KONGSBERG Kvartsgangen 5

Tomt
8123m²

Beskrivelse av tomt
Tomten/fellesarealet er skrånende, og pent opparbeidet med plen, busker, planter, og lekeplass. Asfalt ved parkering, og i adkomstvei/gangveier.

Beliggenhet
Kvartsgangen 5 har en rolig beliggenhet på Steglet på Kongsberg. Boligområdet er veletablert med en fin blanding av både eldre og yngre familier. Barneskole og flere barnehager ligger innenfor 1-2 km. fra boligen. Området er meget sentralt med kort vei til blant annet Teknologi- og næringsparken, og til flotte naturopplevelser, da boligen ligger i umiddelbar nærhet til fine tur- og skogsområder. Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass, med kort vei til sentrum.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og småhus bebyggelse området.

Barnehage/skole/fritid
IDEA barnehage Kongsberg (0-5 år) Kragsgate barnehage (1-5 år) Venåsløkka barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Wennersborg skole (1-7 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført på grunnmur, utvendig teglstein, flat tak. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.05.2025 av Dokken Takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Gang, bad, kjøkken, stue, og 2 soverom. Kjellerbod

Standard
Eiendommen holder en normal god standard Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, sotmerker på vegg Bygget, det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.  Gulver, det mangler enkelte feielister, det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater dører, den ene døren mangler nøkkelskilt. Badet, ukjent om det er brukt våtromsmaling på platene som ikke er baderomsplater. Det er en glippe mellom oppkantflis og plater, påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker, membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring, membra er smurt ned på sluk, ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkkenet, ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon, kullfilterventilator på kjøkkenet. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Det er i 2024 trukket nye rør i eksisterende avløpsrør (rørfornying). 2022 - Skiftet vinduer og terrassedør. Montert ny ovn. 2022 - Badet er pusset opp i 2022. 2021 - Overflate oppuset. Skiftet kjøkkeninnredning. Oppgradert innvendig røropplegg vann. Oppgradert det elektriske i leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Fjell I borettslag har 27 plasser i parkeringskjeller og 22 plasser i garasjerekker. Når en garasje er ledig så lyses denne ut til leie av borettslaget. Her benyttes ansiennitetsprinsippet ved tildeling. Det er satt opp ladepunkter for El-kjøretøy ute på felles parkeringsplass: Andelseier som har El-kjøretøy, kan kontakte Ladeklar og deres retningslinjer for bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 189 602 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 339 602 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett, om den benyttes) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 349 164 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 357 064 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 359 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
443601

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1774405

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
41

Part.obl.nr.
954308677

Felleskostnader pr. mnd.
5444

Andel fellesgjeld
189602

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
46012

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fjell 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
954308677

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnsskap for 2023 viser et underskudd på 153 291,-, budsjett for 2024 viser et underskudd på 2 737 758, som er dekket ved låneopptak. Rørfornyelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16369664534, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 15.04.2025: 9 256 443 Andel av saldo: 189 603 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2044 ) Refinansiering/bytte bank

Borettslagets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
BO SP3179340

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres dugnad

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Forbud mot utekatt Se husordensregler

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7382/3: 04.11.1969 - Dokumentnr: 3196 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:7382 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 541183 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7382 Bnr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 277418 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7382 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Delarealer Delareal 8 124 m BestemmelseOmrådenavnSone B KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 8 124 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 185 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 043R7 Navn Svartås - Endring av planen - unntatt krysset m-Sandsværveien Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.01.1989 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3303/043R7/Dokumenter/043R_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 104 m Formål Felles lekeareal Delareal 614 m Formål Kjørevei Delareal 363 m Formål Felles gangareal Delareal 1 660 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 5 350 m Formål Boliger Id 397R1 Navn Gang-sykkelveg Sandsverveien Steglet -flytting av inn-utkjøring for eiendom 7382-1 Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.05.2016 Delarealer Delareal 30 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn VT Delareal 4 m Formål Kjøreveg Feltnavn KV1

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 189 602 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 339 602 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett, om den benyttes) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 349 164 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 357 064 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 359 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 900 ,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 1 750, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 129,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger, og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.