KONGSBERG Glimmerveien 2

Tomt
13255m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med fine plenarealer, asfalterte internveier, beplantning og sitteplasser. Det kommer til å bli plantet et tre på uteområdet mellom Glimmerveien 2 og langblokken i Granittveien for bedre skjerming.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 2. etasje i en boligblokk på Steglet med overbygd balkong. Steglet er en bydel som ligger sydvest for Kongsberg sentrum og har blant annet på grunn av sin beliggenhet nær teknologiparkene i byen økt sin attraktivitet parallelt med Kongsberg-industriens utvikling de senere årene. Området kan blant annet tilby barnehager, barneskole, flotte turområder og en større dagligvarebutikk som ligger like ved. Godt kollektivtilbud med hyppige avganger store deler av døgnet fra Sandsværveien til lokalbussens og TIMEkspressens destinasjoner.

Adkomst
Følg E134 gjennom sentrum, over brua og kjør mot Notodden. Ca 2,5 kilometer senere, etter å ha passert Meny-butikken på Steglet, tar du til høyre, inn Granittveien. Ta deretter neste avkjøring til venstre, inn Glimmerveien som er en blindvei. Glimmerveien 2 ligger så på høyre side. Leiligheten er merket med salgsplakat.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av konsentrert boligbebyggelse i form av blokker og rekkehus, samt en del frittliggende eneboliger nede langs Sandsværveien.

Byggemåte
Byggemåte iht. tilstandsrapport av Rua Bygg & Takst: Fundamentert med støpt såle og gulv på antatte steinmasser. Grunnmur i betong/Leca. Vegger i Leca og bindingsverk i tre. Veggene er kledd med fasadeplater og trepanel. Etasjeskillere i betong. Flatt tak som er tekket med duk/papp. Vinduene er fra 2002.

Innhold
Leiligheten inneholder gang, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Det følger med 2 boder i kjelleren på ca. 1,5 m2 og 4 m2. I tillegg medfølger det en parkeringsplass i felles garasjebygg.

Standard
Pen 3-roms leilighet som i 2015 ble generelt modernisert med nytt kjøkken og overflater. Baderom ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2012. Leiligheten har en god standard og kan flyttes rett inn i. Innvendige overflater består av laminatgulv og malte plater på vegger og tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt mellom benk- og overskap. I 2021 ble kjøkkenet utvidet med ekstra skap og benkeplate. Det er medfølgende kjøl/fryseskap og integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator er med avtrekk ut til felles rørkanal i bygget. Flislagt baderom med gulvvarme som er utstyrt med innredning med nedfelt servant med speil og lys over, vegghengt toalett, dusjhjørne og medfølgende, nyere vaskemaskin. Det er spotter i taket og elektrisk vifte. Varmtvann er felles for bygget og inngår i felleskostnadene. Stuen har utgang til en nord/østvendt balkong. Borettslaget har avtale med Viken Fiber (altibox 200 Flex) som inngår i felleskostnadene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Rekkeverket på balkongen er for lavt ift. dagens krav. Målt høydeforskjell på gulv, TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 på tekniske installasjoner pga. at det ikke er kjent om det foreligger el-tilsyn i senere år. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger leiligheten: - Kjøleskap - Garderobe på soverommet - Vaskemaskin Taklampe over spisebordet følger ikke med.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble generelt pusset opp i 2015 med nye overflater og kjøkken. I 2021 ble kjøkkenet utvidet. Baderom ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2012.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Viken Fiber- Altibox 200 Flex.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten. Øvrig parkering/gjesteparkering i nærheten av boligblokken. Garasjelaget har lagt opp trekkerør med kabler, klart for innstallering av ladeboks for den som ønsker.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) 371 913 (Andel av fellesgjeld)   2 121 913 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 644 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 476 (Omkostninger totalt)   2 139 389 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet med varmepumpe og varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
655340

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2359223

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hjartdalbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
58

Part.obl.nr.
954112705

Felleskostnader pr. mnd.
6271

Andel fellesgjeld
371913

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
51452

Andel fellesformue per dato
2021-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene

Borettslaget
Utsikten II

Borettslagets org.nr
954112705

Gebyr forkjøpsrett
7644

Forkjøpsrett
Medlemmer av Kongsberg Boligbyggelag har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets regnskap for 2021 viser et overskudd på kr 1 108 243,-. Det er budsjettert med et overskudd på kr 1 096 032 i 2022. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget har generalforsamling i april der rehabilitering og/eller innglassing av verandaer kommer til å bli et tema.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ett lån i DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.03.2023: 4.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 248 Saldo per 29.03.2023: 14 034 260 Andel av saldo: 371 914 Første termin/første avdrag: 25.12.2013 ( siste termin 25.11.2043 ) Annuitet, 30 års nedbetalingtid Refinansiert ifm rehabilitering av tak

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561298

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Utdrag av borettslagets husordensregler: Det er tillatt med dyrehold så fremt naboer ikke blir sjenert eller plaget av allergi. Hunder og katter skal registreres hos styret og borettslagets erklæring skal underskrives. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3006/7382/4: 29.06.1981 - Dokumentnr: 3564 - Bestemmelse om veg 22.08.1972 - Dokumentnr: 2995 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3006 Gnr:7382 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 735338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7382 Bnr:4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) 371 913 (Andel av fellesgjeld)   2 121 913 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 644 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 476 (Omkostninger totalt)   2 139 389 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17476

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.