KODAL Stiåsen 3E

Arealbeskrivelse
Kjedehus
Bruksareal
1. etasje: 83 kvm Stue, kjøkken med peis, bad/vaskerom, gang/entré og garasje.
2. etasje: 60 kvm Loftstue, 3 soverom og omkledningsrom.
Primærrom
1. etasje: 60 kvm Stue, kjøkken med peis, bad/vaskerom og gang/entré.
2. etasje: 60 kvm Loftstue, 3 soverom og omkledningsrom.
Sekundærrom
1. etasje: 23 kvm Garasje.



Tomt
341.6m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og historisk areal avviker. Historisk areal er 0. Boligrekken ser tilsynelatende ut til å være bygget noe utenfor tomtegrensen. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Velkommen til Stiåsen 3E som ligger i et rolig og barnevennlig felt. Her finner du mange aktiviteter for både store og små, samt er det kort vei ned til Kodal sentrum med skole, barnehage, butikk, bensinstasjon m.m. Barneskolen ble ferdig i 2020 hvor du har en trygg skolevei fra boligen på ca. 5 minutter Ellers finner du fine akebakker, oppkjørte langrennsløyper, nærhet til skog, freesbeegolfkurv på lekeplassen, samt lekekamerater til barna i området. Nærmeste busstopp er Sti som tar ca. 1 minutters gange fra boligen. For de aktive er det både taekwondo, fotball, håndball, ungdomsklubb, allidrett, barneidrett, skikarusell, gråtassen triathlon, Kodalmila, stor freesbeegolfbane - en for barn og en som er ganske kjent for mer øvede, ballbinge, treningsrom med spinning timer og styrketrening, stor ny fotballbane og håndballhall, lysløype og masse merkede turer, beverhuken med gapahuk robåt og bålpanner man kan benytte seg av. Det er heller ikke langt fra naturperlene oppe i Heia, og ved Goksjø, hvor det er både roklubb og kajakkutleie. DNT arrangerer mye artig ved Goksjø og der er det også klatreløype for barn. Badevann i Andebu, blant annet Kleivern og merkedammen som ikke er alt for langt, med god vannkvalitet. I Andebu er det også gokartbane og stor lekeplass. Det er også egen revy for de som ønsker dette, samt arrangementer i Vonheim. Fra Kodal er det ca. 15-18 minutter til Sandefjord sentrum med alle sentrumsfasiliteter som kjøpesenter, restauranter, kafeer, mm. Ellers tar det ca. 20 minutter til Tønsberg og Larvik.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Kjedet enebolig på to etasjer med garasje oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur. Boligen er bygget i 2018. Boligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Utvendig: Taket er tekket med papp/sarnafil eller tilsvarende. Taket er ikke inspisert da det var snødekt ved befaring og taket er vurdert utifra alder. Renner, nedløp og beslag av stål fra byggeåret. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Taktypen består av pulttak med takstoler i tre. Takonstruksjon er gjenbygget. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader i underliggende himling. Malte trevinduer med utvendige aluminiumsbeslag med 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tre / aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Terrassedører av tre med utvendige aluminiumsbeslag med 3-lags isolerglass. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Platting på 23 m² (6,37 x 3,64) fra kjøkken i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Levegg mot nabo av liggende kledningsbord. Terrasse på 14 m² (6,35 x 2,17) fra stue i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Stående spilerekkverk på 1 meter. Balkong på 32 m² (7,85 x 4,03) fra loftstue i trykkimpregnert tre over garasje. Glassrekkverk og liggende rekkverk av kledningsbord på 1 meter. Overflater var snødekt ved befaring og er ikke vurdert. Boligen har en isolert garasje garasje på 23 m². Kjedet med boligens 1. etasje, under balkongen. Garasjen har et støpt dekke og vegger er isolert og er utvendig tekket med liggende bordkledning. Innvendig tak og vegger er tekket med gipsplater. Garasjen har inngang fra dør i bakkant og port. Det er leddport av stål med elektrisk portåpner som nylig har hatt service. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Innvendig: Gulver har flis i entré. Øvrige gulv har laminat. Vegger har malte plater. Tak har malte/behandlede plater. Veggoverflater på kjøkken malt i 2019. Øvrige vegger er malt i 2022/23. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med sponplater. Etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 4 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av I-bjelker er 40 - 80 år. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Boligen har isolert stålpipe. Det er på kjøkken montert en peisovn. Glassplate på gulv, front av ovn. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendig malt/behandlet tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Det er standard innvendige behandlede 1-speils dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Våtrom: Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Dokumentasjon er en del av ferdigattesten når denne utstedes på boligen. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, varmtvannsbereder, rørskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med rette profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørskap. Stoppekran plassert på bad/vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i garasje. Det er inspisert i aggregat. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er gulvvarme i hel 1. etg. Peisovn montert på kjøkken. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Høiax varmtvannsbereder på ca 120 liter, plassert på bad/vaskerom. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 11 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og pulverapparat. Tomteforhold: Boligen står på stabil grunn, da det på befaringen ikke ble registrert noen unormale skjevheter/setninger av overflater. Ut fra byggeår er det troli drensrør i plast. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer og støpt betongsåle. Ingen setning registrert. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Skrått terreng nedenfor terrasse på bakside. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Omkledningsrom er tegnet inn som bod. Dagens bruk tilsier at det er omkledningsrom. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 14.03.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlegg i salgsoppgave for fullstending skjema. - Selger opplyser at det blir bygget en enebolig i en paralell gate

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken med peis, bad/vaskeorm, gang/entré og garasje. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom og omkledningsrom. Romfordeling: 1. etasje: Garasje: 23 m² (s-rom) Entré/stue: 32,3 m² Bad: 5,9 m² Kjøkken: 19,3 m² 2. etasje: Loftstue: 18,1 m² Soverom 1: 9,8 m² Soverom 2: 9,1 m² Soverom 3: 13,6 m² Omkledningsrom: 6,6 m² Garasje kjedet med boligens 1. etasje er regnet som s-rom. Omkledningsrom i 2. etasje er regnet som p-rom da det er god plass til å skifte i rommet. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.03.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Stue | Med hyggelig uteplass Stuen er lys og romslig i et tidsriktig fargevalg fra 2022/23. Gulvet er belagt med laminat som har deilig gulvvarme. Det er store vindusflater som slipper inn naturlig med lys i rommet. Dette sammen med boligens praktiske løsning, sørger for en fin atmosfære. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen er L-formet og gir flere sosiale soner. Her har du en naturlig plass til både sofagruppe, kosekrok og TV med tilhørende møblement. På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så blir hele stuen forlenget med den herlige terrassen på ca. 14 m2. Her er det plass til hyggelige sittegrupper, slik at du kan nyte starten av dagen her med sol. Kjøkken | Med koselig peis Stilrent kjøkken som har innredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er svært romslig og har god plass til spisebord. Her kan du fint samle gode venner eller familie på et godt måltid. I tillegg finner du en koselig vedovn, som bidrar til varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Videre har kjøkkenet er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for matlaging og oppbevaring. Veggene er malt i delikate farger. Ellers er gulvet belagt med laminat som har gulvvarme. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst ut på den herlige plattingen på ca. 23 m2. På fine sommerdager er det enkelt å servere gjester et godt måltid rundt spisegruppen ute. Over plattingen er det montert markise (må viderekobles av ny eier), slik at du kan få skygge om ønskelig. Det er levegg mot naboen av liggende kledningsbord. Loftstue | Med takterrasse I 2. etasje finner du boligens egne loftstue. Dette er perfekt når barna har med venner hjem fra skolen, så kan du trekke deg rolig tilbake i stuen nede. Rommet har fine møbleringsmuligheter til sofa, kommoder, tv og tilhørendemøblement. Gulvet er belagt med en pen laminat og veggene er malt i stilrene farger. Videre er det adkomst til boligens takterrasse fra loftstuen på ca. 32 m2. Her er det lite innsyn og meget solrikt! På takterrassen har du din egen sommeroase. Her er det god plass til flere forskjellige sittegrupper, hengekøye etc, slik at du kan nyte deilige sommerdager. 3 soverom | 1 med walk-in closet I boligens 2. etasje finner du soverommene av fine størrelser som har blitt malt i smakfulle farger. Vinduene slipper inn naturlig med lys i rommene. Ettersom hovedsoverommet er svært romslig, er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Her er det meget godt med lagringsplass da rommet har eget walk-in closet på ca. 6,6 m2. De to mindre soverommene har og godt med lagringsmuligheter i garderobeskap. Med tre soverom egner to seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom | Delikat og praktisk Badet er lekkert, praktisk og romslig. Her får man en behagelig start på dagen med deilig gulvvarme og godt albuerom. Her finner du dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, samt skuffinnredning med nedfelt servant. Over servanten er det stikkontakt og vegghengt speil med belysning. Ellers har det blitt satt opp en praktisk skyvedør på badet hvor du finner opplegg for vaskemskin/tørketrommel bak. Bak skapet får du gjemt unna en del ting, samt er den i speil som sørger for en god romfølelse på badet. Entré | Velkommen inn! Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en trivelig entré. Dette er et herlig ''første møte'' med boligen. Her der det moderne fargevalg, samt er gulvet belagt med fliser som har gulvvarme under. Her har du naturlig plass til en smal kommode/skohylle og rikelig med plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Ytterdøren har kodelås, samt er inngangspartiet overbygget slik at du kan gå tørrskodd fra garasjen og inn til boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har en isolert garasje garasje på 23 m2. Det er leddport av stål med elektrisk portåpner som nylig har hatt service. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Ellers er det parkering i gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85088242

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

116 792 (Omkostninger totalt)

4 106 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og en hyggelig peis på kjøkkenet. I hele 1. etasje er det gulvvarme. Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger på vedovnen. Det er ikke utført noe tilsyn eller feiing siden montering.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13071

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Opplyst avgift er årsprognose for 2023. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, feiing og tilsyn, vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
1085551

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3907985

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Forsikring på bolig og innbo, TV og internett, kommunale avgifter, strøm og annen fyring samt generelle vedlikeholdsutgifter. Dette er ikke en uttømmende liste. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/308/70: 07.09.2017 - Dokumentnr: 973161 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:308 Bnr:30 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 856532 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:308 Bnr:70

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest til boligen, datert 22.01.2018 Det foreligger innvendige og utvendinge tegninger av boligen med garasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til gul sone iht. T-1442 og boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 19910009 plannavn Sagmyra - Sti (29.10.1991) hvor reguleringsformålet er kjørevei og blokkbebyggelse. Til info bygges det en enebolig i en parallell gate fra eiendommen.

Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel. For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

116 792 (Omkostninger totalt)

4 106 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
116792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra egenerklæringsskjemaet: "Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det blir bygget en enebolig i en parallell gate". "Er det foretatt radonmåling? Ja. År: 2018. Verdi: Moderat".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr  3.000,- (Maks 4 visninger). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.