aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Elgfaret 20B

Kongsberg Elgfaret 20B

Rekkehus med nærhet til butikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og fine turområder - Kontakt megler for visning!

  • 2 000 000
  • BRA 95 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 000 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 670 866
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 966
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 95 m²
  • ANDEL FELLESGJELD654 290
  • FELLESKOST./MND6 350
  • TOMT23 078 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 000 000,- (Prisantydning)
    654 290,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 654 290,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 644,- (Forkjøpsrettsavklaring)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 670 866,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder:
1.etasje: Entré, gang stue og kjøkken. Fra stuen er det adkomst til en romslig terrasse med videre adkomst til hage.
2.etasje: Gang, bad, wc og 3 soverom.
Kjeller: Gang og 1 bod (+adkomst til felles gang med en egen bod)

Medfølger egen garasjeplass i garasjerekke.

Elgfaret 20B, Viken

  • Rekkehus over 3 plan, med sydvendt terrasse, egen garasje og godt med lagringsplass i kjeller. Boligen fremstår godt vedlikeholdt alder tatt i betraktning. Elgfaret 20 er i en prosess nå hvor den vil få rehabilitert fasade og tak i regi av borettslaget. Innvendig har boligen i hovedsak laminat, belegg og tre på gulvene. Veggene har panel, tapet og malt strie, med panel i himling. Kjøkkenet ble oppgradert med nye, lyse fronter og benkeplate i ca. 2012. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og har plass til et kjøkkenbord og stoler. Badet er fra ca. 1990, og inneholder vask med innredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Gulvet er belagt med belegg, vegger og himling er av panel. Eget toalettrom som er innredet med nyere klosett. Det er totalt 3 soverom av god størrelse som enkelt kan innredes etter ønske.
  • Populært rekkehus som ligger fint til på Lindbojordet ca. 3 km fra Kongsberg sentrum. Her har du kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, treningssenter og idrettsanlegg. Det er også kort avstand til marka som gjør det enkelt å komme seg ut på tur. Gode bussforbindelser og fine gang- og sykkelstier til sentrum. Leiligheten er sydvendt noe som gir den gode solforhold på terrassen gjennom dagen.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.
  • Følg Numedalsveien nordover fra Kongsberg sentrum. Fortsett ca. 500 meter forbi Kongsberghallen og ta så til venstre, inn Elgfaret. Elgfaret 20 ligger på venstre hånd etter ca. 400 meter. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.
  • Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport av takstingeniør Jon August Reiersrud.

    Eiendommen er oppført i 1966, og veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Flat takkonstruksjon av tre, og Taktekkingen er av pvc-duk. Legges ny i nær fremtid. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass, og innvendig er det furu fyllingsdører. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og vinduer med 2 lag enkle glass i kjeller.

    Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

    Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
    Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Ventilasjon - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det bemerkes at avstanden mellom brennbart materiale og pipe er stedvis for kort i forhold til gjeldene brannkrav.
    Rom under terreng - Det skal gjøres oppmerksom på at utforede yttervegger mot terreng defineres som en type risikokonstruksjon.
    Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Varmtvannstank - Ufagmessig løsning med slange fra avtrykksventil ført inn i avløpsrør.
    Elektrisk anlegg - Det anbefales el-sjekk da det er mer enn 5 år siden forrige sjekk.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Vinduer - Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.
    Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.
    Balkonger, terrasser og rom under - Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Etasjeskille/gulv mot grunn - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, se takst.
    Wc - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Vannledninger/Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
    Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Grunnmur og fundamenter - Fremstår med normal aldringsslitasje. Ut fra registrerte forhold ble det ikke registrert vesentlige svekkelser. Enkelte mindre sprekker/ riss i mur. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det ikke er foretatt noen geologiske undersøkelser.
    Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
  • 1.etasje: Bra/P-rom: 44 / 44 m2
    2.etasje: Bra/P-rom: 46/ 46 m2
    Kjeller: Bra/P-rom: 5 / 5 m2

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Entré, gang stue og kjøkken.
    2.etasje: Gang, bad, wc og 3 soverom.
    Kjeller: Gang og bod (+adkomst til felles gang med egen bod)

    Areal og romangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring.
  • Tomtens grunnareal: 23 078kvm.
    Flat felles tomt. Opparbeidet med gressplen og beplantning.
  • Biloppstillingsplass ved inngangsparti og medfølgende garasjeplass.
  • Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: Kongsberg Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.



    Borettslaget hadde et årsresultat i 2021 på kr 67 985,- og et budsjettert resultat for 2022 på kr -28 819 586,-. Budsjettert resultat for 2022 er basert på opplåning til rehabiliteringen.
  • Kongsberg Boligbyggelag sine medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

    Har du spørsmål vedrørende forkjøpsrett kan du ta kontakt med megler eller Kongsberg boligbyggelag.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Selv om det i utgangspunktet er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Se husordensreglene for nærmere informasjon om dyrehold.
  • Borettslaget har felles bygningsforsikring i:
    IF Skadeforsikring

    Innboforsikring må tegnes av hver enkelt andelseier.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 698 055 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 512 997 per 31.12.20
  • Kr. 6 350 pr. mnd.

    RENTER FELLESGJELD: kr 1 208,-
    FELLESKOSTNADER: kr 3 817,-
    AVDRAG FELLESGJELD: kr 1 325,-

    Felleskostnader dekker: Avdrag og renter på borettslagets lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring (totalforsikring som også gjelder bekjempelse av skadedyr), utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområder, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon, innleid vaktmester for plenklipping. Borettslaget har avtale med Telia = Kollektiv TV og bredbånd.

    Det foregår en stor rehabilitering i borettslaget nå. I den forbindelse ble det tatt opp nytt lån i nov. 2021. Det ble nylig bestemt på styremøte at de månedlige felleskostnadene vil øke med kr. 650,- pr. 01.01.2023. Dette skyldes renteøkningen.
  • Andel fellesgjeld kr 654 290,- pr. 09.09.2022.
    Andel fellesformue kr 575 912,- pr. 31.12.2021.
  • Spesifikasjon av lån:

    1)Lånenummer: 94937048690, Handelsbanken, Kongsberg
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 09.09.2022: 2.7% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 351
    Saldo per 09.09.2022: 35 331 697
    Andel av saldo: 654 291
    Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.11.2051 )
    Rehabilitering
  • Borettslaget har forsikring mot tap av felleskostnader gjennom tilknyttet sikringsordning.
    Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
    Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • Felleskostnader, strøm og innboforsikring.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 07.07.1967 og ferdigattest for nybygg garasjer, datert 05.01.2005.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det ble i 2021 tatt opp nytt lån i forbindelse med rehabilitering av rekkehusene i borettslaget. Rehabiliteringen omfatter:
    - Rehabilitering og etterisolering av tak/vegger
    - Ny kledning på alle bygg
    - Etablering av brannskiller på loft
    - Etablere fuktsperre i 2. etg på alle enhetene.

    Arbeidene på Elgfaret 20 er ikke påbegynt enda. Bjørneveien nr. 23 og 25 er ferdig og elgfaret 22 antas ferdigstilt ila. september/oktober.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.

    Kommuneplan:
    Planidentifikasjon: KPLAN13
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
    Formål: Boligbebyggelse
    Ikraftredelsesdato: 12.11.2014
    Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2013-2025

    Reguleringsplan:
    Planident: 047R
    Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 1985 eller før
    Plannavn: Lindbojordet
    Type: Eldre reguleringsplan
    Ikrafttredelsesdato: 16.08.1976

    Det foreligger plan for utbygging av deler av området: Elgfaret og Dyrgravveien Boligprosjekt (PlanID: 480). Det er regulert inn 27 leiligheter fordelt på tre etasjer i Elgfaret 21.

    Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller på Kongsberg kommunes hjemmesider.
  • Andelsnr. 11 Orgnr. 953749041 i Kongsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Medfølger: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

    Medfølger ikke: Vaskemaskin.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- markedsføringspakke kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 3 000,- og visning kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 095,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, fotograf, opplysninger forretningsfører, kommunale opplysninger og panterett med urådighet. statens kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 0,-. Det gis salgsgaranti. Alle beløp er inkl.mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kari Mette Engedalen
Harald Elveseter

Megler

Harald Elveseter

97 55 49 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev