aktiv-eiendomsmegling
21072022_04

Kolvereid Vattindvegen 2D

Selveierleilighet i 2. etg, Vattindvegen 2D

  • 2 350 000
  • BRA 85 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 350 000
  • OMKOSTNINGER70 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 420 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 018
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 77 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 630 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 2 350 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    70 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 420 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
P-rom: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad.

S-rom: Teknisk rom og trapperom

Vattindvegen 2D, Trøndelag

  • Takstmannens konklusjon:

    Takess i alle rom. Gipsvegger malte flater i tørre rom, og smartpanel på teknisk. Fibo Trespo på bad. Laminat i alle tørre rom, og gulvbelegg teknisk og bad.

    Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Aksel Roaldsvik, datert 11.08.22. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

    Forhold som har fått TG2:

    Overflate gulv
    Det er våtromsbelegg på gulvet. belegget er løsnet ved døren.
    Veldig mye lokalt fall til sluket.

    Våtrom
    Det er ikke montert L- list i underkant på baderomsplatene( Fibo Trespo).

    Kjøkken
    Knirk på de fleste rom der laminat er lagt..
  • Leiligheten ligger skjermet til i Nedre Kirkåsen på Kolvereid. Det er gangsavstand til skole, barnehage, idrettshall og sentrum.
  • Følg veien inn til Kolvereid og mot Europris, sving ned fra Øvre Kirkåsen og inn på Elgvegen, følg denne rett frem til du kommer til Vattindvegen. Leiligheten ligger i 2. etasje i den nærmeste firemannsboligen du kommer til.
  • Standard byggemetode med bindingsverk, etasjeskiller og takverk av tre.

    Se boligsalgsrapport

    For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte boligsalgsrapport.
  • Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

    1.Etasje: gang, stue og kjøkken, 3 soverom, bad og bod inne.

    Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

    Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten vares opp med elektrsik oppvarming og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
  • Eiet tomt på 2630 kvm. I matrikkelen er arealet av tomten ikke oppgitt, men i eiendomsverdi er arealet oppgitt, og det er der vi har hentet det fra. Parkeringsplassen er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass.
  • På felles oppstillingsplass for biler. Det medfølger ikke el-bil lader på denne leiligheten.
  • Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.
  • Det er Harald Moen som styrer
    økonomien i sameiet.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
    Sameiet består av 2 bygninger med til sammen 8 leiligheter.

    Det er ikke noe operativt sameie, men operativ leder har et ønske om at det skal etableres, slik at kjøper må forvente at det blir organisert
    etterhvert.
  • Det praktiseres ikke styresgodkjenning i sameiet.
  • Det er lov til å ha dyr i leiligheten, det fines ingen restriksjoner på det.
  • Sparebank 1
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 1 832 000,-
  • Fellesutgiftene utgjør kr 4306 pr år på nåværende tidspunkt. Kjøper må ifølge leder påberegne noe økning i
    felleskostnadene etter hvert, da til rundt kr 6000 pr år for forsikring og vedlikehold og brøyting av vei.
    Dette dekker: Felles hus-forsikring og vedlikehold og snøbrøyting av parkeringsplass.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 15 561 pr. år
    I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, samt eiendomsskatt. Kommunale avgifter utgjør

    Kr. 15 561 pr. år
    I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, samt eiendomsskatt.
  • Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, tv, internett og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgiftene varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Boligen kan leies ut i sin helhet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

    Vel avgift: Det er ingen vel avgift pr i dag. Kjøper må påberegne at det kan komme i fremtiden.

    Det er ikke lagt inn fiber i leiligheten.

    Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

    Følgende punkter er benevnet som TG2 i Tilstandsraporten:
    Bad:
    -Det er ikke montert L- list i underkant på baderomsplatene( Fibo Trespo).
    -Det er våtromsbelegg på gulvet. belegget er løsnet ved døren.
    Veldig mye lokalt fall til sluket.
    Gulv:
    -Knirk på de fleste rom der laminat er lagt.
  • Seksjonen overdras fri for heftelser med unntak av:

    Dagbok nr. 665150, tinglyst: 21.06.2017: Bestemmelse om vann/kloakkledning

    I tillegg har sameiet legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 62 Bnr. 551 Snr. 4 i Nærøysund kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.
  • Kommunale opplysninger (Kr.6 117)
    Markedspakke (Kr.13 900)
    Visninger (Kr.2 500)
    Oppgjørsgebyr (Kr.4 750)
    Meglerprovisjon (forutsatt salgssum:
    2 350 000,-) (Kr.34 000)
    Tilretteleggingshonorar (Kr.10 000)
    E signering (Kr.250)
    Prospekter/salgsoppgave (Kr.1 588)
    Sikringsobligasjon - Statens Kartverk
    (Kr.585)
    Spørregebyr elektronisk grunnbok
    (Kr.250)
    Tinglyst erklæring (Kr.200)
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Maren Andrea Dolmen
Anniken Waagø

Megler

Anniken Waagø

97 12 97 62

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev