KONGSBERG Gamlegrendåsveien 41C

Tomt
608m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Terrenget er skrånende og faller mot hytta på østsiden.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Gamlegrendåsen nord med flott utsikt og svært gode solforhold. Eiendommen befinner seg i rolig og barnevennlige omgivelser. Her har du kort vei til bl.a. barnehage, skole, dagligvarebutikk, og fine helårs turområder. Det er fine gang- og sykkelveier til sentrum og Teknologiparken, og et godt utarbeidet kollektivtilbud med busstopp like i nærheten.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og boligen vil være merket med salgsplakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som består av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1954 og antatt i 1969. Det er synlig grunnmursplast på grunnmur mot øst i stue. Bygningen har betonggrunnmur. Støttemur i beting med sparestein på eiendommen. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er bindingsverk fra 1954 og 1969 ut fra mottatte tegninger. Avvik i alder må påregnes. I overflate er det en del luftbobler som indikerer at det er benyttet Linoljemaling. På hjørne mot sydøst står trepanel ned mot terreng. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass i stue. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005. Ytterdør i lakkert tre. Døra subber i gulv på kjøkkenet. Overbygget veranda ved inngang. Bjelkelag i tre og tregulv. Konstruksjonen er ikke impregnert. Støpt utvendig trapp som er flislagt. Det er løse fliser i trinn. Rekkverk på en side. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilsandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Elektrisk anlegg > Ved enkel kontroll ses det at det er berøringsfare på strømførende ledning til automatsikring. Anlegget må gjennomgås av fagkyndige. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Veggkonstruksjon > I overflate er det en del luftbobler som indikerer at det er benyttet Linoljemaling. På hjørne mot sydøst står trepanel ned mot terreng. - Takkonstrukssjon/loft > Det er ingen ventilasjon av takkonstruksjon utover små ventiler i gavler. Loft er ikke tilgjengelig. - Vinduer > TG 2 settes grunnet alder. - Dører > Ytterdør subber i gulv på kjøkkenet. - Utvendige trapper > Det er store åpninger mellom spiler i rekkverk. Løse fliser i trapp. - Andre utvendige forhold > Deler av vegg på toaletthuset ligger under terreng og det er skjevheter i konstruksjon. - Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller > Det er manglende fuktsperre på bakken. - Kjøkken > Rommet har kun naturlig avtrekk. - Vannledninger > Vann til yttervegg i følge kommunen. Det pr i dag ikke lovlig innlagt vann i hytta. Det er mulig å knytte seg til kommunalt vann inn. - Avløpsrør > Det er i dag ikke lovlig avløp fra hytta. For å luke avviket må det kobles til avløp som ligger i området. - Drenering > Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres fukt i krypkjeller som vurderes at kommer av manglende fuktsikring utvendig samt alder på dreneringen. - Terrengforhold > Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløsledninger > Det er kun sommervann til yttervegg iht opplysninger fra kommunen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Eiendommen inneholder fritidsbolig med stue, kjøkken og overbygget inngangsparti. Det er og to utvendige boder til oppbevaring og et toaletthus med forbrenningstoalett.

Standard
Hytta har en enkel standard, men framstår godt vedlikeholdt. Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Laminatgulv er av nyere årgang. Øvrige overflater er fra byggeår. Det er godkjent sommervann til yttervegg, men ikke innlagt avløp. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med muligheter for tilkobling til offentlig vann og avløp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eiendommen selges slik den fremstår på visning med alt av inventar og løsøre og det vil ikke bli ytterligere vasket og ryddet før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Per i dag parkeres det i enden av stikkveien ved tomtegrensen til Gamlegrendåsveien 41B. Det foreligger og tinglyst veirett fram til eiendommen.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
8678568

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 56 250 Dokumentavgift 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 57 250 Omkostninger totalt 72 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 250 Totalpris. inkl. omkostninger 2 322 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 325 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
9592

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale gebyrene er årsprognose for 2024 og består av gebyrer for feiing- og branntilsyn og sommervann.

Formuesverdi primær
138403

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8554/4: 02.03.1954 - Dokumentnr: 280 - Bestemmelse om gjerde 02.03.1954 - Dokumentnr: 280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:8554 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1770174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:8554 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 762965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:8554 Bnr:4 06.02.1965 - Dokumentnr: 280 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8554 Bnr:1 06.02.1965 - Dokumentnr: 280 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8554 Bnr:5 23.08.1971 - Dokumentnr: 2623 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:315 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:316 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:317 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:318 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:319 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:320 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:321 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:322 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:326 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:327 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommunen opplyser om at de har funnet byggetegninger fra 1951 som er stemplet som behandlet, men de har ikke selve byggetegningen i sitt arkiv. De kan derfor ikke bekrefte at tegningnene er godkjente. De mottatte tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Det går en privat stikkvei fra Gamlegrendåsveien og bort til nabotomten (41B). Kjøper av eiendommen vil og overta 1/2 eierandel av denne stikkveien med gnr. 8554 bnr. 7. Det foreligger og en tinglyst veirett som gir eier av Gamlegrendåsveien 41C mulighet til å anlegge vei helt til tomten. Vann og avløp: Det er godkjent sommervann til yttervegg. Det er opplegg for sommervannet inn til kjøkkenet med utslagsvask med avløp til grunn. Det er i dag ikke lovlig avløp fra hytta. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med muligheter for tilkobling til offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område og kommuneplanens bestemmelser vil være gjeldende. Kommuneplan: Id: KPLAN2020 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.2022 Delareal 608 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Delareal 608 m2 BestemmelseOmrådenavn: Sone B KPBestemmelseHjemmel: fysisk utforming av anlegg Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 56 250 Dokumentavgift 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 57 250 Omkostninger totalt 72 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 250 Totalpris. inkl. omkostninger 2 322 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 325 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.