aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Deichmanns gate 6 og 8!

Kongsberg Deichmanns gate 6-8

Hel horisontaldelt 2-mannsbolig med pent uteområde, gode leieinntekter og med kort vei til sentrum

  • 5 900 000
  • BRA 216 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING5 900 000
  • OMKOSTNINGER163 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 063 642
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 962
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 216 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 011 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    163 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 063 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etg.: Entré/gang, hall, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
2. etg.: (leilighet) Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.
Kjeller: Gang og vaskerom.

Stor platting med fin, overbygd uteplass med tilgang til plen utenfor stuen i 1. etasje. Delvis takoverbygd platting ved inngangspartiet. Leilighetens stue har utgang til en takoverbygd balkong.
Velkommen inn!

Deichmanns gate 6-8, Viken

  • Horisontaldelt tomannsbolig over 2 plan med kjelleretasje. Boligens 2. etasje består av en leilighet på 83 kvm som i dag leies ut for kr 12 000,- / mnd. Boligen er opprinnelig fra 1962, men ble i tidsrommet 2006 til 2008 bygget om og vesentlig utvidet og oppgradert. I 2021 ble badet i 1. etasje pusset opp i tillegg til at uteområdet fikk et løft i 2017. Boligen fremstår i dag som lys og attraktiv.

    Det er oppført en delvis takoverbygd terrasseplatting på 50 kvm utenfor stuen. Overbygget, eller "gapahuken", er et fint og lunt sted med plass til å samle mange gjester. Delvis overbygd terrasseplatting også ved inngangspartiet, denne er på 34 kvm. Disse plattingene tilhører i utgangspunktet "hovedboligen". Leiligheten i 2. etasje har utgang til en overbygd balkong.

    Innvendige overflater på gulv består hovedsakelig av parkett og fliser. Der det er fliser, er det gulvvarme. Det er panelplater og fliser på vegger.

    Boligen har to bad. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2021 og er et pent, flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Badet i 2. etasje er fra 2006, har gulvvarme og inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant.

    Det er to varmtvannsberedere slik at enhetene har hver sin bereder. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2006 og det er et felles sikringsskap i trappegang i 1. etasje med felles måler. Mulig å sette inn egen måler for leiligheten i 2. etasje.

    Begge kjøkken er fra 2006 og utstyrt med innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er åpen løsning mot spisestuen og stuen. Kjøkkenet i 1. etasje har spotter i taket.

    Det er totalt 3 soverom i 1. etasje og 2 soverom i 2. etasje.

    Løse hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger ikke.


    Oppsummering av avvik med TG2 og TG3 (det som er nevnt under store avvik og avvik som kan kreve tiltak) iht. tilstandsrapport:
    TG3:
    - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
    taknedløp ved grunnmur.
    - Innvendig - Rom under terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det ble registrert at utforet vegg er bygget opp med
    en feilkonstruksjon, med dampsperre (plast), bak panelen. Dette skal ikke benyttes under terreng, og gir en økt fare for kondensering og fuktrelaterte
    skader.
    - Våtrom - Overflater gulv bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
    - Våtrom - Ventilasjon bad: Rommet har ingen ventilasjon
    - Våtrom - Overflater gulv bad: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er oppkant ved dørterskel.
    - Våtrom - Overflater gulv vaskerom (bod): Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Oppkant ved dørterskel.
    - Våtrom - Ventilasjon vaskerom (bod): Rommet har ingen ventilasjon
    - Våtrom - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    - Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Tomteforhold - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning.

    TG 2:
    - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Innvendig - Krypkjeller: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.
    - Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt bad: Det vurderes å ikke være tilstrekkelig oppkant av membransjikt ved dørterskel.
    - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    - Våtrom - Ventilasjon bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
  • Eiendommen ligger i et sentrumsnært og etablert boligområde på Kongsbergs vestside. I tillegg til å ha gangavstand til sentrum og Teknologiparken, har man et meget godt tilbud i umiddelbar nærhet for de som liker turer i skog og mark. Med gangavstand til Kongsberg Skisenter har du et svært godt aktivitetstilbud både sommer og vinter. Fin beliggenhet også i forhold til kunnskaps- og kulturparken "Krona", som huser både universitet, kino og bibliotek.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se kartskisse.
  • Bygningen er oppført på betonggrunnmur og ringmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon av tre tekket med betongtakstein. Vinduer er hovedsakelig med 2-lags isolerglass fra 2006. Terrassedører og inngangsdører fra 2006. Se tilstandsrapport avholdt av Reiersrud Eiendom AS vedlagt salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1. etg: 115 BRA / 115 P-ROM
    2. etg: 83 BRA / 83 P-ROM
    Kjeller: 18 BRA / 18 P-ROM

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: Entré/gang, hall, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
    2. etg. (leilighet): Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.
    Kjeller: Gang og vaskerom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.
    Varmepumpe i stue hoveddel. Peisovn i hoveddel og leilighet. Gulvvarme i gang hoveddel og begge bad. Elektriske panelovner ellers.
  • Pent tomt opparbeidet med plen, busker og diverse beplantninger. Det er belegningsstein i gårdsplassen.
  • Oppstillingsplass på egen tomt.
  • Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 983 846 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 541 844 per 01.01.20
  • Kr. 11 500 pr. år
    Kommunale avgifter består av eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsavgift, målerleie og forskudd på vann og kloakk. Boligen har vannmåler. Kostnadene på vann og kloakk er basert på faktisk forbruk og varierer.
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikringer.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut til boligformål.

    Leiligheten leies i dag ut for kr 12 000,- pr mnd inkl. strøm. Det er gjensidig oppsigelse på 1 mnd iflg. selger.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Eiendommen overtas fri for pengeheftelser.

    Følgende avtaler er tinglyst på eiendommen og medfølger slik som oppført:

    - Bestemmelse om gjerde tinglyst 10.11.1962. Overført fra gnr 7349 bnr 4.
    - Bestemmelse om veg tinglyst 25.06.1964. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 7352 bnr 10
    - Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 13.08.2021. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    - Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 13.08.2021. Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m.
  • Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.
    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende boligbebyggelse. Delareal: lekeplass og vei. Det foreligger en mindre endring på veitrasé fra Geiteganga.

    Kommuneplan:
    Id: KPLAN13
    Navn: Kommuneplanens arealdel 2013 - 2025
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 12.11.2014

    Reguleringsplan:
    Id: 053R5
    Navn: Geiteganga - Deichmannsgate Mindre endring veitrase
    Plantype: Mindre reguleringsendring
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 27.04.2020
  • Gnr. 7349 Bnr. 3 i Kongsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eiendommen er ikke energimerket, men energimerking kan utarbeides etter forespørsel.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Oppdragsgiver har inngått følgende vederlagsavtale med AKTIV Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 50 000,-, salgsforberedelse kr 4 900,-, markedspakke kr 9 900,- Visninger kr 1 750,-, oppgjør kr 1 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Kun utlegg
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hans Petter Hvila
Birthe Hedvall

Megler

Birthe Hedvall

97 55 49 05

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev