KODAL Tiurveien 26

Arealbeskrivelse
Hovedhus
Bruksareal
1. etasje: 109 kvm Hall m/trapp, toalettrom, soverom, stue, vinterstue, kjøkken, vaskerom og kjølerom.
2. etasje: 40 kvm 2 soverom, bad og trappegang.
Primærrom
1. etasje: 107 kvm Hall m/trapp, toalettrom, soverom, stue, vinterstue, kjøkken og vaskerom.
2. etasje: 40 kvm 2 soverom, bad og trappegang.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Kjølerom.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 29 kvm Garasje med plass til en bil.



Tomt
969.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger nydelig og usjenert til mot friareal tilhørende kommunen. Hagen er beplantet med plen. Eier opplyser at det tidligere stod en hundegård inngjerdet over til kommunens areal. Denne er bare delvis demontert og det står fortsatt noen gjerdestolper igjen. Dette er ikke søkt om tillatelse og ny eier må evt påregne å måtte fjerne resterende fra hundegården.

Beliggenhet
Boligen ligger i gangavstand til alle fasiliteter i Kodal. Kodal er et lite tettsted mellom Andebu og Sandefjord med gode oppvekstvilkår. I Kodal sentrum finner du dagligvareforretning, bensinstasjon, Heidis helse og frisørsalong for å nevne noe. Det er også gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg. Kodals ungdomslag er aktive med å arrangere teater, konserter og revyer. Dette er et flott sted å vokse opp. Det er gode turmuligheter rett i nærheten, gode fiskemuligheter og kort vei til fine skiløyper på vinterstid. Fra boligen har du flott utsikt utover naturskjønne omgivelser. I 2020 stod nye Kodal skole og idrettsanlegg ferdig. Skolen har flotte innendørs arealer fordelt på 3500kvm og store utearealer hvor de 160 elevene på 7 klassetrinn kan boltre seg. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Sandefjord sentrum. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye, mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter i Sandefjord. Brygga 11, Del Mare og Kismat kan fort bli dine soleklare favoritter, for å nevne noen. Er det sushi som er favorittmaten i huset kan Sandefjord by på flere spennende sushirestauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten. Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 15 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere!

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Etablert bebyggelse med eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehge og skole i Kodal

Skolekrets
Kodal

Offentlig kommunikasjon
Busforbindelser til Andebu og Sandefjord

Byggemåte
Frittliggende enebolig med på 1,5 plan, oppført i 1985. Store deler av huset ble pusset opp i 2018/2019. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, nedløp og beslag, enkelte vinduer, ytterdører, membran på våtrom, vann/avløpsrør og bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1985 UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein med takpapp som undertekking fra byggeår. Taktekking er vurdert fra bakkenivå. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Vindskier har behov for vedlikehold. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på vestside av tak. Det er ingen naturlig ferdsel på østside av bolig og der trengs heller ikke snøfanger. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Taktypen over vaskerom består av saltakk av plassbygde trekonstruksjoner. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i vaskerom Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom lufteventil i gavl. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Taktypen på hovedtak består av saltak av plassbygde trekonstruksjoner. Undertak antatt av bærende og avstivende rupanel. Loftet er antatt isolert med mineralull og det er lufteventiler i gavler. Det ble på befaringen ikke registrert vesentlige skjevheter som ansees å ha betydning for konstruksjonens sikkerhet. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987 på bad i 2. etg. og i hele 1. etg untatt vinterstue. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2008 i vinterstue, 2006 i hovedsoverom 2. etg og fra rund 2019 på barnesoverom ifølge eier. Malte ytterdører av tre til vaskerom og hovedinngang fra byggeår. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1987. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2008. Terrasse på 44 m² på boligens vestside med utgang fra vinterstue i trykkimpregnert tre på 2 nivå, fundamentert på løsmasser. Det er plassert et Jacuzzi på en del av terrassen. Fremstår i normal god stand. INNVENDIG Gulver har parkett, flis, teppe og laminat. Vegger har slette flater med tapet, malt panel. Tak har malte/behandlede plater, malt panel og malte takess plater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekketmed spon som bærende undergulv. Antatt etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Pipen er revet fra 2. etg og opp, så plassbygget peis i 1. etg er ikke i funksjonell stand. Resten av pipe og peis må rives. Hvis det fortsatt ønskes pipe må denne plasseres på alternativt sted med ny peisovn. Bygningen har krypkjeller under vinterstue med trebjelkelag og stubbeloft. Vanskelig å inspisere hele stubbeloft da det er gjenkledd på sidene Det er innvendig malt/behandlet tretrapper mellom etasjene. Det er teppebelagte trinn. Det er montert rekkverk, men mangler håndløper. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Dører med glassfelt til stue. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM Bad Flislagt bad med gulvvarme, ukjent alder. Tilkomst fra trappegang. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt trepanel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. Noe svakt fall rundt sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og badekar. Det er lufteventil i tak og tilluft under dør. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra kneloft uten å påvise unormale forhold. Vaskerom Flislagt bad med gulvvarme, ukjent alder. Tilkomst fra kjøkken og utvendig For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Malt trepanel på tak og vegger Det er flislagt gulv. Elektriske varmekabler kun i området ved dusjkabinett. Det er flatt gulv på vaskerom. Ingen oppkant til tilstøtende rom. Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent, men det var ingen synlige tegn til fukt eller fuktmerker på befaringen. Det er plastsluk. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Det er ingen oppkant på vegger mot gulv. Ingen synlig mansjett rundt avløp til vaskekum. Inneholder vaskekum av stål med 1-greps blandebatteri, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er lufteventil i tak og tilluft under dør. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da dusj er mot yttervegg og innvendig lettvegg i vaskerom. KJØKKEN Kjøkken har flislagt gulv med varmekabler, tapetserte vegger og malt mdf panel i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Vannbestandige plater mellom benkeskap og overskap. Det er integrert komfyr, micro, platetopp og oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Ved befaring var komfyr ødelagt og enkelte skuffer gikk tregt. Dette blir utbedret før salg. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. SPESIALROM Kjølerom har belegg på gulv, trepanel på vegg og i himling. Det er noe missfarging i gulvlist, men ikke målt noe unormalt med fukt på befaring. Toalettrom harflislagt gulv med varmekabler, tapet på vegger og malte takessplater i himling. Det er monter innredning med servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er ikke avtrekk. Tilluft under dør. Noe tapet på vegg er avrevet. Det er montert Thermocold kjøleaggregat på vegg. Anlegg fungerer og er ikke videre undersøkt. Aggregat skal ha service i Februar ifølge eier. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber, antatt fra byggeår. Stoppekran på vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, antatt fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og veggventil. Boligen varmes opp av strøm. Montert Daikin luft til luft varmepumpe i trappegang i 2018. Varmekabler i gulv i hele 1. etg. og bad i 2. etg. Panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges min 1 gang pr. mnd. Varmtvannsbereder på 187 liter, plassert på vaskerom. Ukjent alder, men er fra nyere dato. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 15 kurser og overspenningsvern, 63A hovedsikring. Det mangler oversikt over 5 kurser i kursfortegnelsen. Boligen har røykvarsler og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn består av fjell, stein og jord. Byggegrop er gravd/sprengt ut og antatt kultet opp med pukk. Ut fra byggeår er det antatt drensrør i plast. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av støpt betongplate og lettklinkerblokker. Utvendig pusset i bakkant mot øst. Støpte gulv på mark antas å være utført i henhold til gjeldende byggeforskrifter/bestemmelser. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Fjell mot øst. Pent opparbeidet plen og terrasser. Asfaltert oppkjørsel. Belegningsstein ved inngangsparti. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, antatt fra byggeå, tilkoblet det offentlige. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.2.2023 av Olav Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pipen i andre etasje er fjernet.

Innhold
1.etg.: Stue, hagestue, kjøkken, vaskerom, soverom, gang, entre og toalettrom. 2.etg.: 2 soverom, bad og gang. Kneloft. Garasje.

Standard
Velkommen til denne flotte familieboligen i Tiurveien! Boligen har et fantastisk utgangspunkt for en barnefamilie som vil bo sentralt i Kodal. Den ligger på en usjenert tomt, med en svært barnevennlig beliggenhet. Inn oppkjørselen ligger garasjen som har automatisk portåpner og fint til ekstra lagring i enden. Oppkjørselen er asfaltert og inn til inngangspartiet er det lagt belegningsstein. Det er to dører inn, den ene til gangen og entreen, den andre rett inn til vaskerommet og grovkjøkkenet. Ved hovedinngangen er det et gjestetoalett som også er praktisk for barn som springer inn og ut mellom lek og raske toalettbesøk. Det er fliser på gulvet i toalettet, og nye fliser med varmekabler i entréen og videre inn mot stuen. Nytt sikringsskap i gangen. Til høyre i gangen kommer man til kjøkkenet og grovkjøkkenet/vaskerommet. Kjøkkenet er pusset opp i 2012 med lekre fronter og benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer hvorav kjøleskuffer og vinskap medfølger. På kjøkkenet er det fin plass til spisebord. Direkte adkomst utenfra til vaskerommet med kombinert grovkjøkken gjør dette til en meget praktisk løsning. Her er det ekstra skapplass og et deilig stort kjølerom. Det er montert et dusjkabinett her som gjør at man har alle daglige funksjoner i 1.etg. Stuen er svært romslig med god plass til sittegruppe og spisestue. Peisen var tiltenkt å byttes ut og pipen er derfor tatt ned i 2.etg, men ved å ta ned den store peisen får man større stue og allikevel plass til vedovn. Store skyvedører i glass ut til hagestuen. Her kan man innrede med stueløsning og det er et rom som kan brukes fra tidlig vår til sene høsten. Rett på utsiden er det Jacuzzi som medfølger handelen. Det har vært en vanninntrenging ved døren i hagestuen grunnet terrassen som førte vann inn mot døren. Her er det etablert dreneringshull og problemet har ikke kommet tilbake. I første etasje er det et koselig soverom som også passer fint som kontor. Opp trappen til andre etasje finner man et stort hovedsoverom med garderobeløsning i kneveggen. Godt med garderobeskap og fin plass til dobbeltsengen. Dette rommet kan fint deles i to mellom vinduene dersom man har behov for flere soverom. Vegg-i-vegg er det et soverom til. Her er det innebygget skapplass i kneveggene. Alle rom har innbydende og moderne farger og innredning. På soverommene er ytterveggene etterisolert samt byttet det meste av det elektriske. Badet i 2.etg. er fra 2005/06. Helfliset med varmekabler i gulv. Servant i pen innredning, toalett og boblebadekar fra 2013. Lyse delikate farger. Enkel garasje med god plass til lagring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Pipen er revet fra 2. etg og opp så det er fyringsforbud på pipe. Tiltak: Peis i stue kan ikke brukes og bør fjernes. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er påvist råte i vindskie mot vest. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vindskie med råte må skiftes ut. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Utvendig > Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på 2-fløyet terrassedør. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: Dører fungerer godt, men har passert halvparten av antatt levetid og tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg. 2-fløyet terrassedør må justeres. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Innredning mangler en skapdør. Tiltak: Skapdør må monteres for å lukke avvik. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det mangler oppkant på vegger. Ved evt lekkasje vil vann trekke inn i vegg. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Gulvlist bør byttes ut med flis. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen lufteventiler i barnesoverom i 2. etg. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 15 kurser og overspenningsvern, 63A hovedsikring. Det mangler oversikt over 5 kurser i kursfortegnelsen. Tiltak: Grunnet manglende dokumentasjon og oversikt i kursfortegnelsen på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er registrert fritt eksponert armeringsjern. Dersom armeringen begynner å ruste, vil den utvide seg og føre til at betongen sprekker opp. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år Tiltak: Synlig armeringsjern må tildekkes på forsvarlig måte. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette ernødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik gjelder kun i vinterstue med 20mm høydeforskjell over hele rom. Øvrige rom i boligen har generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 7 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak: Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da vaskerom fungerer meddagens avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje samt plass til flere biler i oppkjørselen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 395 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
109 870 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 395 000))

126 912 (Omkostninger totalt)

4 521 912 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe fra 2018. Varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er utført tilsyn på fyringsanlegget, datert 27.6.2013. Det er utført feiing på fyringanlegget, datert 8.6.2016. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det er fyringsforbud i peisen i 1 etasje. Selger har revet pipen fra 2 etasje og opp. Hvis det fortsatt ønskes pipe må denne plasseres på alternativt sted med ny peisovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14395

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi primær
959012

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3452444

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Fast løpende kostnad vil være: strøm, forsikring, kommunale avgifter m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/306/155: 22.10.1990 - Dokumentnr: 9001975 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:302 Bnr:10 Opprinnelig dok nr 15942/1990 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3804 Gnr:306 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2023 - Dokumentnr: 121876 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 12.04.2019 - Dokumentnr: 437777 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:0710 Gnr:306 Bnr:73 Fnr:31 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1545698 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:306 Bnr:155

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 3.juli 1985. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det foreligger tegninger for garasje, datert 18/11-1987. Det foreligger tegninger fra bolighuset, datert 10.9.1984. Det foreligger tegninger for tilbygg, ukjent dato. Det er omgjort noe bodareal til vaskerommet uten at dette er bruksendret hos kommunen. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Hovedsoverom i 2. etg. er utvidet noe i forhold til godkjente og byggemeldte tegninger. Vegg mellom vindfang og hall i 1. etg. er fjernet. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vann, avløp og vei. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.9.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område med planid 19790014 med plannavn og vedtaksdato Rismyr 2 (29.3.1979) med reguleringsformål om frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 395 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
109 870 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 395 000))

126 912 (Omkostninger totalt)

4 521 912 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18.000. -, oppgjørshonorar kr. 5.900,- og visninger kr. 3.000,- (4000,- i helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 55.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.