KONGSBERG Musikkløkka 4A

Tomt
8288.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesarealer med intern gang- og veisystem, plen, trær og busker. Parkeringsområde

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde, med gode solforhold. Det er kort avstand til både barnehage og skole, noe som gjør området godt egnet for familier. Butikk, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter ligger innen gangavstand. Nærområdet har gode rekreasjonsmuligheter med tilgang til grøntområder og turstier. Beliggenheten gir en praktisk kombinasjon av nærhet til sentrum og et rolig bomiljø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Madsebakken barnehage (1-5 år) Hovdeplassen barnehage (0-5 år) Risteigen barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Madsebakken skole (1-7 kl.) Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har to terrasser: én foran inngangspartiet og én utenfor stue/kjøkken, oppført i tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. 1 ETASJE Gang: Det er målt ca. 2 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Stue/kjøkken: Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 8 mm på gulvet gjennom hele rommet. Soverom mot bad: Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Soverom mot bod: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 8 mm på gulvet gjennom hele rommet. Bod: Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målingene er basert på stikkprøver, hvilket innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt. Dette betyr at enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som ble målt. Tilgangen til arealene kan også være begrenset av møbler, inventar eller annen innredning, noe som ytterligere kan påvirke nøyaktigheten av vurderingen.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe,vedovn og sotluke/feieluke.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.

Terrengforhold: Terrenget er lett skrånende med planert område utenfor leiligheten, opparbeidet med gress, asfalt og noe spredt vegetasjon.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist liten klaring mellom kledning og vannbrett, samt noe avflassing av maling på vannbrettet utenfor stuen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god ventilasjon. Manglende lufting og klaring til vannbrett kan føre til oppfuktning og redusert levetid på kledningen, samt økt risiko for råteskader. Avflassing av maling på vannbrettet bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og ytterligere forringelse av treverket. Eventuelle utbedringer må avklares med styret i sameiet/borettslaget før tiltak iverksettes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist at deler av terrassen er i kontakt med terreng. Det er stedvis råte i rekkverkbord utenfor inngangspartiet.
Konsekvens/tiltak: Deler av terrassen bør fristilles fra terreng for å unngå fuktopptak og råteskader i trekonstruksjonen, noe som kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Råteskadede rekkverkbord utenfor inngangspartiet bør skiftes ut for å forhindre videre forringelse, økte vedlikeholdskostnader.

Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og planverk er økt risiko for uforutsette utbedringsbehov og kostnader, samt redusert oversikt over byggets vedlikeholdsbehov, noe som blant annet kan påvirke sameiets/borettslagets felleskostnader.

Overflater
Slitasjemerker ved inngangsdøren på parketten, samt tegn til fuktskade på parkett der kjøleskapet har stått. Stedvis noe svelling på enkelte vindusforinger.
Konsekvens/tiltak: Slitasjemerker på parketten og tegn til fuktskade ved inngangsdøren bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og redusert levetid på gulvet. Svelling på enkelte vindusforinger bør utbedres for å unngå videre fuktskader og forringelse av materialene. Det ble ikke registrert noen unormale forhold ved fuktsøk.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendige dører
Noe avflassing av overflatebehandling på døren til soverommet.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjennomføres lokal utbedring eller utskifting for å unngå videre forringelse av døren. Dersom tiltak ikke utføres, kan skaden utvikle seg og føre til redusert levetid og funksjon på døren.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist noe svertesopp i elastiske fuger i overgang gulv/vegg.
Konsekvens/tiltak: Slike riss og sprekker i flisfuger kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere eventuell utvikling. Svertesopp i elastiske fuger bør fjernes, og fugene bør rengjøres eller byttes ut for å redusere risikoen for videre soppvekst og forringelse av materialene.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tett mellom skinnen til dusjhjørnet og gulvflisene.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende drenering slik at vann fra hele våtrommet ledes til sluk. Tett overgang mellom dusjskinne og gulvfliser kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke funnet tegn til synlig membran i sluket, men det er påvist indikasjon på membran rundt avløpet til vaskemaskinen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Basert på badets og membranens alder, samt sprekker funnet i veggfliser, anbefales det å montere et tett dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen i dusjsonen inntil tettesjiktet blir fornyet/skiftet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre økte kostnader til utbedring av skader. Kostnadsestimatet gjelder installering av tett dusjkabinett.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert svelling på kjøkkenskrog, benkeplate og enkelte fronter.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring eller utskiftning av skadede deler for å hindre ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt skadeomfang, redusert funksjon og levetid på kjøkkeninnredningen.

Varmesentral
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Den nåværende plasseringen av utedelen til varmepumpen medfører at vinduet i stuen ikke kan åpnes helt.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør vurderes å flytte utedelen til varmepumpen slik at vinduet i stuen kan åpnes helt. Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre optimal drift og for å redusere risikoen for driftsstans eller kostbare reparasjoner. Manglende service kan føre til redusert effektivitet og forkortet levetid på anlegget.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg
Det er påvist kursfortegnelse som ikke samsvarer med antall sikringer, samt mangelfull dokumentasjon på utført elektrisk arbeid. Det anbefales derfor en el-kontroll av boligen.
Generell kommentar: Det er gjennomført en el-kontroll i november 2025. Kontrollen viser at det ikke er avdekket avvik. TG 2 er gitt grunnet manglende samsvarserklæring/dokumentasjon i henhold til NS 3600.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist fall inn mot terrasen foran inngngaperitet.
Konsekvens/tiltak: Området bør overvåkes over tid. Dersom vann samler seg, eller renner mot bygningen, må det foretas justering av terreng for å sikre tilstrekkelig bortledning av overflatevann. Eventuelle utbedringer må avklares med styret i sameiet/borettslaget før tiltak iverksettes.

TG3
Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist drypplekkasje fra dusjarmatur.
Konsekvens/tiltak: Drypplekkasje fra dusjarmatur bør utbedres snarest for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner og for å forhindre økt fuktbelastning i rommet.

Innhold
Gang, bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom Sportsbod og carport

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. ¨ Denne er vedlagt salgsoppgaven. Under byggemåte finner du informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020 -> Montert ny varmepumpe.

Parkering
Carport, samt gjesteparkering

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med moderat til lav aktsomhet for radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 087 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 090 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9898

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, fellesrenovasjon, felles pipe samt målerleie. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
860021

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3440083

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/2776

Felleskostnader pr. mnd
1482

Felleskostnader inkluderer
Felles strøm, brøyting, forretningsførsel/revisjon, forsikring (bygning/skadedyr), ytre vedlikehold av eiendommen og alle fellesrom, anlegg og utstyr. Inkludert 150kr for garasjeleie.

Andel fellesformue
23618

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på 250 626 kroner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen iht. vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8332/1/11: 20.02.2002 - Dokumentnr: 928 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/2776 01.01.2020 - Dokumentnr: 1414397 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:8332 Bnr:1 Snr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 680891 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:8332 Bnr:1 Snr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Musikkløkka 4A datert 07.06.2005.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Plan: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Vedtaksdato: 22.06.2022 Avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Areal: 7865.33m2 Avsatt til: Friområde - Nåværende Areal: 423.46m2 REGULERINGSPLAN: Plan: Madsebakken Nord, tilpassing til eksisterende forhold Planid: 145R6 Vedtaksdato: 23.04.2025 Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Areal: 7734.31m2 Formål: Lekeplass Areal: 553.47m2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 087 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 090 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- , markedspakke kr 14 900,-og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 884,-. Utleggene omfatter oplysniger, foto, sikring, eierskifte. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-  for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.