KONGSBERG Bjørneveien 14B

Tomt
10730m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med pent opparbeidede fellesarealer. Parkering på felles gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i området Skavanger i Kongsberg kommune. Området er kjent for sin nærhet til flotte turområder, skog og friarealer, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg som Kongsberghallen og idrettsplasser. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass kun 1 minutts gange unna, og Kongsberg stasjon ligger 8 minutter unna med bil. Dette gjør området praktisk og attraktivt for både pendlere og familier.

Adkomst
Eiendommen Bjørneveien 14B ligger på Skavanger. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Idrettsparken barnehage Sølvstuffen barnehage Skavanger skole (1-7 kl.) Vestsiden ungdomsskole Tislegård ungdomsskole Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en støpt plate på mark. Utvendig er bygget kledd med liggende kledning. Vegger og tak er oppført i en trekonstruksjon, med et saltak tekket med takpapp. Etasjeskiller er konstruert av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt balkongdør i tre, og en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en balkong i trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsone. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: BUSKERUD RØR & FLIS AS, Irby Elektro AS, Mester Rør AS, 2026 Beskrivelse: Tidligere bad er rehabilitert i 2026. Nytt bad med ny membran, sluk, varmekabler og overflater. Dokumentasjon foreligger. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: BUSKERUD RØR & FLIS AS, Irby Elektro AS, Mester Rør AS, 2026 Beskrivelse: Støp og membran 2 m2 gulv + vegger, varmekabel og hele el installasjon i leiligheten, utført befaring og tilkobling av baderomsutstyr. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Støp og membran 2 m2 gulv + vegger. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det var noen steder med avflasset maling. Vinduspakningene var slitte. 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mester Rør AS, 2026 Beskrivelse: Det er utført kontroll. Alt utstyr i leiligheten samt avløpet i leiligheten er tilkoblet. Det er montert vannstopper som beskytter kjøkkenet mot vannlekkasjer og oversvømmelse. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Irby Elektro AS, 2026 Beskrivelse: Elektrisk anlegg er oppgradert i 2026 av autorisert elektriker. Dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra tidligere kjøp foreligger. Ny tilstandsvurdering/takst er gjennomført i forbindelse med salg i 2026.

Innhold
BRA-i 36 kvm: Stue/kjøkken/entre, bad og soverom BRA-e 8 kvm: 2 boder i kjelleren. TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Bad: Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Samlestokker er montert i kjøkkeninnredning. Det er montert lekkasjesikring under samlestokker. Stoppekran er montert på kjøkkenet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt en mekanisk vifte. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2026.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Leiligheten er rennovert i 2026 og fremstår som ny. * Leiligheten er oppgradert/rennovert. * Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og spilevegg. Innvendige tak har malte plater. * Badet er renovert i 2026. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. * Kjøkkenventilator med kullfilter. * Elektrisk anlegg: Anlegget er ny montert i 2026. * Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber

Parkering
Det er ingen faste parkeringsplasser i borettslaget, og andelseierne disponerer parkeringsarealet fritt. Det oppfordres til å parkere slik at flest mulig biler får plass. Lading av ladbare biler skal kun skje via ladepunkter som er etablert for dette formålet. Andelseiere med rett til å parkere på felles parkering kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for ladbare biler i tilknytning til parkeringsplassen. Styret kan sette rimelige krav til plassering og type ladepunkt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 475 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 201 395 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 676 395 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 686 191 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 695 091 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 697 891 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet. Mulighet for vedfyring

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
466756

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1867024

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
953612860

Felleskostnader pr. mnd.
4415

Andel fellesgjeld
201395

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-17T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
11016

Andel fellesformue
7195

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
10000

Borettslaget
Numedalsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
953612860

Om borettslaget
Numedalsveien Borettslag ligger i Kongsberg kommune og består av 36 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 953 612 860. Forretningsfører er Kongsberg boligbyggelag. Det er felles vaskerom i kjelleren. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtar å etablere en felles løsning for elbillading i borettslaget. Det monteres ladestasjoner ved hvert bygg for å sikre tilstrekkelig kapasitet for nåværende og fremtidige behov. Private, individuelle ladeløsninger tillates som hovedregel ikke. - Styret gis fullmakt til å innhente tilbud, velge løsning og leverandør, samt gjennomføre installasjonen. - Generalforsamlingen vedtok med 16 stemmer for å gi styret fullmakt til først å avklare om de aktuelle trærne er plassert på borettslagets eiendom. Dersom trærne viser seg å være på borettslagets eiendom, gis styret videre fullmakt til å innhente faglig vurdering fra tredjepart av trær som kan utgjøre risiko for skade på bygg, og til å fjerne trær som etter vurderingen anses som skaderisiko. - Generalforsamlingen vedtar ny 5-års forretningsførerkontrakt med Kongsberg Boligbyggelag.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses på KBBL sine hjemmesider og må meldes der eller til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Har du spørsmål vedrørende forkjøpsrett kan du ta kontakt med megler eller Kongsberg boligbyggelag.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -208 672,- Årsresultat for 2025: 591 751,- Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtar å etablere en felles løsning for elbillading i borettslaget. Det monteres ladestasjoner ved hvert bygg for å sikre tilstrekkelig kapasitet for nåværende og fremtidige behov. Private, individuelle ladeløsninger tillates som hovedregel ikke. Styret gis fullmakt til å innhente tilbud, velge løsning og leverandør, samt gjennomføre installasjonen. Generalforsamlingen vedtok med 16 stemmer for å gi styret fullmakt til først å avklare om de aktuelle trærne er plassert på borettslagets eiendom. Dersom trærne viser seg å være på borettslagets eiendom, gis styret videre fullmakt til å innhente faglig vurdering fra tredjepart av trær som kan utgjøre risiko for skade på bygg, og til å fjerne trær som etter vurderingen anses som skaderisiko. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16368172689, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18-05-2026: 5.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 334 Saldo per 18-05-2026: kr 8736948 Andel av saldo: kr 201395 ( siste termin 15-03-2054 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Tilbyder:Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If... Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561291

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen og fellesareal som andelseier har enerett til å bruke i forsvarlig stand. Dette inkluderer blant annet vedlikehold av slikt som vinduer, dører, karmer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vask, apparater, tapet, gulvbelegg, membran, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdsplikten etter (1) omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting. Dette gjelder likevel ikke ytterdører og vinduer der andelseier kun er ansvarlig for innvendig vedlikehold og reparasjon, se punkt 5-2 (3). (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. (4) Andelseier har bare ansvaret for å vedlikeholde innvendige overflater og rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger, takterrasser og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold som skulle vært utført av tidligere andelseier. (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende skriftlig melding til borettslaget. (9) Andelseiere skal bruke autoriserte håndverkere til å utføre arbeid på rørinstallasjoner og elektriske installasjoner. Dugnad I regi av styret avholdes det hver vår dugnad der andelseierne samme gjør en felles innsats for å skape et godt bomiljø i fellesareal inne og ute. Ved særskilte andre anledninger kan det også arrangeres dugnad.

Dyrehold
Styret kan gi tillatelse til hundehold og andre husdyr når eieren forplikter seg til å påse at dyret ikke er til sjenanse for andre andelseiere eller påfører eiendeler eller personer skade. Dyr skal ikke være alene i leiligheten hvis de lager lyd som er til sjenanse for andre andelseiere. Dyrene skal ikke være til sjenanse for andelseiere på borettslagets fellesarealet. Andelseier skal i hvert enkelt tilfelle søke skriftlig til styret om tillatelse til å anskaffe seg hund eller annet dyr. Dette gjelder også for nye andelseiere som ønsker å bringe med seg dyr som de allerede eier når de flytter inn. Andelseierne i vårt borettslag gjøres oppmerksom på at Kongsberg kommune har regel om båndtvang for hund i tettbebygde strøk hele året. Denne regelen gjelder derfor for vårt borettslag.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7719/25: 05.11.1966 - Dokumentnr: 2592 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3303 Gnr:7719 Bnr:23
01.01.2020 - Dokumentnr: 801514 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7719 Bnr:25
01.01.2024 - Dokumentnr: 423010 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7719 Bnr:25


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hybelhus i Bjørnaveien 14, datert 26.10.1970.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebygelse Eiendommen følger reguleringsplan med navn 'Gang- og sykkelvei fra Idrettsveien til'. Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebygelse.. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2030. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 475 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 201 395 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 676 395 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 686 191 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 695 091 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 697 891 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, Markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 1 750, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 005,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto, eierskifte og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.