KOLBOTN Liaveien 17

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 103 kvm Entré/gang, 2 soverom, kjøkken, stue og bad. Innvendig bod og innglasset balkong.
Primærrom
5. etasje: 85 kvm Entré/gang, 2 soverom, kjøkken, stue og bad.
Sekundærrom
5. etasje: 18 kvm Innvendig bod og innglasset balkong.



Tomt
5603.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Kolbotn sentrum og har behagelig gangavstand til alle fasiliteter. Sentrum har et rikt tilbud av kulturelle innslag, butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler og kollektivtransport. Kolben kulturhus er absolutt verdt et besøk. Kolbotn Torg har alene 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Midt i sentrum ligger også Kolbotnvannet - en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tuftepark. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett. Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark har stadion, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter, idrettshall og The Well - et fantastisk spaanlegg. Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, og golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca. 12 min gange til Kolbotn barneskole, Ingieråsen ungdomsskole er nærmeste nabo og det er flere barnehager i området.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Nordre Follo kommunen for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Ellers er det ca. 3 min gange til Kolbotn stasjon, hvor toget bruker ca. 12 min til Oslo S. Med bil tar det ca. 9 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 13 min til Ski Storsenter, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik i eierskifterapporten: Balkong, terrasse, platting Totalvurdering: TG-2 er gitt pga rekkverkshøyden er ca 114 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Det registreres "bom" i gulvflis på balkongen. Anbefalte tiltak: For å bedre personsikkerheten anbefaler jeg å heve rekkverket til minstekravet som er 120cm over ferdig gulv selv om det med bakgrunn i byggeår ikke er et krav. Bom i flis gir grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. De enkelte flisene er mer utsatt for skader ved mekaniske støt. Balkong, terrasse, platting: fransk balkong Totalvurdering: TG-2 er gitt pga rekkverkshøyden er ca 114 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Det er etablert fransk balkong på begge soverommene. Anbefalte tiltak: For å bedre personsikkerheten anbefaler jeg å heve rekkverket til minstekravet som er 120cm over ferdig gulv selv om det med bakgrunn i byggeår ikke er et krav. Vinduer og dører Totalvurdering: TG-2 er gitt pga det registreres malingsavskalling på listverk rundt vindu og balkongdør på soverom 1. Ellers er det registrert normal bruksslitasje på vinduer og dører. Anbefalte tiltak: Vedlikehold, overflatebehandling må påregnes. Kjøkken Totalvurdering: TG-2 er gitt pga det registreres fuktsvellinger under benkeplaten ved oppvaskmaskin og oppvaskkummen. Kjøkken av eldre dato (2001), kjøkkenet fungerer som tiltenkt, men har behov for moderisering/oppgradering. Ukjent kjøkkenleverandør, antatt å være fra byggeår 2001. Kjøkkenet har profilerte fronter i tre med laminert benkeplate med en tykkelse på 28 mm med overmontert dobbel oppvaskkum med ettgreps svingbart blandebatteri i rustfritt stål fra Oras. Det er montert lysarmatur under overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre fuktsvellinger under benkeplaten. Ved renovering/oppgradering av kjøkkenet bør det monteres komfyrvakt og automatisk vannstopper Elektrisk Totalvurdering: TG-2 er gitt pga det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. 2 sikringer er ikke merket. Anbefalte tiltak: Boligen mangler samsvarserklæring/dokumentasjon på utført arbeid og bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Nødvendige tiltak vurderes deretter. Sikringer må merkes. Våtrom Totalvurdering overflater: TG-2 er gitt pga enkelte flis er skadet / sprukket. (Over dør inn til bod, bak døren inn til badet og en rett innenfor døren.) Det registreres sprekt flis overgang gulv vegg i dusjsonen. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales jevnlig kontroll av overflaten i påvente av en oppgradering. Bom i flis gir grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. De enkelte flisene er mer utsatt for skader ved mekaniske støt. Sprekt skadet flis må vurderes skiftes. Utbedring av sprekt flis overgang gulv/vegg i dusjsonen bør utbedret. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk TG-2 er gitt pga det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Det registreres at mansjetten/membranen ikke er smurt inn med smøremembran. Her finnes forskjellige løsninger og det forutsettes at membranen er lagt iht. leggeanvisning. Utførelse er ikke dokumentert. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Avløpsrør fra servant og vaskemaskin er kun tettet i overgang med fugemasse / silikon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å installere dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering av badet. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: TG-2 er gitt pga det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Øvrig: Parkettgulvet Totalvurdering: TG-2 er gitt pga parkett gulvet har bruksmerker som riper og hakk. Ett parkettbord i stuen er lysere en resten og har en liten oppbøy i hver siden. Anbefalte tiltak: Parkettgulvet har behov for vedlikehold og overflatebehandling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Selveierleilighet i byggets 5. etasje med entré/gang, 2 soverom, kjøkken, stue og bad. S-rom består av innvendig bod og innglasset balkong.

Standard
3-roms selveierleilighet med behov for oppussing/modernisering. Det følger med kjellerbod på ca. 5 kvm, med en takhøyde på 2,61 m. Boden er merket 51.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telia Norge AS på telefon 21 90 60 50 eller besøke deres nettside www.teliacompany.com.

Parkering
Eier disponerer en parkeringsplass i garasjen på ca 12 kvm, merket 51 med mulighet for montering av el-billader. Mnd leie er inkl. i felleskostnader.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning) 211,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 255,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   150 297,- (Omkostninger totalt)   5 640 508,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fjernvarme fra byggeår, pumper skal være skiftet i 2022. Det er etabler radiator på soverom og stue. Ingen avvik registrert synlige radiator deler i leiligheten.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energimerkingen ligger vedlagt i prospektet.

Kommunale avgifter
8843

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale eiendomsgebyrer faktureres ut med 1/4 av årsgebyr og forskudd 4 ganger per år. Fakturadatoer er ca. 20.02, 20.05, 20.08 og 20.11. Variable volum som vann og avløp avregnes etter vannmåler og faktureres på 1. termin hvert år.

Formuesverdi primær
1171189

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4450518

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
87/6950

Felleskostnader pr. mnd
4446

Felleskostnader inkluderer
Fyring, varmtvann, a-konto strøm, garasjeplass, kabel-TV, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring, trappevask m.m. Energikostnader: forbruk strøm betales i tillegg til felleskostnadene og avregnes årlig etter forbruk ved avlesing 31/12. Den som er registrert som eier den 1. juli får fakturaen for avregningen.

Andel fellesgjeld
211

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
14218

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 66 seksjoner. Sameiet Liaveien 17 19 21 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985286973, og ligger i NORDRE FOLLO kommune med følgende adresse: Liaveien 17, 19 og 21. Sameiets revisor er Alpha Revisjon AS. Styret: Styret kan nås på e-post: arne21ny@gmail.com Vaktmester: Sameiet Liaveien 17-19-21 har avtale om vaktmestertjeneste med Alt-mann AS som kan kontaktes på telefon 48 27 80 00 og e-post post@alt-mann.no. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Nøkler/skilt: Nøkler og skilt bestilles hos styret. Avtale om leveranse av elektrisk kraft: OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios (tidligere LOS) på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Sameiet Liaveien 17 19 21 er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Strøm avregning: I vårt sameie betaler hver og en for sitt forbruk av strøm. Hver måned blir vi belastet et akontobeløp gjennom felleskostnadene, og én gang i året (31.12) blir det foretatt en avregning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS02-98207479411 Type: A Restsaldo: kr. 14.297,- Restløpetid: 7 år 8 md. Terminer: 12 Type: Flytende Rente: 6,50%

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 3 644 478. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 4 557 178. Dette er kr 1 211 344 høyere enn budsjettert. Det er blant annet brukt kr 957 261 mer på energi/ fyring enn det er budsjettert for. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr - 917 426 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 247 829. Arbeidskapitalen var kr 1 244 000 i 2020, kr 1 523 000 i 2019, kr 1 419 000 i 2018 og kr 1 746 000 i 2017. Kommende vedlikehold: Etter samtale med styreleder blir det fortalt at det er satt av 750.000,- av årets budsjett til rehabilitering av balkongdører og råtne planker på balkonger. Han informerer videre om at bygget begynner å bli noen år, og at vedlikehold begynner å melde seg på flere fronter. Det er pt. ikke planlagt noe større vedlikehold, men man kan ikke se bort i fra at dette kommer innen få år. Kan ikke se bort fra at det blir en økning i felleskostnader i år, men ingenting er vedtatt enda.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Husdyr må ikke være til ulempe for andre seksjonseiere. Det er båndtvang på fellesarealet. Reptiler er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3020/240/282/51: 21.01.1920 - Dokumentnr: 900004 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1920 - Dokumentnr: 900066 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1923 - Dokumentnr: 900117 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1923 - Dokumentnr: 900118 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1943 - Dokumentnr: 2002 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1956 - Dokumentnr: 1237 - Bestemmelse om bebyggelse BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2000 - Dokumentnr: 3257 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2000 - Dokumentnr: 17299 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.2000 - Dokumentnr: 17540 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.2000 - Dokumentnr: 17540 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/6950 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m. 68 16.06.2000 - Dokumentnr: 7454 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:319 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oppegård kommune Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:282

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2002. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten: Id 202009 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=202009) Navn SKRENTEN PANORAMA Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202007 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=202007) Navn Ingierveien 2-6 Innsendt planforslag for Ingierveien 2-6 ble behandlet i utvalg for areal, klima og byggesak den 13.12.2022. Planforslaget ble vedtatt avvist og legges ikke ut på høring. Innsendt planinitiativ foreslår at Ingierveien 6, hjørnebygget mot Edv. Griegs vei, beholdes slik den er i dag med service og kontor, mens Ingierveien 2 og 4 rives og erstattes med nybygg. Nybygget har fem etasjer, med skjermet uteareal mot vest. Status 9 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Plantype Detaljregulering Id 2018007 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=2018007) Navn Sentrumsgården BFKT4 Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202003 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=202003) Navn SKRENTEN NYBAKKEN Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Kommuneplaner ID 0217KPLAN2019 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=0217KPLAN2019) Navn KOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL OPPEGÅRD Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.05.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3020/dokumenter/7633/KPLAN2019_bestemmelser.pdf Kommuneplaner under arbeid ID KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=KPLAN2023) Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner ID R404800 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=R404800) Navn KOLBOTN SENTRUM VEST Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.04.1999 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3020/dokumenter/5214/R404800_bestemmelser.pdf ID 2014004 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=2014004) Navn KOLBOTN SENTRUM Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.03.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3020/dokumenter/7393/2014004_bestemmelser.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000,- (Prisantydning) 211,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 255,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   150 297,- (Omkostninger totalt)   5 640 508,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
152797

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 30.000,- gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 9.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.500,- Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Markedsføringspakke kr. 12.900,- Meglerlisens kr. 393,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.995,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.860,- Tinglysing av pantedokument kr, 585,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 725 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Oppdragsgiver har en relasjon til megler, men relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven, jf. emgll. § 5-3 (7).