KONGSBERG Marcus Thranes vei 6

Tomt
1193m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt, delvis opparbeidet med plen, gruset innkjørsel og parkering

Beliggenhet
Området Postbrumoen består av boliger med en blanding av eldre og nyere bygninger, med nærhet til Lågen og sentrum. Kort vei til marka med friluftsområder, gode muligheter for rekreasjon i naturen.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Idrettsparken barnehage (1-5 år) Dampsaga barnehage (1-5 år) Kongsberg Montessori barnehage

Skolekrets
Skavanger skole (1-7 kl.) Kongsberg International School Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs - Åslandsgate Kongsberg vgs - Maurits Hansen

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført i bindingsverk med panel, på grunnmur, saltak For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.06.2024 av Dokken Takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje har gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad Underetasjen har gang, stue, kontor/soverom, bad og boder

Standard
Eiendommen holder en normal standard for alder. Innvendig standard er oppgradert de siste årene og det er etablert nytt bad i underetasjen. Overflater ellers er i normal stand, noe slitaje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, og som kan medføre kostnader og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig tak og nedløp, avløp, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres enkelte bulker og skader på nedløp og takrenner. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking Vegger, det må påregnes noen skjevheter på vegger da gulvet har skjevheter. Det er råte på isbord på taket Vinduer og dører, dørene fungerer med bruksmerker, det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer. Bygningen trenger utvendig vedlikehold, fuktsikring, og noe løs puss på grunnmur. Innvendig, gulv, det registreres svikt og knirk i gulv enkelte plasser, samt bruksmerker. Etasjeskille, målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon, det er ikke foretatt Radonmåling. Dører, enkelte har skader/bruksmerker. Trapp, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bad, i 1. etasje vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, flisfuger har riss/sprekker, og noe bom, kun naturlig ventilasjon. Bad i underetasjen, flisfuger har riss/sprekker, noe bom, rørgjennomføringen for avløp mangler silikonfuge. Rommet har ikke sluk, det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet, det er montert waterguard/fuktfølere på gulvet, mangler tilluftsventilering. Kjøkken, det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning og benkeplate. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Vannledninger, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger, det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk. Se detaljer i tilstandsrapport som er en del av denne salgsoppgave.   Forhold som har fått TG3: Terrenget faller inn mot bygningen, det bør foretas terrengjusteringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Innvendige overflater er i hovedsak fra 2015/2016 i 1 etg. Kjeller er pusset opp i perioden 2017- 2023.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
I forbindelse med seksjonering er det inngått avtale om fradeling av nederste del av tomten. Denne fradeling er ikke gjennomført

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   88 190,- (Omkostninger totalt)   3 038 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16363

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
974100

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3701581

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.06.2016 - Dokumentnr: 542366 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 159/262 Det er avtale om fradeling av fellestomt, ikke utført.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er utstedt ferdigattest for ombygging av underetasjen datert 14.11.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KPLAN 2022-2030 Delareal 608 m Hensynsone navnH320 Flomfare Delareal 1 193 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 193 m Bestemmelse Områdenavn Sone B KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   88 190,- (Omkostninger totalt)   3 038 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
88190

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  11 800,- oppgjørshonorar kr  4 900,- og visninger kr  1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 719,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger, sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.