KOLVEREID Fjellstubben 1

Tomt
874.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og plenareal rundt boligen. Det er også noe bærbusker og beplanting på eiendommen. Grunneier/bortfester: Christoffer Strøm, venter på festeinfo fra grunneier. Blir lagt inn når vi mottar det Årlig festeavgift: Regulering av festeavgift: Neste regulering av festeavgift: Festekontrakten utløper Forkjøpsrett: Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Festekontrakten utløper i xxxx. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablet nabolag på Kolvereid. Du har gang og sykkelvei opp til idrettsanlegg, skole og butikker. Det er også kort vei til friluftområdet opp til Vattatua, og den populære skiløypa i Bymarka på Kolvereid.

Adkomst
Enkel adkomst via Fjellstubben, første bolig på høyre side i gaten.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kolvereid barnehage (1-5 år) Barnehage 1 avd. Nøtteliten (1-5 år) Skoler: Kolvereid skole (1-10 kl.) Val videregående skole Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kolvereid, Linje 660, 665, 761, 762, 763 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Veggkonstruksjon i bindingsverk, med utvendig malt stående kledning. Veggkonstruksjon i kjeller av lettklinker. Takkonstruksjon med saltak konstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende kledning i gavl. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Huset er bygget uten sløyflekter under spikerslag. Den eneste luftingen skjer mellom underbord og påbord. Tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør vurderes å etablere bedre lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og råte over tid. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft,TG2: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert fuktskjolder rundt pipen, som skyldes en tidligere lekkasje. Nytt pipebeslag ble montert i 2022. En bjelke ved pipen ble målt til 32,7 % fuktighet med pigger i tre, noe som skyldes at undertaket ikke var korrekt utført eller tettet rundt pipen. Eier har i ettertid utbedret tettingen mellom pipe og undertak, og har dokumentert dette med bilder. Effekten av utbedringen kan først vurderes etter perioder med større nedbørsmengder. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lekkasjen mellom pipe og undertak er tettet, men det anbefales at området holdes under oppsikt, spesielt etter perioder med kraftig nedbør. Konsekvensen av mangelfull tetting kan være fortsatt fuktinntrengning, som over tid kan føre til råteskader og svekkelse av takkonstruksjonen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i 1. etasje. Vinduene antas å være fra byggeåret, men det kan ikke utelukkes at noen er skiftet etter byggeåret. Vinduet på ett soverom er skiftet i 2025. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduet på badet er vanskelig å åpne og lukke. Det er observert noe avflassing av maling innvendig på enkelte vinduer, noe som kan være forårsaket av kondensering. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer må justeres. Dører,TG2: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør og hoveddør i 1.etg er byttet i 2025, ytterdør i kjeller er byttet i 2023. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er utilstrekkelig tetting over ytterdøren i kjelleren. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tetting over ytterdøren i kjelleren bør utføres for å hindre inntrenging av kald luft og snø, noe som kan føre til fuktproblemer og redusert komfort. Manglende tetting kan også medføre økt varmetap og risiko for skader på bygningskonstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Terrasse med støpt dekke, understøttet av støpte pilarer. Rekkverk i treverk med liggende bord. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det støpte dekket har betydelig avskaling i betongen og fremstår lite tiltalende. Det er også noen mindre sprekker i dekket, og malingen har flasset av. Rekkverket er målt til en høyde på 85 cm, mens dagens krav er 100 cm. Åpningen mellom de liggende bordene i rekkverket er over 10 cm. Det anbefales at avstanden mellom liggende bord ikke overstiger 5 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av det støpte dekket for å forhindre videre forringelse og sikre tilstrekkelig levetid. Nytt rekkverk bør etableres med høyde og åpninger i henhold til gjeldende forskriftskrav for å ivareta personsikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for skader, redusert brukssikkerhet og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Utvendige trapper,TG2: Utvendig ståltrapp til inngang 1. etg. Rekkverk på begge sider i stål med stående spiler. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er målt til 80 cm, noe som er under dagens forskriftskrav for trapper. Det er også for store åpninger i rekkverket i henhold til gjeldende standard. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2: Boligen har elementpipe. Pusset pipe fra kjeller til kvist. På kvist/kaldloft er den ubehandlet. Sotluke plassert i kjeller. Vedovn i 1. etg på stue fra 1990-tallet. Det henvises ellers til det lokale brann- og feievesen angående forhold på pipe og ildsteder. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng,TG2: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales at årsaken til fukt undersøkes og eventuelt utbedres for å redusere risikoen for muggvekst, sverting av materialer og skader på konstruksjonen over tid. Innvendige trapper,TG2: Boligen har malt tretrapp, med laminat i trinnene. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører,TG2: Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 1. etg Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren inn til badet tar i karmen. Det bør vurderes tiltak for å utbedre dette. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Døren inn til badet bør justeres slik at den ikke tar i karmen, for å unngå unødvendig slitasje på både karm og dørblad over tid. Etasje > Bad: Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kravet for avstand fra våtsone til ikke fuktbestandige materialer er 1 meter. I dette tilfellet er både dusj og vask plassert innenfor 1 meter fra døren. Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Etasje > Bad: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Etasje > Bad: Ventilasjon,TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjeller > Bad: Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm ved dørterskel til dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kjeller > Bad: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Etasje > Toalettrom: Overflater og konstruksjon,TG2: Toalettrom. Rommet har vinylklikk på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med toalett og servant fra 2025. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstank plassert i trapperom i kjeller. Rommet har sluk, Det er ikke mulig å fastslå alder på tanken, men iflg eier er den over 20 år. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstanken bør vurderes skiftet i nær fremtid på grunn av høy alder, da risikoen for plutselig svikt og lekkasje øker betydelig etter 20 år. Konsekvensen av å ikke bytte tanken kan være vannskader og driftsstans. Elektrisk anlegg - hovedetasje,TG2: Sikringsskap plassert i skap i gang. Nye automatsikringer og innmat i skap fra 2025 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ledningsnett er stort ett fra byggeår, men alt nytt i sikringsskap. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det er etter takstdato gjennomført en utvidet kontroll og godkjenning av anlegget. Dokumenter på dette vil bli ettersendt. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kommentar:Siste kontroll den 3/9-2015 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er foretatt en utvidet el-kontroll av anlegget etter befaring. Dokumentasjon vil bli ettersendt. Fuktsikring og drenering,TG2: Dreneringen er fra 1979. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er små horisontale sprekker i pussen på grunnmuren mot nordvest. Disse sprekkene har hovedsakelig estetisk betydning. Tiltak: Sprekkene bør utbedres for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til frostsprengning og større skader over tid. Selv om sprekkene i hovedsak er av estetisk karakter, kan de utvikle seg og gi økt risiko for fuktskader. Terrengforhold,TG2: Skrånet tomt, med flat planert tomt utenfor inngangsparti/parkering til 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag,TG3: Takrenner og nedløp i aluminium. Heldekkende pipebeslag i stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er krav om snøfangere, spesielt i områder der folk ferdes, som for eksempel ved inngangspartiet. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere må monteres ved inngangspartiet for å oppfylle gjeldende krav og ivareta sikkerheten for personer som ferdes i området. Det bør også vurderes å montere snøfangere langs hele taksiden mot inngangen, spesielt med tanke på trafikk fra beboere i underetasjen. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, som kan føre til personskade eller materielle skader. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: 1 roms leilighet

Innhold
Kjeller/underetg: Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 ganger, vf, bad/vask, bod og trapperom. 1.etasje: Kjøkken, stue, 2 soverom, gang m/trapp, bad/vask og WC

Standard
Kjeller/underetg: Bod: Gulv med laminat, vegger av betong/mur og tak med himlingsplater VF: Gulv med fliser, vegger av betong/mur og tak med himlingsplater Sov 1: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med himlingsplater Sov 2: Gulv med laminat, vegger med malte plater, og tak med malte plater. Bad/vask: Gulv med fliser, vegger med baderomsplater og tak med himlingsplater Gang 1: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med malte plater Gang 2: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med himlingsplater. Trapperom: Gulv av betong, vegger av betong og tak med malte himlingsplater Stue/Kjøkken: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med malte plater 1.ETG: Stue: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med himlingsplater Kjøkken: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med himlingsplater Gang: Gulv med laminat og fliser, vegger med panel og tak med himlingsplater Sov 3: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med himlingsplater Sov 4: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med himlingsplater WC: Gulv med vinylplank, vegger med malte plater og tak med himlingsplater Bad: Gulv og vegger med vinyl, og tak med himlingsplater Enebolig i 2 etasjer oppført i 1979, med egen utleiedel i kjeller/underetg. Godt vedlikeholdt og en god del påkostet de siste årene. Skrånet tomt, gruslagt parkeringsplass, opparbeidet med plen og noe beplantning. Viser ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. i 1. etg. Vinduene er sannsynligvis fra byggeår, men det kan ikke utelukkes at noen er skiftet etter byggeår. Vindu på 1 soverom er skiftet i 2025. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør og hoveddør i 1.etg er byttet i 2025, ytterdør i kjeller er byttet i 2023. Terrasse med støpt dekke, understøttet av støpte pilarer. Rekkverk i treverk med liggende bord. Utvendig ståltrapp til inngang 1. etg. Rekkverk på begge sider i stål med stående spiler. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat,betong og fliser. Veggene har trepanel,malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Alle overflater i kjeller er skiftet/oppusset i 2023. Nye gulv og i 1.etg i 2025. Overflatene er i bra stand ut ifra alder, men noe flikkarbeider og maling må påregnes etter bilder og andre oppheng på vegger og tak. Etasjeskiller er av betongdekke i kjeller. Det er målt i stue og gang i kjeller, kun små avvik på ca 10mm er målt. Etasjeskille ut fra alder i bra stand men det kan påregnes noe avvik ut fra dagens krav og standard. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Pusset pipe fra kjeller til kvist. På kvist/kaldloft er den ubehandlet. Sotluke plassert i kjeller. Vedovn i 1. etg på stue fra 1990-tallet. Det henvises ellers til det lokale brann- og feievesen angående forhold på pipe og ildsteder. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Boligen har malt tretrapp, med laminat i trinnene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 1. etg Våtrom: Bad/vaskerom 1.etg: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 15. Det er høy oppbrett av vinylbelegg ved dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Bad/vaskerom kjeller: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm ved dørterskel til dusjkabinett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger på alle sider, derfor ikke mulig med hulltaking Kjøkken: 1.etg: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,stekeovn,vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom. Rommet har vinylklikk på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet har toalett og servant. Disse er nye i 2025. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og ventiler i vindu. Varmtvannstank plassert i trapperom i kjeller. Rommet har sluk, Det er ikke mulig å fastslå alder på tanken, men iflg eier er den over 20 år. Sikringsskap plassert i gang 1.etg. med automastikringer. Alt nytt i 1 etg fra 2023. Sikringsskap plassert i skap i gang. Nye automatsikringer og innmat i skap fra 2025. Brannslukningsapperat i begge etasjer. Flere røykvarslere i hver etasje . Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1979. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Skrånet tomt, med flat planert tomt utenfor inngangsparti/parkering til 1. etasje. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
På gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Pipe ble kontrollert 21.10.2019, lite sot, ikke behov for feiing. Ble forsøkt feiet 06.09.2023, notat fra feier: Ikke kontrollert da det manglet bakkestige. Neste planlagte feiing er satt til 06.09.2027.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22604

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
374950

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1499798

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/62/14/234: 31.08.1977 - Dokumentnr: 6751 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 480 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2025 - Dokumentnr: 994536 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 31.08.1977 - Dokumentnr: 6750 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:14 01.01.2018 - Dokumentnr: 172514 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 730659 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolighus datert 14.06.1979. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Planering av tomt med fall fra huset - Utvendig puss av grunnmur - Utvendig beis - Trapp ned til kjeller - Puss og snekkerarbeid i kjeller Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Status reguleringsplan Planen vedlagt Nei Eiendommen ligger i regulert område Ja Navn på plan Kommunedelplan Kolvereid Reguleringsformål Boligformål Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg fotograf, faktura 1114 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 106 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.