Kongsberg Almandinvegen 2

Kongsberg Terrasse er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn.
Trinn 2 består av 30 leiligheter.

Boligene vil bli solgt som andelsleiligheter og er tilknyttet Kongsberg Boligbyggelag

Salgstart - 3 solgt
Stipulert overtakelse er satt til 4. kvartal 2023.
Dette forutsetter oppstart av byggearbeider 4. kvartal 2022.

Ta kontakt med eiendomsmegler MNEF Henning Sørensen 90 70 66 28 om du har spørsmål.

Velg din nye bolig på https://kongsbergterrasse.no/

Bemerk:
Vannbåren gulvvarme og felles energibrønn/bergvarmeanlegg gir lavere energiutgifter
Fantastisk utsikt!
Kort vei til skianlegg, tur- og langrennsløyper, bysentrum og Kongsberg Teknologipark
3-, 4- og 5- roms leiligheter hver med to terrasser
Penthouse leilighet har egen takterrasse
Nærhet til skog og mark

Kongsberg Terrasse trinn 2 ligger høyt og fritt til med panoramautsikt over Skrim og Kongsberg.
Bak eiendommen, med direkte adkomst fra tomten, ligger et av Kongsbergs mest historiske områder, Gruveåsen og Sølvgruvene.

Det er kun ca. 4 kilometer til Kongsberg sentrum, og gangavstand til Teknologiparken og Arsenalet, som er byens store arbeidsplasser.

Fra din nye bolig har du nærhet til flott natur, sommer som vinter, med mulighet for rekreasjon og trening og med direkte adkomst fra tomten til blant annet Svartåstjern som ligger i umiddelbar nærhet.

I tillegg er der en mengde preparerte langrennsløyper i vinterhalvåret, både i skogen og på fjellet. Er du ikke så glad i ski, kan du gå tur i egne preparerte labbeløyper - spesielt laget for fotturer på vinterstid.

Kongsberg har et variert tilbud av aktiviteter gjennom hele året, med blant annet et av Norges flotteste golfområder og Kongsberg Skisenter. Kongsberg Jazzfestival er et av de store kulturarrangementene som arrangeres årlig. Er du glad i et variert kulturtilbud og et aktivt friluftsliv, så er dette det rette boligvalg for fremtiden.

Offentlig vei frem, privat stikkvei.

Leilighetene leveres innflytningsklare. Det er tilstrebet funksjonelle planløsninger, med god teknisk standard og materialbruk i god og anerkjent kvalitet.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger, i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som har forrang.

Denne leveransebeskrivelsen omfatter samtlige 30 boliger som inngår i byggetrinn 2.

GULV I LEILIGHET
Leilighetsgulv vil bestå av tre-stavs parkett, med heltre slitsjikt i eik. Sliteskiktet er mattlakkert med underliggende vannbåren gulvvarme i oppholdsrom (referer også til beskrivelse av oppvarmingssystemet). I vindfang og på bad blir det lagt keramiske fliser med elektriske varmekabler.

INNERVEGGER
Innervegger vil ha overflater i gipsvegger eller lignende, som er i sparklet og malt utførelse.
Farge kode vil være i NCS 0502Y.
Utbygger forbeholder seg retten til å endre farge for optimalisering av leilighetens interiørmessige inntrykk.
Vegger på bad vil være flislagte, disse er fuget i overganger i hjørner og ned mot gulv.

HIMLINGER/ INNVENDIGE TAK
Samtlige himlinger vil være malte flater som er sparklet og malt til full dekk. Overganger tak og vegg vil være listefrie og fuget.
Som standard vil fargen ha fargekode NCS 0502Y.
Utbygger forbeholder seg retten til å endre fargekode for optimalisering av leilighetens interiørmessige inntrykk.
Maling i våtrom vil være malt med våtromsbestandig maling.

På baderom, gang og kjøkkenområde vil det som hovedregel medfølge innfelte downlights med LED basert lyskilde.
Enkelte himlinger vil være nedforet/senket for å gi plass for overliggende teknisk anlegg.
I enkelte leiligheter vil det også kunne installeres hvitmalte tekniske luker i stål for inspeksjon og service adkomst.

KJØKKEN
Som standard leveres kjøkken fra Arens kjøkken. Dette er estisk produsert kjøkken av god kvalitet og med stort utvalg, som gir mulighet for personlig kundetilpasning om ønskelig. Standard kjøkkeninnredning er hvitmalt, med håndtak i rustfritt stål.
Alle leilighetene utstyres med hvitevarer fra en anerkjent produsent og inkluderer integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, ventilator og stekeovn.
Integrert kjøl/frys. Blandebatteri er av god kvalitet.
Ventilator med kullfilter.
Komfyrvakt er inkludert.
Innenfor visse rammer vil det bli mulighet for tilvalg og oppgradering, dette vil normalt medføre priskonsekvens for kjøper.

BADEROM
Som standard i alle baderom leveres keramiske flislagte gulv og vegger, med varme i gulv.
Det vil være romslig dusjsone (ca. 90 x 90 cm, enkelte avvik kan forekomme) med faste eller svingbare dusjvegger i herdet glass.
Det levers med dusjgarnityr montert på vegg i dusjsone.
Det vil være skjult røropplegg frem til påkoblingspunkter for garnityr.
Samtlige bad har vegghengte toaletter med soft close sete.
Baderomsinnredning vil bestå av 600 mm servantskap med vask og ett greps blandebatteri, og speil over.
Det vil være avsatt avløp for slange fra vaskemaskin og dobbelt stikkontakt for tilkobling og plassering av vaskemaskin og tørketrommel.
Vaskemaskin og tørketrommel er ikke inkludert i standard leveranse. Løsning er basert på bruk av kondenstørketrommel.

BELISTNING
Som standard levers tak listefritt. Vinduer leveres listefritt. Dører leveres med hvitmalte gerikter. Alt malt listverk vil være sparklet og malt. Gulvlister i hvitmalt tre, bortsett fra bad der det vil være flis. Gerikter og lister er festet med synlige stiftehoder.

DØRER OG VINDUER
Det leveres innvendige slette dører, alle i malt utførelse, med vrider i krom.
Vinduer levers med karm i alu/tre der ytterside er forblendet med lakkert aluminium og innside i treverk i malt utførelse. Låsbar både på innside og utside med nøkkel. Ytterdør i malt utførelse med vindu i klart glass (se tilvalgs meny).

GARDEROBESKAP
Det leveres ikke garderobeskap, men det fremgår av plantegninger hvor garderobeskap kan plasseres ved stiplete linjer.
Det vil være mulighet for å velge kundetilpasset løsninger for garderobeskap fra Arens, dette vil medføre en priskonsekvens.

Modulbygg på støpt ringmur.
Se salgsoppgaven for detaljer.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet.
Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Eiet tomt på 42157 kvm.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten skal deles og hvert Brl. vil disponeres sin del jf. vedtekter.

Garasjeplasser under bygg, heis

Sportsbod i garasjeområde

Se egen liste.

Grunnpakke Altibox med internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene

Som standard leveres balansert ventilasjon med varmeveksler i hver leilighet.

OPPVARMING
Det leveres vannbåren gulvvarme fra energi brønner til varmtvannsanlegg med varmeveksler i alle oppholdsrom.
I bad og gang er det elektrisk gulvvarme fordi dette gir raskere responstid ved ønske om temperaturregulering.
Temperatur i bad reguleres individuelt. I soverom er det stikkontakter med mulighet for oppsett av panelovn om ønskelig.

Det vannbårne gulvvarmesystemet vil være tilknyttet varmepumpe for hvert bygg med bergvarme fra energi brønner til varmtvannsanlegg med varmeveksler. Utbygger tar forbehold om endringer og andre nødvendige tekniske tilpasninger da dette p.t. ikke er ferdig prosjektert.

Det vil ikke bli etablert løsning for vedfyring eller gasspeis.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette begrenser for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidere kan bestilles. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre køpesummen med 15% eller mer.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.
Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Innskudd fra kr. 1 300 000,- til kr 2 780 000,-.

Andel fellesgjeld fra kr. 1 950 000,- til kr 4 170 000,-

Totaltpriser fra kr 3 250 000,- til 6 950 000,-

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi og fordeles iht vedtektene. Felleskostnadene inklusiv renter på fellesgjeld er stipulert fra kr. 7 049,- for 3-roms og til kr. 12 442,- pr. mnd for penthouse ( 5-roms ) Duplex bolig på 167 kvm får en kostnad på kr. 15 178,- pr mnd. Det er ikke medtatt skattefordel i ovennevnte kostnader.
Beløpet skal dekke bl.a. kommunale avgifter, renter på andel fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og generelt vedlikehold av fellesarealer, samt vedlikehold av bygg. Grunnpakke Altibox med internett er også inkludert.
Renter er beregnet ut i fra annuitetslån i Sparebank 1 med nominell flytende rente på pt. 3.14% og 45 års nedbetalingstid.
Det er avtalt 10 års avdragsfrihet på fellesgjelden. Etter 10 år antas felleskostnadene å øke med ca. kr. 2 570,- for 3-roms og kr 4 500,- for 5-roms
Det tas og forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Inkludert i felleskostnader.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Borettslag blir etablert for hvert byggetrinn

Kongsberg boligbyggelag.

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som Borettslaget skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for borettslaget som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Dyrehold antas å bli tillatt i borettslagets husordensregler.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Etter overtakelse skal borettslaget tegne egen forsikring for bygningene som inngår i borettslaget. Selger skal se til at borettslaget har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper tegner egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen blir fradelt Gnr 7387 bnr 29, endelig deling er ikke fastsatt.

Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Privat stikkledning, og intern veisystem.

Reguleringsbestemmelser for 164R-9 SvartåsSyd feltene B5, B6-1, B6-2
Reguleringplan er godkjent av kommunen.
Overordnet gjelder kommuneplan.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Ved salg til forbruker selges boligene iht. bustadoppføringslova.
Innbetaling av 10% av innskudsbeløpet ved kontraktsinngåelse, kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 60 % forhåndssalg.
Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist.
Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper.
Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på leiligheten.
Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere.
Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Utbygger ønsker å selge boligene til kjøpere som har til hensikt å overta den ferdigstilte boligen. Derfor tillater ikke utbygger at inngåtte kjøpekontrakter videreselges før det er gjennomført overtagelse av boligene.

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for leiligheten, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for leiligheten.

Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet, i tillegg gis det kjøper tilbud på salg av nåværende bolig til gunstig pris.
Ta kontakt så kommer jeg på en befaring. Henning Sørensen 90 70 66 28

Rolf Karsten Smith