aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Boligen har sørvendt beliggenhet med flott utsikt
Boligen har sørvendt beliggenhet med flott utsikt

KONGSBERG Kruttmølleveien 8

Pen og praktisk 3-roms med meget gode utsiktsforhold - Rolig og barnevennlig bomiljø - Nær sentrum og Teknologiparken

  • kr 1 900 000
  • BRA 67 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 1 900 000
  • Omkostningerkr 17 476
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 1 971 787
  • EierformAndel
  • Byggeår1960
  • Soverom2
  • ArealP-rom 67 m²
  • Andel fellesgjeldkr 54 311
  • Felleskostnaderkr 4 004
  • Tomt10 490 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 1 900 000 (Prisantydning) 54 311 (Andel av fellesgjeld)   1 954 311 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 644 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 476 (Omkostninger totalt)   1 971 787 (Totalpris inkl. omkostninger)
Kruttmolleveien 8 - 2D -  Letterhead
Eiendommen ligger i et rolig område bestående av eneboliger og leiligheter. Det er gangavstand til skole, barnehage og fine turområder. Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til Funkelia, med mange turmuligheter, sommer som vinter. Til sentrum og Teknologiparken er det ca 1 km. Leiligheten som ligger i 2. etasje inneholder gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom., det er mulighet for å etablere 1 soverom mer. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda, med meget god utsikt mot Skrim. Med boligen følger godt med lagringsplass, bod på loft og 2 boder i kjeller, hvor det også er vaskerom og fellesbod. Eiendommen holder en generell god standard. Boligens overflater er av eldre kvaliteter, oppgradering må påregnes.
Bad har flis på gulv, panel på vegger, opplegg for vaskemaskin

Kruttmølleveien 8, Viken

  • Tomt
    10490m²

    Beskrivelse av tomt
    Tomten er meget pent opparbeidet med plen, bed, busker og trær. Intern gangsystem, garasjerområder

    Beliggenhet
    Riegelsbakken er et sentrumsnært og etablert boligområde på Kongsbergs vestside. I tillegg til å ha gangavstand til sentrum og Teknologiparken, har man også et meget godt tilbud i umiddelbar nærhet for de som liker turer i skog og mark. Med gangavstand til Kongsberg Skisenter har du et svært godt aktivitetstilbud både sommer og vinter. Meget ideell beliggenhet også i forhold til kunnskaps- og kulturparken "Krona", som huser både universitet, kino og bibliotek. Lokalbuss kjører forbi og har timesavganger til Kongsberg Knutepunkt store deler av dagen, med videre buss- og togforbindelser til en rekke destinasjoner.

    Adkomst
    Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Offentlig kommunikasjon
    Buss

    Byggemåte
    Bygningen er oppført på grunnmur, med bindingsverk, utvendig panel, saltak For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.06.23 av Rua Bygg og Taskt AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

    Innhold
    Kjøkken, Stue, 2 soverom, gang og bad Loftsbod, og 2 kjellerboder. I tillegg vaskerom og felles bod i kjelleren

    Standard
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer, TG 2 settes grunnet alder. Rekkverk, Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Radom, ikke foretatt måling. Pipe, Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert Kjeller, Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Våtrom, bad, Våtromsplater er ikke montert fagmessig, membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring., kun naturlig avtrekk. Vann og avløp, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Sikringsskap, ukjent om det er foretatt kontroll.   Forhold som har fått TG3: Gulv, Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Mulighet for leie av garasje via borettslaget. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet. Parkering skjer ellers på felles tomt for borettslaget.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    1 900 000 (Prisantydning) 54 311 (Andel av fellesgjeld)   1 954 311 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 644 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 476 (Omkostninger totalt)   1 971 787 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Vedfyring og elektrisk.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Formuesverdi primær
    670155

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    2412556

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andelsnummer
    40

    Part.obl.nr.
    953609363

    Felleskostnader pr. mnd.
    4004

    Andel fellesgjeld
    54311

    Andel fellesgjeld år
    2022

    Andel fellesformue
    36985

    Andel fellesformue per dato
    2023-04-18T22:00:00Z

    Kommentar kommunale avgifter
    Inkludert i felleskostnader

    Borettslaget
    Riegelsbakken Borettslag

    Borettslagets org.nr
    953609363

    Gebyr forkjøpsrett
    7644

    Forkjøpsrett
    Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

    Styregodkjennelse
    Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Selskapet har god økonomi

    Lånebetingelser fellesgjeld
    12136949932, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.04.2023: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 246 Saldo per 19.04.2023: 2 020 651 Andel av saldo: 50 516 Første termin/første avdrag: 30.10.2018 ( siste termin 30.09.2043 ) Annuitetslån 25 år løpetid Bygging av garasjer 2137800886, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.04.2023: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 19.04.2023: 85 148 Andel av saldo: 2 129 Første termin/første avdrag: 20.09.2019 ( siste termin 20.08.2023 ) annuitetslån 4 år løpetid Styrking likviditet, refinansiering

    Sikringsordning fellesgjeld
    Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikrung. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

    Borettslagets forsikringsselskap
    If

    Polisenummer felles forsikring
    SP0000561292

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Beboernes forpliktelser og dugnader
    Trappevask, og dugnad

    Dyrehold
    Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

    Eierskiftegebyr
    6215

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt midlertidig brukstillatelse / innflytningsattest datert 1961.

    Vei, vann og avløp
    Tilknyttet ofentlig nett

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    1 900 000 (Prisantydning) 54 311 (Andel av fellesgjeld)   1 954 311 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 644 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 476 (Omkostninger totalt)   1 971 787 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    17476

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 800,- oppgjørshonorar kr  3 000,- og visninger kr  1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  14 500,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto, m.m Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg .  Alle beløp er inkl. mva. 

Henning M. Sørensen

Megler

Henning M. Sørensen

90 70 66 28

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev