KOLVEREID Månesvegen 1512

Tomt
1380.8m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger på nydelige Måneset, stedet ligger ca 30 km fra Rørvik, 20 km fra Ottersøy. Her er det småbåthavn, flotte turmål og privatoppvekstsentermed barnehage og skole. Tidligere gikk Måneset under navnet Hummulen, her er det eget grendalag, båtforening og kvinne og familielag.

Adkomst
Enkel adkomst via hovedveien. Eiendommen ligger på venstre side av veien når du kommer kjørende fra Eidshaug.

Bebyggelse
Murhus fra 1972 og garasje fra 2021.

Barnehage/skole/fritid
Værum oppvekstsenter

Offentlig kommunikasjon
Måneset har bussforbindelse til Rørvik. Hurtigbåten mellom Rørvik og Leka har anløpssted på Eidshaug.

Byggemåte
Enebolig med støpt plate på mark, påforet innvendig som tilfarergulv. Vegger av Leca pusset på begge sider, utlektet innvendig og delvis isolert. Noe bordkledning ved inngangsdør. Pulttak av treverk, tekket med platetak. Vinduer og dører i treverk malt.

Innhold
Primærrom: kjøkken, stue, gang, yttergang, bad, teknisk rom og 2 soverom. Sekundærrom: Bod 1 uten dør ved yttergang, og bod 2 mellom bad og soverom.

Standard
Info hentet fra tilstandsrapport; Kjøkken: Laminat på gulv, Smartpanel på vegger. Kitchenboard over kjøkkenbenk, Takess plater i tak. Kjøkkeninnredning fra 2016, utstyrt med frittstående komfyr med vifte over, frittstående kjøleskap, frittstående oppvaskmaskin og kum. Stue og gang: Laminat på gulv, smartpanel på vegger og Takess plater i tak. Yttergang og bod 1: Fliser på gulv, smartpanel på vegger og Takess plater i tak. Bod 2: Laminat på gulv. 3 vegger med malte plater, 1 vegg som pusset Leca malt og malte plater i tak. Vaskerom/ teknisk: Fliser på gulv, 3 vegger med smartpanel, 1 vegg som pusset Leca malt. Det er utenpåliggende oppkant av fliser. Takess i tak. Utstyrt med vegghengt varmtvannsbereder, vaskemaskin og skyllekar. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og Takess plater i tak. Utstyrt med wc, baderomsinnredning med speilskap og dusjhjørne. Gulvvarme. Soverom 1: Laminat på gulv. Smartpanel på vegger og Takess plater i tak. Soverom 2: Laminat på gulv. Smartpanel på vegger og Takess plater i tak. Oppgraderinger: De fleste overflater innvendig er oppusset rundt 2016. Kjøkkeninnredning, og bad også fra 2016. Vann og avløp oppgradert i 2016. Skiftet yttertak i 2016. Det meste gjort som egeninnsats/ dugnad.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges uten innbo, dobbeltseng og nattbord på soverom medfølger. Kjøleskap og komfyr medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Alle innvendige rom er oppgradert siden 2016.

TV/Internett/bredbånd
Det brukes tråløst internett i boligen.

Parkering
I garasje og på oppstillingsplass på eiendommen.Det gjøres oppmerksom på at garasje ikke er byggemeldt, så den er ikke registrert i matrikkelen. Kjøpers ansvar og risiko.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,00))   44 542,- (Omkostninger totalt)   1 144 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved hjelp av elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
10269

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Inkludert er renovasjon, slamtømming og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
96684

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
348062

Formuesverdi sekundær år
2021

Vannavgift
2500

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Måneset vannverk, fjellvann som går igjennom et renseanlegg, godkjent.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/80/137: 21.12.1992 - Dokumentnr: 7916 - Livsvarig borett Rettighetshaver:Guttorm Østevik, f.231129.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1992 - Dokumentnr: 7916 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:94
Bruksretten omfatter kai,sjøhus og parkeringsplass
og kan pantsettes.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
15.09.2016 - Dokumentnr: 839333 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2
01.01.2018 - Dokumentnr: 83367 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:80 Bnr:137
01.01.2020 - Dokumentnr: 173755 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:80 Bnr:137
12.08.2022 - Dokumentnr: 884081 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2
Bestemmelse om slamavskiller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
23.08.2022 - Dokumentnr: 925382 - Bestemmelse om naustplass Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2
23.08.2022 - Dokumentnr: 925382 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt brukstillatelse datert 07.09.1970. Det er anmerket at kjøkkenskapet er plassert for nær murpipevange og må flyttes jfr. brannforskriftene.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett, men tilkoblet det private vannverketpå Måneset. Det betales kr 2023 pr år i vannavgift. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE 16 Måneset, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,00))   44 542,- (Omkostninger totalt)   1 144 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
44542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 4750 ,- og visninger kr 2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18 344 ,-. Utleggene omfatter takstrapport og utskift av grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg og kr 10.000 i vederlag.  Alle beløp er inkl. mva.