KOLBOTN Radka Toneffs vei 30A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 24 kvm
1. etasje: 79 kvm
2. etasje: 49 kvm
Primærrom
Kjeller: 13 kvm Kjellerstue. Kjellerstuen er ikke byggemeldt som oppholdsrom og eier må påregne eventuell søknad til Nordre Follo kommune for bruksendring.
1. etasje: 79 kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
2. etasje: 49 kvm Trapp, loftstue, 2 soverom og bad.
Sekundærrom
Kjeller: 11 kvm Bod.



Tomt
1305.7m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kolbotn i Oppegård kommune. Kolbotn sentrum fremstår som allsidig og funksjonelt - med god estetikk og moderne arkitektur. Tilbudet av fasiliteter er stort, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett. Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion med lys, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste andre fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg. Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, brygger egnet for krabbefiske og stupetårn. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen. Grønliåsen er et populært turområde, Branntåret på Grønliåsen er verdt å ta turen til. 

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre, vaskerom. 2. etasje: Loftstue, bad, 2 soverom, trapperom. Kjeller: Kjellerstue Sekundærrom: Kjeller: Teknisk rom/bod.

Standard
Enebolig over tre plan med en pent opparbeidet hage og stor terrasse som byr på gode solforhold. Tomten består for det meste av en velstelt og frodig hage, med et stort plenareal og fin beplantning. 1.etasje: I stuen er det parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling og gulvvarme. Vedovn i stue. Det er utgang til en solrik terrasse på 50 kvm fra stuen. Kjøkkenet har parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling og gulvvarme. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein med nedfelt koketopp og oppvaskkum av kompositt. Under kjøkkenbenken er det installert magnetventil/lekkasjesikring. Denne vil fungere forebyggende og kutte vanntilførselen om det skulle oppstå en lekkasje fra f.eks vannkran på kjøkkenet. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom med parkett på gulv og malt overflate på vegger. Skyvedørsgarderobe. Baderom i 1.etg har flislagt gulv og vegg. Flis på gulv 30x30 cm med 2x2 cm i dusj og flis på vegger 60x30 cm. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Badet er pusset opp i regi av tidligere eier. Bad bygget etter 2010 har krav om FDV-dokumentasjon. Dette er ikke fremvist og eier må være oppmerksom på det mangler dokumentasjon. Vaskerom med gulvvarme utstyrt med rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. 2.etasje: Loftsstue med laminat gulv og malt overflate på vegger. Baderom 2.etg har flislagt gulv og vegg. Flis på gulv 30x60 cm og flis på vegger 60x30 cm. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Dette badet er også pusset opp i regi av tidligere eier. Bad bygget etter 2010 har krav om FDV-dokumentasjon. Dette er ikke fremvist og eier må være oppmerksom på det mangler dokumentasjon. Soverom 1 har laminatgulv pg malte overflater på vegger samt panelovn. Soverom 2 har laminat på gulv og malt overflate på vegger. Sokkel: Kjeller teknisk rom, støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bereder og stoppekran , feierluke og stakeluke. Boder i underetasjen på 11 kvm. Tilstandsgrader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.   Forhold som har fått TG3: Drenering: Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament: Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Rom under terreng: Tilstandsgrad 2 settes pga manglende drenering. Dette kan føre til saltutslag i nedre del av vegger over tid. Saltutslag betyr at vann trekker gjennom muren og fordamper inne i rommet slik at salter blir liggende på overflaten. Balkong, terrasse, platting: Tilstandsgrad 2 settes pga for lavt rekkverk sammenliknet med dagens krav og generell slitasje på gulvbordene. Rekkverket har liggende spiler. Her er avstand mellom stolpene litt for stor, som medfører at spilene bøyer seg og ligger ujevnt. Vinduer og dører: Ingen merknader på vinduene generelt. Tilstandsgrad 2 settes pga soppdannelse på soveromsvindu i 1.etg. Renner og nedløp: Takrenner av stål med nedløp til terreng. Tilstandsgrad 2 settes pga alderen og slitasje på de eldste delene (sørsiden). Det er ikke behov for strakstiltak. Takkonstruksjon: Saltak av trekonstruksjoner med betongtakstein. Konstruksjonen fremstår intakt og uten skader men vedlikehold må påregnes. i forbindelse med en eventuell takomlegging vil det ofte bli behov for utskifting av f.eks vindskier, forkantbord og lokal utbedring av undertaket. Taktekking: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Etasjeskille og gulv mor grunn: Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det kan også skyldes setninger i grunnforhold. Ildsted/Skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein med nedfelt koketopp og oppvaskkum av kompositt. Trapp: Trappen mangler håndløper på veggen. Elektrisk: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Ventilasjon: Det er registrert soppdannelse på soveromsvinduer og på vegg i vaskerom. Våtrom 1.etg: Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktighet i veggen. I dette tilfellet handler det sannsynligvis om ufagmessig utførelse ved flislegging. Flere fliser stikker ut og er montert ujevnt, spesielt ved gulv i dusjsonen. Våtrom 2.etg: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. I etterkant av befaring har eier etablert luftespalte i underkant av baderomsdøren. Dette vil ha positiv effekt på ventilasjonen. Øvrig garasje: Tilstandsgrad 2 settes pga generell tilstand. Garasjen har en del slitasje i overflater og fremstår med oppgraderingsbehov. Det er ikke behov for strakstiltak.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på oppstillingsplasser utenfor garasjene. Ellers gateparkering i området. Asfaltert vei opp til huset er kun ment for av- og pålesing, ikke parkering.

Diverse
Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk. Avgift til velforeningen kr 300,- pr. år.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 760 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 194 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 760 000,00))   211 042,- (Omkostninger totalt)   7 971 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i stue/ kjøkken i første etasje, og har varmekabler på alle våtrom. Kjøkken/stue har også gulvvarme. I tillegg er det vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17172

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Terminbeløp ink MVA: kr.4 293,20,- per termin. 4 terminer, årlig kommunale avgifter blir derfor kr.17 172,-.

Formuesverdi primær
1809432

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6513955

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3020/238/111: 28.08.1973 - Dokumentnr: 5348 - Best. om vann/kloakkledn. AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN
RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE
10.11.1975 - Dokumentnr: 7120 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE
GIS OGSÅ RETT TIL Å TA NØDVENDIG GRUNN I BESITTELSE
07.12.1998 - Dokumentnr: 14806 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1913 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3020 Gnr:238 Bnr:1
23.11.1972 - Dokumentnr: 6083 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3020 Gnr:238 Bnr:372
01.01.2020 - Dokumentnr: 1812887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:38 Bnr:111
24.09.1966 - Dokumentnr: 3272 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3020 Gnr:238 Bnr:16
Rett til å plassere garasje i grenselinje mot d.e.
Konverteringsfeil. Dokumentet er registrert 24.09.1966 med dagboknr. 3273/66.26.09.12, iny


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes dessverre ikke i arkiv for denne eiendommen/seksjonen. Det foreligger ferdigbefaring for garasje og bolig datert 02.09.98 bygningen vurderes som ferdigstilt med de forbehold som er nevnt i brevet.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Felles privat stikkvei med nabo eiendom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Omk. Kjøper beskrivelse
7 760 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 194 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 760 000,00))   211 042,- (Omkostninger totalt)   7 971 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
235792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.