aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Granittveien 3 D

Pen 3-roms leilighet i 2. etasje med sydvendt veranda med flott utsikt - Garasjeplass

  • BRA 76 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 145 398
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 973
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 72 m²
  • ANDEL FELLESGJELD228 822
  • FELLESKOST./MND4 452
  • TOMT13 255 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 900 000,- (Prisantydning)
    228 822,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 128 822,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 644,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 145 398,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré/gang, stue med utgang til overbygd veranda, kjøkken, bad, to soverom, bod/vaskerom og bod.

Leiligheten disponerer i tillegg én bod og et skap i tidligere kjølerom i kjelleretasjen. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger.

Granittveien 3 D, Viken

  • Innbydende og innflyttingsklar leilighet med gjennomgående god standard. Baderom ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2012/2013, og leilighetens ble ellers generelt pusset opp i 2020 med unntak av kjøkkenet som er eldre.

    Baderom er utstyrt med toalett, baderomsinnredning/skuffeseksjon med integrert servant, dusj på vegg med dusjvegger og mekanisk avtrekksvifte. Det er varmekabel på gulv. Spotter med dimmere i taket. Vaskemaskin i vaskemaskin/bod med sluk i gulvet. Vaskemaskinen medfølger ikke.

    Romslig kjøkken utstyrt med eldre, men velholdt kjøkkeninnredning med malte fronter, laminert benkeplate og vaskekum i stål. Det er flisimiterte plater mellom benk og overskap. Komfyr medfølger. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ikke.

    Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av belegg og laminat på gulv. Det er fliser på bad. På innvendige vegger er det noe malte plater/malte murvegger og fliser.

    Stuen har utgang til overbygd sørvendt veranda med fin utsikt.

    Leiligheten har to soverom hvorav ett er utstyrt med stor garderobe. Denne følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan kjøpes av selger.
  • Leiligheten ligger syd/nordvendt i 2. etasje i en boligblokk på Steglet.

    Steglet er en bydel som ligger sydvest for Kongsberg sentrum og har blant annet på grunn av sin beliggenhet nær teknologiparkene i byen økt sin attraktivitet parallelt med Kongsberg-industriens utvikling de senere årene. Området kan blant annet tilby barnehager, barneskole, flotte turområder og en større dagligvarebutikk som ligger like ved. Godt kollektivtilbud med hyppige avganger store deler av døgnet fra Sandsværveien til lokalbussens og TIMEkspressens destinasjoner.
  • Området består hovedsakelig av boligblokkbebyggelse.
  • Følg E134 gjennom sentrum, over brua og kjør mot Notodden. Ca 2,5 kilometer senere, etter å ha passert Meny-butikken på Steglet, tar du til høyre, inn Granittveien og følger denne veien til toppen av bakken. Blokken ligger da på venstre hånd og boligen ligger i 1. etasje i D-oppgangen og er merket med salgsplakat. Gjesteparkering ved parkeringshuset på andre siden av veien.
  • Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport av takstingeniør Jon August Reiersrud.

    Eiendommen er oppført i 1973, og har etasjeskiller bestående av betongdekke. Veggene har murkonstruksjoner. Fasade av teglstein og fasadeplater. Bygningen har flat takkonstruksjon. Taktekkingen er antatt å være bestående av PVC-duk. Leiligheten har inngangsdør av tre, og innvendig er det malte glatte dører. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass

    Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

    Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
    Vaskerom - Rommet har ingen ventilasjon.
    Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Klinke er ødelagt på ett vindu.
    Overflater - Belegg på gulv er lagt løst. Stedvis noe buler på gulv.
    Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Vaskerom - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er tilnærmet flatt gulv. Selve sluket er noe nedsenket i gulv. Det er rift i belegg ved terskel.
    Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Klokkelyd på vask/ avløp på badet når vasken skrues på varmt vann. Uviss årsak. Mulig begrenset lufting. Bør kontrolleres.
    Elektrisk anlegg - Leiligheten har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles gang. For el-anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er skjevheter på balkong. Balkong heller utover. Knirk i gulv.
    Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
    Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Vaskerom - Det er rift i belegg ved terskel.
    Kjøkken - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
    Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger.
  • 2. etasje: 76 Bra / 72 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

    Areal og romangivelse er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.
  • Av hvitevarer medfølger komfyr. Oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.
    Nytt garderobeskap på soverommet følger i utgangspunktet ikke med, men kan kjøpes av selger.

    Se løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av elektrisitet. Gulvvarme på bad og panelovner forøvrig.
  • Felles eiertomt, totalt ca. 13 255 kvm.
    Borettslagets tomt består av større grøntarealer, nærlekeplass og koselige sittegrupper. Parkering og adkomstvei er asfaltert.
  • Parkeringsplass i garasjeanlegg merket med D H0201 medfølger.
  • Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: Kongsberg Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Borettslagets regnskap for 2021 viser et overskudd på kr. 520 799,-. Det er budsjettert med et overskudd på kr. 445 160,- i 2022.

    Saker under arbeid og planlegging iht. borettslagets protokoll:
    - Styret ser på muligheten for å dele borettslaget i to (splitte Utsikten I og Utsikten II)
    - Sikre terrasser Glimmerveien 1 og 3
  • Kongsberg Boligbyggelag sine medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til vårt kontor på eget skjema innen annonserte frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i forkant av salget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med dyrehold etter avtale med styret iht. borettslagets husordensregler. Utdrag fra husordensregler: Hunder og katter skal registreres hos styret, og borettslagets dyreholdserklæring skal underskrives. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret.
  • Borettslaget har felles bygningsforsikring i:
    IF Skadeforsikring
    Polisenummer: SP561298

    Innboforsikring må tegnes av hver enkelt andelseier.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 649 498 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 338 194 per 01.01.20
  • Kr. 4 452,- pr. mnd. og er fordelt som følger:

    Felleskostnader kr. 2 389,-
    Avdrag fellesgjeld kr. 720,-
    Renter fellesgjeld kr. 544,-
    Garasjeleie kr. 400,-
    TV/internett kr. 399,-

    Felleskostnader inkluderer:
    - Avdrag og renter på borettslagets lån
    - Kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - Bygningsforsikring
    - Utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter
    - Strøm i fellesområder
    - Snøbrøyting og sandstrøing
    - Administrasjon og revisjon
    - Varmtvann
    - Trappevask
    - Vaktmester.
    - TV-pakke og internett

    Planlagte rehabiliteringer/vedlikehold samt generell prisøkning kan medføre økning i felleskostnader.
  • Andel fellesgjeld: kr. 228 822,- pr. 23.05.2022
    Annen formue: kr. 53 248,- pr. 31.12.2021
  • Lånenummer: 12122567662, DNB BANK ASA
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 23.05.2022: 2.75% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 238
    Saldo per 23.05.2022: 10 969 489
    Andel av saldo: 228 822
    Første termin/første avdrag: 01.04.2012 ( siste termin 01.03.2042 )
    Annuitetslån, 30 år
  • Borettslaget har forsikring mot tap av felleskostnader gjennom tilknyttet sikringsordning.

    Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

    Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • Felleskostnader, strøm og innboforsikring.
  • Midlertidig brukstillatelse foreligger.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se borettslagets vedtekter for mer informasjon.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Kommuneplan:
    Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanen.

    Reguleringsplan:
    Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger, felles lekeareal, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, felles gangareal. Reguleringsplan 43-7 "Svartås - Endring av planen - unntatt krysset m-Sandsværveien" vedtatt 12.01.1989.

    Eiendommen ligger i hensynsone: Radon aktsomhet. Radonmålinger i boligen bør foretas/være foretatt.

    Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til Kongsberg kommunes hjemmesider eller oppdragsansvarlig.
  • Andelsnr. 20 Orgnr. 954112705 i Kongsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Boligen er ikke energimerket, men energimerking kan utarbeides etter forespørsel.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- markedsføringspakke kr 9 900,- og oppgjørshonorar kr 1 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 545,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, opplysninger forretningsfører og panterett med urådighet- Statens kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid lik kr 0,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Charlotte Pettersen-Malin
    Daniel Johansen
Birthe Hedvall

Megler

Birthe Hedvall

97 55 49 05

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev