KONGSBERG Ingebjørg Holthes vei 13

Tomt
7544.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med adkomstveier, plen og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet med nærhet til sentrum i et attraktivt boligområde på Raumyr, litt tilbaketrukket fra Baneveien. Her befinner du deg i rolige omgivelser med gangavstand til dagligvarebutikk og til sentrum med de fleste servicetilbud. Nærhet til marka og kort vei til skole og barnehage. I nærheten finner du og Kongsberg knutepunkt hvor det går buss til bl.a. Oslo, Gardemoen og Notodden, lokalbusser og tog til alle sørlandsbanens destinasjoner. Som toppleilighet får du en usjenert og solrik uteplass med gode utsiktsforhold som ikke alle i sameiet har.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse. Leiligheten vil bli merket med ''Til salgs'' plakat og det vil bli satt ut visningsskilt ved annonserte visninger.

Bebyggelse
Godt etablert boligområde med hovedsakelig leiligheter og småhus.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS: Leiligheten ligger i 4.etasje. Det er heis opp til 3.etasje, og utvendig trapp opp fra svalgang og opp til leiligheten i 4.etasje. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Yttervegger er av stål/betongkontruksjon, samt noe tre. Fasaden er utvendig kledd med liggende trepanel, samt forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er montert flere takvinduer. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass, fra byggeår. Terrassedør av tre med isolerglass, fra byggeår. Boligen har en flislagt balkong på 7m2, ved inngangsparti. Balkong er konstruert med betongkonstruksjon, og har et rekkverk av tre/ stål. Boligen har en dels takoverbygget balkong på 10m2, med adkomst fra stue. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et tett rekkverk av tre. Montert el-markise med fjernkontroll. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Peis er nylig vesentlig oppgradert. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Etasjeskille/gulv mot grunn > Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Sluk, membran og tettesjikt bad> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Vinduer > Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører > Slitasje og avskalling på inngangsdør. - Balkong ved inngangsparti > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert «bom» i fliser. - Balkong > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Pipe og ildsted > Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig dører > Enkelte dører subber i karm. Dør til kjøkken er svært skjev. - Overflater vegger og himling bad > Det er flere hull i veggen bak dusjkabinett, etter tidligere innfesting. - Overflater og innredning kjøkken > Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Noe sprekker/sår i overflater i rommet. Stedvis noe slitasje på innredning. - Vannledninger > Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Varmtvannstank > Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling. - Elektrisk anlegg > Det anbefales el-sjekk da det er mer enn 5 år siden forrige sjekk. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, bod og et stort uinnredet loft. Det er og balkong med adkomst fra stue og egen parkeringsplass og bod i kjeller.

Standard
Leiligheten holder en fin standard med overflater i lyse fargevalg som sammen med en god planløsning og store vindusflater gir en god romfølelse til rommene. Leiligheten har det siste året fått oppgradert overflatene med nytt laminat gulv og malte vegger. Det er satt inn nytt dusjkabinett på bad og det er montert ny varmtvannsbereder fra 2025. Kjøkkenet er opprinnelig fra byggeår, men har blitt oppgradert i 2011. Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter, mørk granitt benkeplate, vaskekum i stål, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle integrerte hvitevarer medfølger. Vegg mellom over/underskap er flislagt. Leiligheten har 2 våtrom, ett bad og ett bad/vaskerom. Badet er fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler og er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett (2024). Bad/vaskerom er og fra byggeår og er av noe større størrelse. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med nedfelt servant, toalett, badekar, skyllekar, og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det videre adkomst til et stort uinnredet loft med gode muligheter. Det er gitt skriftlig godkjennelse fra styret i sameiet på innsetting av takvinduer. Dersom det er ønskelig å omgjøre loftsdelen til oppholdsrom/soverom så må det søkes om til kommunen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: Alle integrerte hvitevarer. Medfølger ikke: To stykk lysekroner.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er inkludert internett (fiber) i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten har egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen har egen elbil lader. Sameiet har flere utvendige biloppstillingsplasser som kan benyttes av gjester.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 590 (Omkostninger totalt) 139 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 239 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 242 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12658

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer gebyrer for vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Oppgitt sum er årsprognose for 2025 og faktisk beløp vil avhenge av forbruk.

Formuesverdi primær
1031212

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4124849

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
130/5635

Felleskostnader pr. mnd
3337

Felleskostnader inkluderer
I henhold til sameiets budsjett for 2024 inkluderer felleskostnadene: - Gartner og vaktmestertjenester. - Renhold i sameiets fellesarealer. - Snørydding/feiing/soping. - Felles utevann. - Drift og vedlikehold av heis og ventilasjon - TV og internett avtale med viken fiber (betales kr. 299,- i tillegg til felleskostnadene). - Alarmanlegg. - Avsetning til fremtidig vedlikehold. - Forvaltning/forretningsførsel for sameiet. - Bygningsforsikring. - Revisjon. - Styrehonorarer.

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Eiere har ansvar for at husdyr ikke er til sjenanse for øvrige beboere eller gjester. Hunder skal holdes i bånd på fellesarealene ute og inne. Husk alltid å bruke hundepose og prøv å hindre "gule" flekker rundt husene.

Eierskiftegebyr
4375

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8038/17/38: 09.07.2003 - Dokumentnr: 3571 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2005 - Dokumentnr: 7763 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver KONGSBERG KOMMUNE Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2003 - Dokumentnr: 3571 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/5635 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 42 08.12.2005 - Dokumentnr: 7762 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere De tinglyste dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Ingebjørg Holthes vei 13 datert 10.12.03. Det foreligger og godkjente byggetegninger som kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplaner: Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 13.6.2000 Lovreferanse: 5 - PBL 1985 eller før Planid: 243R Førstedigitaliseringsdato: 17.9.2001 Oppdateringsdato: 11.2.2025 Plankart og planbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 590 (Omkostninger totalt) 139 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 239 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 242 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128590

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.