KONGSBERG Kruttmølleveien 14 H0102

Tomt
10490m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med grunnareal: 10 490 m2. Tomten er flat, og er opparbeidet med plen, noe busker, planter og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger vestvendt og fint til i 1. etasje i firemannsbolig med pent opparbeidede fellesarealer mellom husene. Området er barnevennlig og rolig med begrenset biltrafikk i nærområdet. Leiligheten har en overbygd veranda med adkomst til platting og felles grøntareal. Riegelsbakken er et sentrumsnært og etablert boligområde på Kongsbergs vestside. I tillegg til å ha gangavstand til sentrum og Teknologiparken, har man også et meget godt tilbud i umiddelbar nærhet for de som liker turer i skog og mark. Med gangavstand til Kongsberg Skisenter har du et svært godt aktivitetstilbud både sommer og vinter. Meget ideell beliggenhet også i forhold til kunnskaps- og kulturparken "Krona", som huser både universitet, kino og bibliotek.

Adkomst
Kjør E134 ut av sentrum retning Haspa/Teknologiparken, ta til venstre i rundkjøringen ved Krona. Kjør deretter opp Rogstadbakken (over E134), ta første avkjøring til venstre og følg Sandsværveien i ca. 300 meter. Ta deretter til høyre og kjør under jernbaneundergangen, før du tar til venstre og kjører opp Riegelsbakken. Kjør deretter frem til boligen via Skjellsbakkveien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon. Undertak av bord. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er av plastbelagt stål, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdør av tre, av ukjent eldre dato. Terrassedør av tre med isolerglass, av ukjent nyere dato. Boligen har en takoverbygget balkong på 9m2, med adkomst fra stue. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et tett rekkverk av tre på 85cm. Det er dør i balkong og trapp ned til tilliggende terrasseplatting på mark, på 12m2. Terrasseplatting er fra 2016.

Innhold
Leiligheten inneholder entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom, spisestue og stue med utgang til overbygd vestvendt veranda. Verandaen har videre adkomst til terrasseplatting og felles grøntareal. Felles vaskerom i kjeller med plass til å sette egen vaskemaskin og evt. tørketrommel. Rikelig med bodplass i 3 avdelte boder hvorav to i kjeller og én på loft.

Standard
Pen treromsleilighet i 1. etasje i firemannsbolig med praktisk planløsning, vestvendt veranda og rikelig med bodplass. Leiligheten ble i 2008 oppgradert med nytt kjøkken og oppusset bad i 2010. Den fremstår ellers med nylig lysmalte flater på de fleste veggene. Innvendige gulvoverflater består av laminat og belegg. Det er fliser på badet. Veggene har tapet, baderomspanel og panelplater. Innvendige tak har malte plater, MDF-panel og himlingsplater. Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 og er utstyrt med innredning fra Nettoline med glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum i stål og integrert oppvaskmaskin. Kjøleskap og komfyr medfølger ikke. Baderom har flislagt gulv med gulvvarme og baderomspanel på veggene. Badet ble pusset opp i 2010, og inneholder nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin på bad medfølger ikke. Det er en vaskekjeller i bygget med plass til å sette egen vaskemaskin og tørketrommel. Stuen har utgang til en overbygd veranda. Herfra kan man gå ned til en solrik terrasseplatting. Det er en låsbar dør på verandaen. Vedovn fra 2017 i stuen. Pipen har tidligere vært tilknyttet en kombinert parafin/vedovn. Det er dagtank på soverom, og parafintank i bod i kjeller. I regi av borettslaget har det blitt skiftet vinduer (ca 1996) og lagt om yttertak, tilleggsisolert og skiftet utvendig kledning (ca. 2000), montert nye postkassestativ og lagt utvendig vannledning med tinekabel. I tillegg er det nye garasjer fra 2018. Det er kommet info fra borettslagets styre på at inngangsdører vil bli byttet ut med lydtette dører fra august - desember i år. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 i korte trekk. Det vises til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven for utfyllende beskrivelser.   Forhold som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bemerkes at avstanden mellom brennbart materiale og pipe er stedvis for kort i forhold til gjeldene brannkrav. - Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Forhold som har fått TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater: Det er registrert enkelte sår og sprekker i overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/Vaskerom: Forskjell på fugebredde. Noe høydeforskjell på fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Vaskemaskin, komfyr og kjøleskap medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
- Vedovn 2017 - Bad 2010 - Kjøkken 2008

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv startpakke fra GET er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i felles gårdsplass. Det er 25 garasjer i borettslaget. Dersom andelseiere ønsker garasje må dette meldes til styret. Dersom noe er ledig vil disse tildeles av styret etter ansiennitet.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) 51 530 (Andel av fellesgjeld)   2 151 530 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 901 (Omkostninger totalt)   2 160 431 (Totalpris inkl. omkostninger) Help Boligkjøperforsikring kommer evt. i tillegg med følgende: 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Nyere vedovn i stue. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
625301

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2251084

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hjartdalbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
953609363

Felleskostnader pr. mnd.
4004

Andel fellesgjeld
51530

Andel fellesgjeld per dato
2023-06-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
32076

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Riegelsbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
953609363

Om borettslaget
Riegelsbakken borettslag består av 10 firemannsboliger med totalt 40 leiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av Kongsberg Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst på forhånd på hjemmesiden til KBBL. Forkjøpsrett må meldes til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Hvis du har spørsmål vedrørende forkjøpsrett, ta kontakt med megler eller Kongsberg Boligbyggelag.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Riegelsbakken borettslag hadde et årsresultat i 2022 på kr 416 273,-. Det er budsjettert med et underskudd på kr 2 795 599,- for 2023. Underskuddet skyldes i all hovedsak vedlikehold

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har to lån via Dnb Bank ASA: 1) Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.06.2023: 4.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 244 Saldo per 15.06.2023: 2 009 963 Andel av saldo: 50 249 Første termin/første avdrag: 30.10.2018 ( siste termin 30.09.2043 ) Annuitetslån 25 år løpetid Bygging av garasjer 2)Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.06.2023: 4.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 15.06.2023: 51 254 Andel av saldo: 1 281 Første termin/første avdrag: 20.09.2019 ( siste termin 20.08.2023 ) annuitetslån 4 år løpetid Styrking likviditet, refinansiering

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikrung. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
if... Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561292

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Trappevask på rundgang

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter samtykke fra styret. Nærmere informasjon om dyrehold finner du i husordensreglene og vedtektene til borettslaget.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningsattest datert 07.07.1961.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et uregulert område og kommuneplanens bestemmelser vil være gjeldende. Kommuneplaner: Id: KPLAN13 Navn: Kommuneplanens arealdel 2013 - 2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.11.2014 Delareal: 10 245 m2 BestemmelseOmrådenavn: Sone B KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 10 244 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) 51 530 (Andel av fellesgjeld)   2 151 530 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 901 (Omkostninger totalt)   2 160 431 (Totalpris inkl. omkostninger) Help Boligkjøperforsikring kommer evt. i tillegg med følgende: 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Omk. kjøper beløp
8901

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,-, markedsføringspakke kr 12900,-, oppgjørshonorar kr 3000,- og visninger kr 1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kun utlegg. Det er avtalt salgsgaranti på meglers vederlag. Alle beløp er inkl. mva.