvelder i et trivelig nabolag.

    Særdeles gode solforhold. Boligen ligger mot vest i åssiden i Rismyrfeltet.

    Av materialvalg kan det nevnes: Parkett: Eik plank fra Boen, fliser på bad, flotte tapeter på vegger, pen belistning, Dovre peisovn, Kjøkken fra HTH, Glassrekkverk fra icopal Dimmere i stue, kjøkken og gang fra Eaton med fjernkontroll, Terrassebord: 28x145 royalimregnert fra møre tre

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak:
    Utvendig > Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Utvendig > Nedløp og beslag:
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er noe rust og korrosjon på rentekroner til
    takrenne.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Utvendig > Veggkonstruksjon:
    Det er avvik: Nedkant av kledning på terrasse er ført helt ned til vannbrett. Vannbrett har noe motfall. Dette vil gi fare for oppsug av fuktighet og råte på kledning. Kledningen har på enkelte plasser noe svertesopp. Kledningen er fra byggeår, og det må forventes noe
    større avvik en ny kledning.
    Tiltak:
    - Det bør etableres fall på vannbrett og kledning bør ha glipe mot vannbrett (minimum6 mm)
    - Forholdet bør foldes med.
    - Behov for enkelte utskiftninger kan ikke utelukkes.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er noe fukt rundt gjennomføringer i tak på loft. Det skyldes utettheter på beslag eller på undertak rundt gjennomføringene. Dampsperre i tak er antagelig brutt rundt gjennomføring av spotter i tak.
    Tiltak:
    - Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    Utettheter bør tettes.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 89 cm. Dagens krav er 100 cm. Terrassen har noe malingsflass på rekkverk og aldersslitasje. Enkelte av støttene under terrasse er noe skjeve.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    Terrassen trenger noe vedlikehold.

    Utvendig > Andre utvendige forhold:
    Det er avvik: Garasjeport bærer preg av slitasje og elde. Dør til garasje går tregt. Det er ikke lufteventil i garasje. Det er fukt på vegger i garasje. Dette forde deler av garasjen er under terrasse. Tak er ikke fullstendig tettet. Tetting av tak terrassegulv virker noe ufagmessig utført, noe som gjør at det kommer fukt inn i garasjen.
    Tiltak:
    - Bemerkede forhold bør utbedres.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe gulvknirk.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendig > Gulv 1. etg.:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe gulvknirk.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendig > Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Rom Under Terreng:
    Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble ved hulltaking i vegg under bakkenivå registrert forhøyede fuktverdier på murvegg. Det ble ikke registrert råte på treverk. Forholdet bør følges med.
    Tiltak:
    - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Hovedgulvet et flatt. Stedvis noe motfall til sluk. Det er ikke oppkant ved dørterskel.
    Tiltak:
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    Det anbefales å montere automatisk aannstopp som kompenserende tiltak for manglende oppkant ved dørterskel.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk under dusjkabinett og badekar har dårlig tilgjengelighet for rengjøring og inspeksjon..
    Det er ikke mansjett rundt rørgjennomføringer under vaskeservant. Arbeidene med membran er ikke dokumentert.
    Tiltak:
    - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.Det er ikke dreneringshull i nedkant av innebygget sisterne til wc. Etter dagens krav skal lekkasjevann synliggjøres og ledes til sluk.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    Rommet fungerer med avviket.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
    Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er sprekk på veggfliser i dusjsone.
    Tiltak:
    - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det er bom i en gulvflis under vindu og ved dør til dusjsone. Det er svertesopp på Silicon fuger i overgang mellom gulv og vegg.
    Hovedgulv er tilnærmet flatt. Noe motfall til sluk i hjørne ved vindu.
    Tiltak:
    - Påviste skader må utbedres.
    Svertesopp på fuger kan tyde på dårlig ventilering eller uegnet siliconfuge. Ventilering bør forbedres.
    Badet fungerer med avviket knyttet til fallforhold på gulv.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Det er avvik: Det kan virke som om membran i sluk ikke er klemt under klemring. Det er vanskelig å bedømme utførelsen av membran i sluk. Arbeidene knyttet til membran er ikke dokumentert.
    Tiltak:
    Bemerkede forhold bør følges med.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom:
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet kunne virke noe dårlig ventilert på befaringsdagen.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufteventiler i flere rom
    Tiltak:
    - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

    Tomteforhold > Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Platon utvendig fuktsikring av grunnmur mangler topplist.
    Dreneringen er fra byggeår og har oppbrukt mye av sin forventede levetid.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    Topplist bør monteres.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
    Det er avvik: Det observeres noe utvendig puss og malingsavskalling på utvendig grunnmur.
    Tiltak:
    Grunnmuren bør skrapes og overflatebehandles på de felter som har avskalling.

    Tomteforhold > Terrengforhold:
    Det er avvik: Terrenget på baksiden faller mot boligen. Dette er vanskelig å unngå når omkringliggende terreng er skrånet.
    Tiltak:
    Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Forhold som har fått TG3:
    Innvendig > Innvendige trapper:
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk i trappen.
    Tiltak:
    - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Denne boligen ligger i et etablert og populært område. Måltrostveien i Rismyrfeltet er en av de første gatene som ble etablert i dette feltet. Det nærliggende å tro at de beste områdene ble bygget ut først med tanke på solforhold som denne boligen har. Her er det sol fra morgen tidlig til sent på kvelden på sommerstid. Med de flotte uteplassene som denne boligen har, så vil man kunne nyte solen fra alle kanter. I området er det mange barnefamilier og her lekes det både i gata, på lekeplassen og nede på skolen, som ligger 150 m fra boligen. Barneskolen var ferdig utbygget i 2020.

    Kodal er et lite tettsted mellom Andebu og Sandefjord med gode oppvekstvillkår. I sentrum har du barnehage, butikk, bensinstasjon, skiløype, turområder og flotte gapahuker, gode fiskemuligheter og kort vei til fine skiløyper på vinterstid mm. Dette er området for de som ønsker aktivitet i hverdagen i nærhet av sitt boområde.

    Fra Kodal er det ca 20 minutter til Sandefjord sentrum med alle sentrumsfasiliteter som kjøpesenter, restauranter, kafeer, mm.
  • Boligen ligger i Rismyrfeltet i en populær del av Kodal. Her er det for det meste eneboliger i et trivelig og etablert nabolag. Her er det familier i alle aldersgrupper fra småbarnsforeldre til de litt opp i åra. Felles lekeplass i området.
  • Kjør Kodalveien til Kodal sentrum ta til høyre, om du kommer fra Sandefjord sentrum, inn Rismyrveien forbi skolen, ta første til høyre, så første venstre inn Måltrostveien, Huset ligger på hjørnet på venstre side.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Praktisk enebolig oppført i 1979, beliggende i et etablert boligområde med småhusbebyggelse.
    Boligen er over to plan med tilkomst i 1. etg. I boligen er det en 17 m2 garasje.
    Boligen ligger på en flat og skrånet festetomt. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein og gressplen.
    Det er i senere tid utført oppgraderinger som:
    - Skiftet vinduer 2014-2017
    - Skiftet terrassedør 2013
    - Pusset opp de fleste innvendige overflater 2010-2017
    - Pusset opp toalettrom 2014
    - Montert varmepumpe 2012
    - Skiftet kjøkkeninnredning 2007
    Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Ut over bemerkede forhold kan det konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning.

    Utvendig:
    Boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning.
    Boligen har valmtak av plassbygget trekonstruksjoner med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har
    tilkomst fra luke i gang.
    Taket er tekket med enkeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Taktekkingen er fra byggeår.
    Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål.
    Boligen har malte trevinduer med to og tre lags glass.
    De fleste vinduer er skiftet i perioden 2014-2017. Vindu på bad/wc 2. etg er fra byggeår.
    Boligen har en malt inngangsdør med glassfelt.
    Til boligen er det en terrassedør med glassfelt.
    Rundt boligen er det en 54 m2 terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har Royalimpregnerte terrassebord på
    gulv og malt rekkverk med liggende spiler.
    På eiendommen er det en 30 m2 platting. Deler av plattingen er overbygget.
    I boligens 1. etg. Er det en 17 m2 garasje. Garasjen har tilkomst fra garasjeport og sidedør.

    Innvendig:
    Boligens innvendige overflater består av:
    Gulv: Parkett og laminat.
    Vegg: Malte flater, tapet og MDF panel.
    Tak: Malt MDF panel
    De fleste innvendige overflater er pusset opp i perioden 2010-2017.
    Boligens etasjeskiller er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv.
    Gulv i 1. etg. er av plass-støpt betong
    Boligen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.
    Boligen har en ett-løps elementpipe, innvendig pusset og malt og utvendig forblendet over tak. Til pipen er det i stue montert en rentbrennende vedovn.
    Feierluke er plassert i entre.
    Deler av boligens 1. etg. er under bakkenivå. Enkelte av veggene er innkledde.
    I boligen er det en lakkert tretrapp. Det er glassrekkverk på toppen av trappen.
    Boligens innvendige dører er av type malte formpressede speildører. Dørene er skiftet i senere tid. Dør til kjellerstue er av eldre dato.

    Våtrom:
    Bad 2. etg:
    Bad med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det to stk. vaskeservanter i innredning og dusjnisje. Varmekabler i gulv.
    Spotter i tak. Rommet er ventilert med mekanisk lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel.
    Rommets innvendige overflater består av:
    Gulv: Fliser.
    Vegg: Fliser.
    Tak: Malt MDF panel.

    Bad 1. etg:
    Bad/vaskerom med tilkomst fra entre. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc, lukket dusjkabinett og opplegg
    for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Spotter i tak. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftehullene i dørterskel.
    Rommets innvendige overflater består av:
    Gulv: Fliser.
    Vegg: Fliser.
    Tak: Malt MDF panel.

    Kjøkken:
    Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, granitt benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk
    ventilator, frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer. Fliser mellom benkeskap og overskap. Mekanisk ventilator over platetopp

    Spesialrom:
    Toalettrom med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning og gulvmontert wc.
    Rommet er ventilert med lufteventil i tak. Det er ikke tilluftsventilasjon i rommet.
    Rommets innvendige overflater består av:
    Gulv: Gulvbelegg.
    Vegg: Tapet.
    Tak: Malt MDF panel
    Toalettrommet ble pusset opp i 2014.

    Tekniske installasjoner:
    Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast.
    Boligen har mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. Øvrige rom er ventilert med lufteventiler.
    Det er montert varmepumpe i boligen.
    I boligen er det en 200 L VV bereder. Berederen er plassert på bad/vaskerom i 1. etg.
    Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

    Tomteforhold:
    Boligen er fundamentert på fjell og tilfyldte steinmasser.
    Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast.
    Boligen er fundamentert med støpt såle og har grunnmur antagelig av lettklinkerblokker.
    Terrenget rundt boligen er flat og skrånet.
    Boligens utvendige avløpsrør er antagelig av plast.
    Ukjent ut utførelse av vannledninger.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjellerstue i 1. etg. står i tegningene som hobbyrom. Rommet er antagelig ikke bruksendret fra hobbyrom til rom for varig opphold.

    Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 12.01.2023 av Thorbjørn Andersen. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: 80 Bra
    2.etg: 86 Bra

    Romfordeling:
    1.etasje:
    Entre 4,1 m2
    Gang 7,7 m2
    Bad 10 m2
    Kjellerstue 20 m2
    Bod 3,8 m2
    Bod 7 m2
    Garasje 17 m2

    2.etasje:
    Stue/kjøkken 41 m2
    Gang 10 m2
    Bad 4,7 m2
    Wc 1,5 m2
    Soverom 7,8 m2
    Soverom 7,5
    Soverom 11,4 m2

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Entré, gang, bad, kjellerstue/hobbyrom.
    2.etasje: Stue/ kjøkken, gang, bad, toalett, 3 soverom.
  • Dette medfølger:
    - Kjøleskap
    - Mikrobølgeovn
    - Stekeovn
    - Platetopp
    - Oppvaskmaskin
    . Alle taklamper.

    Dette medfølger ikke:
    - Vaskemaskin
    - Tørketrommel

    Av utstyr som medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse utover vanlig garanti som følger produktet.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Vedovn i stue.
    Varmepumpe i stue.
    Varmekabler/gulvvarme på bad 1. og 2. etg og gang 1. etg.

    Piper og ildsteder:
    Planlagt feiing 17.01.2022 ble ikke utført.
    Det er ikke regulstert noe tilsyn av vedovn.
  • Grunneier: Sandefjord Kommune (Grunneier)
    Festeavgift kr: 6 803
    Festeavgift har fortall i mars og august.
    Neste avtalte regulering av festeavgift er i 2028 iht KPI.
    Grunneier: Skogly Arild. Fremfestet av Sandefjord kommune.
    Grunneier opplyser at det kan være mulig å innløse feste på nåværende tidspunkt ved enighet om vilkår og pris for innløsning.
  • Stor steinbelagt gårdsplass med plass til flere biler, samt garasje.
  • Offentlig vei, vann og avløp.

    Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 934 230 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 363 226 per 31.12.21
  • Kr. 1 090 pr. mnd
    Faktura sendes i 12 terminer.
    Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, brannsyn og feiing.

    Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
    Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.
  • Forsikring på bolig og innbo, TV og internett, kommunale avgifter, festeavgift, strøm og annen fyring samt generelle vedlikeholdsutgifter.
    Obs dette er ikke en uttømmende liste.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse til boligen, datert 03..03.1980.
    Følgende arbeider skulle utføres før utsteding av ferdigattest:
    - Støpe gulv på bad.
    - Legge belegg på badegulv, baderomstapet på vegger og montere sanitærutstyr.
    - Fullføre pussing av vegger i underetasje.
    - Montere himling i hobbyrom.
    - Fullføre belisting av dører i underetasjen.
    - Kle himling i garasje med tennvernende kledning.
    - Pusse grunnmur utvendig.
    - Legge gulv og montere rekkverk på luftebalkong.
    - Montere lekter og legge takstein på tak.
    - Montere håndlist på begge siden av trapp.
    - Føre avtrekkskanaler over tak.

    Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

    Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av boligen, datert 21.05.1977.
    Det foreligger ikke tegninger av garasje.

    Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Ikke relevant for denne eiendommen.
  • Ikke relevant for denne eiendommen.
  • Intervju med selger:
    Når kjøpte du eiendommen?
    Svar: 11.10.2017.

    Hva var avgjørende for valget ditt?
    Svar: Flott sted.

    Hvorfor skal du flytte?
    Svar: Av familiære årsaker.

    Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest?
    Svar: Rolig sted.

    Er det noe du ikke er fornøyd med?
    Svar: Nei.
  • 1978/9000379-16/200 Festekontrakt - vilkår
    17.01.1978 festetid: 99 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 3,657
    BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
    BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
    TOMTER SOM FRASKILLES SKAL BARE HEFTE FOR DEN AVGIFT SOM
    FALLER PÅ EGET AREAL
    MED FLERE BESTEMMELSER
    Opprinnelig dok nr 500439/1978 fra TØNSBERG TINGRETT
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1988/9001045-1/200 ** Nye vilkår
    22.04.1988 TOMTEOMRÅDET KAN IKKE PANTSETTES AV GRUNNEIEREN
    Opprinnelig dok nr 5604/1988 fra TØNSBERG TINGRETT

    1978/9000334-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
    06.02.1978 Opprinnelig dok nr 501177/1978 fra TØNSBERG TINGRETT
    Gjelder feste

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Kommuneplan/ Kommunedelplan:
    Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

    Reguleringsplan:
    Eiendommen ligger i et område med eldre reguleringsplan med planID 19750011 plannavn Rismyr 1 med ikrafttredelse 21.03.1975 hvor reguleringsformålet var frittliggende småhusbebyggelse.
    Se vedlegg for nærmere beskrivelse av reguleringsplanen.
  • Gnr. 306 Bnr. 65 Fnr. 1 i Sandefjord kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15000. -, oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
  • Gintautas Bindokas
Thomas Otterbech

Megler

Thomas Otterbech

97 08 70 56

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev