aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hovdeplassen 7!

Kongsberg Hovdeplassen 7

Nyere og meget pen enebolig i rekke med gode solforhold i et barnevennlig boområde - Garasje

  • 4 800 000
  • BRA 157 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 800 000
  • OMKOSTNINGER137 192
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 980 112
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 013
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 118 m²
  • ANDEL FELLESGJELD42 920
  • FELLESKOST./MND2 141
  • TOMT88 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 4 800 000,- (Prisantydning)
    42 920,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 842 920,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    121 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 842 920,-))
    --------------------------------------------------------
    137 192,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 980 112,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen går over to plan og inneholder følgende:
1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse og hage, bad/vaskerom.
2. etasje: Stue med utgang til takterrasse, baderom, 3 soverom og garderobe/bod.

I tillegg har boligen en garasje med en stor bod i bakkant. Boden har utgang til hagen.

Hovdeplassen 7, Viken

  • Nyere bolig med en praktisk planløsning og gode løsninger. Bør sees!

    Boligen er oppført i 2013 og holder en svært god standard. Innvendige overflater består av eikeparkett på hovedsakelig alle gulv. Innvendig trapp er med heltre eiketrinn. Vegg- og takoverflater er i hovedsak med malte plater. Badene har flislagte vegger og gulv.

    Praktisk inngangsparti med en stor og medfølgende skyvedørsgarderobe med innredning til å henge fra seg yttertøy. Det er flisbelagte gulv og gulvvarme.

    Kjøkkenet er utstyrt med HTH-kjøkkeninnredning og er oppgradert fra det som var standarden ved oppføringstidspunktet. Det er integrerte hvitevarer; kjøl- og fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggene er malt i fine farger og det er fliser mellom benk- og overskap. Sitteplasser ved kjøkkenbenken, og plass til flere familiemedlemmer eller gjester i spisestuen.

    Det er to pene flislagte bad der badet i 1. etasje fungerer som vaskerom med opplegg for vaskemaskin og teknisk utstyr skjult med en skyvedørsvegg. Badet i 2. etasje er samlokalisert med soverommene, og har et deilig badekar. Det er gulvvarme på begge bad.

    Det er 3 soverom i 2. etasje der hovedsoverommet er med en stor skyvedørsgarderobe med innredning. Et annet soverom har inngang til bod/garderobe utstyrt med medfølgende garderobeinnredning.

    Stor og praktisk garasje med god plass til bilen i tillegg til hyller og annet til lagring. Garasjen har videre adkomst til en stor og praktisk bod, som igjen har adkomst til hagen på baksiden av boligen.
  • Eiendommen ligger solrikt og fint til i et populært boligområde på Gamlegrendåsen Nord.
    Boligen har to fine uteplasser; én hage med terrasse og ferdigplen på baksiden uten innsyn, samt en romslig takterrasse. Fra boligen er det et steinkast til friområder med turstier og lysløype. Barnehagen ligger rett ved området, det er også kort vei til skole, butikk, bussforbindelse og Kongsberg sentrum.
  • Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se kartskisse.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport av Din Taksering AS:

    Eiendommen er oppført i 2013, Det er fjell i området. Det er antatt at bygget står på sprengsteinfylling. Yttervegger er i 20cm bindingsverk, isolert og
    kledd utvendig med trekledning. Utvendige overflater er malt i 2020. Det er trevinduer med 3-lags glass. Det er fastkarmsvinduer og glidehengslet vinduer. Det er hvite fyllingsdører.

    Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 iht tilstandsrapport. Det er ingen forhold som har fått TG3:
    TG2:
    - Kjøkken: Pga. knekt hjørne platetopp og defekt overvarme i stekeovn.
    - Veggkonstruksjon: Pga. noe kort avstand mellom kledning og støpt platting ved inngangsparti. Dette har liten betydning siden dette ligger under tak.
    - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Overflater: Det er noe riper/merker i parketten.
    - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger.
    - Bad / Vaskerom: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
  • 1. etasje: BRA / P-ROM: 95 / 61 m2
    2. etasje: BRA / P-ROM: 62 / 57 m2

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom.
    2. etasje: Stue, baderom, 3 soverom

    Areal og romangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
  • - Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer
    - Fiber
    - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
    - Utekran

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet. Det er i tillegg balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

    Det er peisovn i stuen i 1. etasje. Gulvvarme i entré/gang og på begge bad. Panelovner ellers.
  • Sameiets fellesareal er pent opparbeidet med plen og et internt asfaltert vei -og gangsystem.

    Hver seksjon eier egen tomt. Det er asfaltert foran garasjen og lagt ferdigplen foran og bak boligen.
  • Parkering i og utenfor egen garasje.

    Sameiet har gjesteparkeringer. Seksjonseiere kan ikke bruke sameiets gjesteparkering for å dekke eget parkeringsbehov.
  • Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: Kongsberg Boligbyggelag
  • Eierseksjonen hører til Sameiet Hovdeplassen. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.



    Sameiets regnskap for 2021 viste et underskudd på kr 53 029,-. Det er budsjettert med et overskudd på kr 23 547,- for 2022.
    Årsaken til underskuddet ser ut til å være grunnet utført vedlikehold ca. 2020.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Se husordensregler for regler om dyrehold.
    Det anmodes om kun 1 dyr per seksjon.
  • Sameie har felles bygningsforsikring i:
    IF Skadeforsikring
    Polisenummer: SP0000771069

    Innboforsikring må tegnes av hver enkelt seksjonseier.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 285 744 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 628 677 per 01.01.20
  • kr. 2 141 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer følgende:
    - Renter og avdrag på felles lån
    - Utvendig vedlikehold iht. sameiets vedtekter
    - Strøm i fellesområde
    - Bygningsforsikring
    - Snøbrøyting og sandstrøing
    - Forretningsførsel
    - Revisjon
    - TV og internett
  • Andel fellesgjeld: kr 42 920,- pr. 23.11.2022.
    Andel fellesformue kr 18 000,- pr. 31.12.2021.
  • Sameiet har ett lån via DNB BANK ASA:
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 23.11.2022: 5.3% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 91
    Saldo per 23.11.2022: 858 403
    Andel av saldo: 42 920
    Første termin/første avdrag: 15.07.2020 ( siste termin 15.06.2030 )
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 10 783 pr. år

    Kommunale avgifter på kr 10 783,- er prognose for inneværende år og består av eiendomsskatt, feiing, renovasjon, målerleie, forskudd på avløp og vann. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk.
  • Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm og egne forsikringer.
  • Det foreligger ferdigattest på eiendommen iht. Kongsberg kommune.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende bestemmelse er tinglyst og hviler på eiendommen:
    - Bestemmelse iflg. skjøte / Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening tinglyst 03.02.2014

    Det er opprettet realsameie - Gnr:8563 Bnr:48 1/38.
    Bestemmelse om lekeplass.
  • Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

    Reguleringsplan:
    Id: 336R
    Navn: Gamlegrendåsen nord
    Ikrafttredelse: 09.09.2009
    Delareal: 8 238 m2 - Formål: Konsentrert småhusbebyggelse - Feltnavn: KS-C10
    Delareal: 2 m2 - Formål: Felles grøntareal- Feltnavn: FG-C10
    Delareal: 13 m2 - Formål: Annen veigrunn - Feltnavn: AV
    Delareal: 8 m2 - Formål: Offentlig friområde - Feltnavn: F4

    Kommuneplaner:
    Id: KPLAN2020
    Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030
    Ikrafttredelse: 22.06.2022
    Delareal: 8 255 m2 - Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende - Områdenavn: B
    Delareal: 8 264 m2 BestemmelseOmrådenavn: Sone B - KPBestemmelseHjemmel: Fysisk utforming av anlegg
    Delareal: 8 m2- Arealbruk: Friområde, nåværende- Områdenavn: GF

    Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller Kongsberg kommune.
  • Gnr. 8394 Bnr. 11 Snr. 3 i Kongsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Boligen er energimerket og har fått energikarakteren C og oppvarmingskarakteren orange.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Oppdragsgiver har inngått følgende vederlagsavtale med AKTIV Eiendomsmegling: Provisjon 1,1% av salgssummen (min. kr. 39 900,-) Salgsforberedelse kr 4 900,- Markedspakke kr 9 900,- Visninger kr 1 750,- Oppgjør kr 3 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Kun utlegg
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Line Maria Lilleng
    Ståle Skau
Birthe Hedvall

Megler

Birthe Hedvall

97 55 49 05

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev